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Si « le Texas est un état d’esprit », comme l’écrivait l’auteur John Steinbeck a dit un jour :beaucoup de gens pensent la même selected. De nouvelles données du recensement américain montrent que les cinq villes du pays ayant connu la croissance la plus rapide entre le 1er juillet 2024 et le 1er juillet 2025 se trouvent toutes dans le Lone Star State.
Cette croissance est mené par Celina, une banlieue au nord de Dallas, dont la inhabitants a augmenté de près de 25 % en une seule année, atteignant 64 427 habitants. En comparaison, la inhabitants globale des États-Unis n’a augmenté que de 0,5 %.
“La principale raison de ce growth et du développement supplémentaires est presque uniquement liée au fait que les constructeurs peuvent obtenir des coûts de terrain moins chers dans les villes qui s’éloignent”, a déclaré Damon Williamson, un courtier de The Company Dallas. Agent immobilier.com.
Pourquoi Dallas et Houston mènent le spectacle
Toutes les villes citées gravitent autour des métros très chauds de Dallas et de Houston. Quatre des cinq villes (Celina, Princeton, Melissa et Anna) sont basées dans le nord du Texas, autour du complexe métropolitain de Dallas-Fort Price, tandis que la cinquième, Fulshear, se trouve près de Houston., notation des taux de croissance fulgurants de 15 à 25 %. Une partie de leur attrait réside dans l’atmosphère de petite ville de ces villes, à proximité d’une grande ville et de ses commodités.
“Les gens veulent de la terre, de l’espace, de superbes écoles, des eating places, des sports activities et l’impression d’être dans leur ville natale”, a déclaré Georgina Hennen, une agente de Keller Williams North Nation. Actualités CBS.
Cependant, les terrains y étant moins chers qu’ailleurs, le potentiel de croissance reste intact, malgré l’augmentation explosive du nombre d’habitants. « Dans 20 ans, nous serons aussi grands, voire plus grands, que Frisco ou Plano – Celina possède les terres », a déclaré Hennen. “Cela semble lent jusqu’à ce que tout d’un coup, c’est là.”
Les achats et les conservations à lengthy terme sont une bonne stratégie au Texas
C’est aussi une raison pour laquelle les investisseurs feraient bien d’envisager des investissements d’achat et de conservation à lengthy terme dans certaines de ces communautés planifiées : il est peu possible que la demande de logements se dissipe de si tôt. En fait, avec des marchés du travail solides et des résultats positifs migration nette des villes du nord et des côtes plus chèrescela semble appelé à se poursuivre, quoique à un rythme rythme plus lent que ces dernières annéesen partie à trigger des fermetures d’immigration.
“Les villes de taille moyenne ont trouvé une ‘zone Boucle d’or’ où la migration nationale et internationale, associée à de nouveaux logements, a contribué à empêcher la croissance lente observée dans les petites villes et les grands centres métropolitains”, a déclaré Matt Erickson, statisticien à la Division de la inhabitants du Bureau du recensement, dans un communiqué de presse.
Dallas-Fort Price : un paradis pour l’investissement immobilier locatif
Selon l’City Land Institute et PwC Rapport sur les tendances émergentes dans l’immobilierDFW est le marché n°1 à surveiller en 2026 et, à ce titre, constitue un refuge pour les investisseurs.
Andrew Alperstein, associé du département immobilier américain de PwC, a déclaré à CNBC Make It à la fin de l’année dernière :
” Ce qui a vraiment changé au cours des deux dernières années, c’est que la transition vers les companies financiers à Dallas s’est encore accélérée. Les entreprises bougent et les populations bougent, mais il ne s’agit pas uniquement de companies financiers. ” Son économie est assez diversifiée, elle reste relativement abordable et il y a accès facile à cela. Dallas a une belle histoire qui va probablement se poursuivre du level de vue de la migration et du développement et de l’growth continus.
L’économie et le logement sont alimentés par le grand nombre d’emplois qui ont afflué dans ces régions grâce à des lois fiscales favorables aux entreprises. Le métroplexe a attiré 100 sièges sociaux d’entreprises de 2018 à 2024, selon le rapport de PwC et de l’City Land Institute, dont AT&T, Southwest Airways et Texas Devices.
Les chiffres fonctionnent
Il est essential pour les investisseurs que les chiffres fonctionnent. Le prix moyen de l’immobilier à Fort Price est d’environ 300 000 $avec des loyers médians de 2 300 $ ou plus pour une maison neuve de trois chambresselon Zillow.
