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Cela devait arriver tôt ou tard : l’effet des taux d’intérêt élevés, des prix d’achat et de l’escalade des coûts de détention a fait chuter les achats des investisseurs à leur plus bas niveau depuis six ans, selon une nouvelle étude. nageoire rouge rapport.
Cependant, chaque nuage a une lueur d’espoir, et le repli a coïncidé avec une hausse des shares sur de nombreux marchés et un ralentissement des prix, laissant une opportunité aux investisseurs avisés et bien financés. pour conclure tranquillement des affaires.
La pause de six ans
Le rapport de Redfin observe qu’au cours du premier trimestre 2026, les achats de logements par les investisseurs américains ont chuté de 6 % sur un an, tombant à leur plus bas niveau depuis 2020, sur fond de pandémie.
Le website de courtage et de cotation a déclaré qu’avant la pandémie, les achats des investisseurs n’avaient été aussi bas qu’une seule fois, en 2016. Une confluence de facteurs au-delà des taux d’intérêt élevés et de la hausse des prix de l’immobilier a poussé les investisseurs à freiner. Il s’agit notamment des coûts d’assurance, des taxes foncières, des coûts de rénovation et d’entretien, ainsi que de l’incertitude économique découlant des tensions géopolitiques.
Tamara Mattox-Kabatun agent Redfin Premier à Denver, a déclaré dans le rapport :
« La hausse des taux hypothécaires, le ralentissement de la croissance des prix et la hausse des coûts de development incitent les investisseurs et les acheteurs individuels à réfléchir. Palmes et les investisseurs reculent et se montrent beaucoup plus stratégiques lorsqu’ils achètent des maisons. Ils achètent des matériaux moins chers et font plus consideration à planifier leurs projets pendant les saisons printanières et estivales plus fortes. Il convient également de noter que les grands investisseurs institutionnels se concentrent davantage sur la development de nouvelles maisons que sur l’achat de maisons existantes.»
Autres factors clés du rapport
Les investisseurs ont acheté 19 % de toutes les maisons au premier trimestre.
Les achats de copropriétés par les investisseurs ont chuté de 8 % par rapport à la même période de l’année précédente, en partie à trigger de la hausse des frais HOA. Les maisons unifamiliales ont baissé de 6 % et les maisons de ville de 13 % sur la même période.
Les logements à bas prix ont chuté de 10 %, mais des maisons plus chères seulement a chuté de 1%, montrant que des investisseurs bien financés recherché garantir des investissements stables et à lengthy terme avec à la fois équité et des flux de trésorerie potentiel.
À Détroit, les achats des investisseurs ont chuté de 35 %, à Orlando de 25%, et à Cleveland de 21 %. A l’inverse, dans la Bay Space, ils ont augmenté de 19 % à San Francisco et à San Jose. de 12% par rapport à l’année précédente.
L’IA alimente les acheteurs aux poches profondes
Les propriétés plus petites et moins chères avec des marges serrées, souvent privilégiées par les investisseurs débutants disposant de budgets limités et s’appuyant sur l’effet de levier, se sont effondrées sur de nombreux marchés, comme Détroit et Orlando. C’est parce que les flux de trésorerie pour ces maisons sont négligeables pour le second.alors que l’entretien – mesuré à la fois en temps et en argent – fait que l’achat de ce sort de maisons – considérées comme des bêtes de somme – à une époque de taux d’intérêt bas, n’en vaut tout simplement pas la peine pour beaucoup.
Cependant, les marchés plus chers autour de San Francisco sont en feu grâce au growth de l’IA, les investisseurs aisés pouvant acheter à volonté en espèces.
“Les gens se précipitent”, a déclaré David Cohen de Metropolis Actual Property au Journal de Wall Road. “Vous ajoutez une demande accrue à trigger de tout cet argent consacré à l’IA et de la peur de rivaliser avec ces acheteurs d’IA.” Le Journal a rapporté que les immeubles victoriens et les immeubles d’habitation de la ville ont été très convoité.
TechCrunch a rapporté que c’était devenu regular, avec de l’argent fou déclenchant de multiples guerres d’enchères dans un marché immobilier devenu fou.