Plateforme d’assurance des propriétaires Régulièrement word que les banlieues nord de Dallas-Fort Price, telles que McKinney, Frisco et Allen, ciblent des locataires à lengthy terme stables et aux revenus plus élevésalors que les marchés secondaires tels que Sherman et Denison offrent des prix d’achat plus bas et des prix plus élevés des flux de trésorerie potentiel.
Défend régulièrement les références de Houston en tant que chief en matière de flux de trésorerie avec des rendements locatifs compris entre 6 % et 8 %, sur la base de prix moyens des logements d’environ 265 000 $ et les loyers moyens d’un appartement ou d’une maison de deux à trois chambres 1 500 $ à 2 000 $—alimenté par une économie diversifiée, avec des emplois dans des secteurs très variés tels que l’énergie, la santé, l’aérospatiale, la technologie et la logistique.
Toutefois, les investisseurs doivent également prêter consideration à taxes foncières et l’assurance du propriétaire, qui peut être élevée selon le scenario géographique. Cela dit, Assurance propriétaire Obie classe le Texas comme le marché le plus favorable pour les loyers élevés Retour sur investissement aux États-Uniscompte tenu de facteurs tels que l’absence d’impôt sur le revenu et le niveau élevé demande de areas.
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N’oubliez pas San Antonio
Bien que San Antonio ne soit pas l’une des villes à la croissance la plus rapide du pays, elle est néanmoins mentionnée favorablement par Régulièrement comme un pôle d’investissement locatif solide, avec des prix médians des logements autour de $250,00; une économie forte ancrée autour des centres médicaux, une extension de l’aéroport de 2,5 milliards de {dollars} et une base militaire.
Les loyers sont autour 1 600 $ à 1 700 $. Les areas sont abordables entre 200 000 et 350 000 {dollars} dans les bons quartiers tels que West San Antonio, Southtown, Tobin Hill et Harlandale.
Un État favorable aux propriétaires
RentRedi classe le Texas parmi les États américains les plus favorables aux propriétaires fonciers
“Le Texas est une mine d’or pour les investisseurs”, a déclaré Gavin Yi, fondateur et PDG de Yijin {Hardware}, à la plateforme de gestion immobilière. ” Sans impôt sur le revenu et sans règles de location flexibles, c’est un endroit idéal pour augmenter les bénéfices. Si vous souhaitez constituer votre portefeuille sans soucis, le Texas est difficile à battre. ”
Parmi les facteurs clés qui ont valu au Texas sa place dans les sondages figurent :
Pas de contrôle des loyers
Aucune limite sur dépôts de garantie
Un avis d’expulsion de trois jours (avis de départ) et un processus d’expulsion de trois à quatre semaines
Avis de non-entrée (les propriétaires ne sont pas tenus d’informer les locataires de leur intention d’entrer dans l’appartement avant de le faire)
Règles de réparation flexibles
Pensées finales
Ayant possédé des areas dans de nombreux États, dont New York, le New Jersey et la Pennsylvanie, je ne peux pas surestimer l’avantage dont disposent les propriétaires dans le préavis de trois jours du Texas pour quitter et le processus d’expulsion de trois à quatre semaines qui s’ensuit. L’expulsion des mauvais locataires, la rénovation des appartements et la relocation sont ce qui finit par tuer les budgets et donne lieu à de mauvaises expériences de propriétaire.
Lorsqu’un locataire sait qu’il peut contourner le système en appelant l’aide juridique et prolonger le processus d’expulsion, cela est mentalement frustrant et financièrement paralysant pour un propriétaire. En l’absence de ce filet de sécurité, les locataires sont bien plus susceptibles de payer à temps. C’est juste la nature humaine, malheureusement : donnez un pouce, faites un kilomètre.
Cela ne s’applique pas à tous les locataires, bien sûr, et les plus consciencieux sont ceux que vous souhaitez en fin de compte dans votre location.mais le L’école des coups durs m’a appris, ainsi qu’à de nombreux autres propriétaires, qu’avoir les lois de l’État de votre côté est un moyen de dissuasion considérable pour les locataires qui vous placent au bas de leur liste de priorités.
Avec ce bloc de départ, le reste des paramètres du Texas sont intéressants pour les investisseurs : des logements abordables et modernes ; des loyers décents ; et un marché du travail sain.
Je start à comprendre l’état d’esprit du Texas.