“Beaucoup de gens sont devenus très riches grâce à l’IA”, a déclaré Daryl Fairweather, économiste en chef de Redfin. Fortune.
L’inverse était vrai sur les marchés immobiliers plus traditionnels. « Dans le même temps, les employés salariés ressentent les tensions de l’économie et s’inquiètent.[ing] que l’IA va les remplacer », a ajouté Fairweather.
Les brokers et les courtiers hypothécaires quittant le marché reflètent le malaise de nombreux investisseurs
Le marché frénétique de la Bay Space est sans aucun doute une anomalie par rapport à de nombreux autres marchés à travers le pays, où la faiblesse des ventes et le retrait des investisseurs ont conduit de nombreux brokers immobiliers à quitter leur activité.
“Cela demande beaucoup d’énergie et beaucoup d’argent simplement d’exister en tant qu’agent immobilier”, a déclaré à l’agence de presse Erica Rojek, ancienne agente de Silver Spring, dans le Maryland. Journalcitant les coûts de licence, les frais de courtage, le advertising et le teaching. “Lorsque vous ne clôturez pas les transactions, il est très difficile de continuer.”
Remark les petits investisseurs peuvent encore gagner
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L’argent est gagné sur les marchés baissiers lorsque la concurrence est moins. Voici remark les investisseurs peuvent ralentir waouh !
Les shares augmentent à mesure que les prix baissent, ce qui crée des achats opportunités
Les investisseurs reculent alors même que les shares augmentent sur de nombreux marchés et que les prix baissent. Agent immobilier.comLe rapport mensuel sur le logement d’avril 2026 montre que les shares sont en hausse de 4,6 %, tandis que les prix catalogue ont chuté pour le sixième mois consécutif, menés par le Nord-Est et le Midwest. Il y a des offres pour être eu et des vendeurs prêts à négocier.
Moins de concurrence signifie plus d’opportunités, mais négociez tout
Aujourd’hui, les investisseurs sont nettement divisés entre ceux qui peuvent se permettre d’acheter avec du money ou une somme considérable. acompte– ce qui compense les risks de taux d’intérêt plus élevés – et ceux qui cherchent à emprunter. Les emprunteurs ne devraient pas avoir peur négociation.
Négocier pour que les accords aient un sens compte tenu de l’intérêt actuel tarifs
Demandez des crédits pour les inspections et les frais de clôture, automobile on ne sait pas quand les taux baisseront. Si les chiffres ne permettent pas au moins d’atteindre le seuil de rentabilité, être prêt s’éloigner.
N’achetez pas sans réserves
Les réserves sont une nécessité, surtout lors d’un emprunt. Premièrement, vous ne pourrez pas obtenir de prêt sans justifier d’environ six mois de réserves (PITI). Deuxièmement, en tant qu’investisseur, vous devriez disposer de fonds supplémentaires pour les dépenses de fonctionnement.—réparations, entretien et vacances. Plus il y en a, mieux c’est!
Il est préférable d’acheter moins de maisons sur ce marché mais de protéger celles que vous possédez avec plus d’argent de côté.
Magasinez pour tout
Non seulement vous devrez examiner plus de maisons et rédiger plus d’offres, mais vous devrez également faire de vastes démarches pour trouver les prêteurs offrant les meilleurs taux, demander pour les choices comme les floatdowns ou les buydowns où ils améliorer sensiblement l’accord.
Une fois que vous avez conclu l’accord, recherchez des compagnies d’assurance et de gestion. Demandez des témoignages et calculez les chiffres en fonction du pourcentage du loyer facturé. Faites des études de marché approfondies sur des loyers réalistes. De nombreux gestionnaires potentiels commenceront haut et vous feront signer avec eux, puis réduiront le loyer si votre appartement reste vacant.
Maximiser les revenus locatifs
Apportéles garages, greniers et sous-sols aménagés – lorsque les codes le permettent – peuvent être une aubaine pour augmenter les revenus locatifs. Profitez-en.
Réflexions finales : trouver des partenaires monétaires
Il existe des offres sur tous les marchés. Cependant, les investisseurs qui bâtissent invariablement leur fortune dans des marchés baissiers sont bien financés. Si vous n’avez pas les fonds nécessaires, faites équipe avec quelqu’un qui en a et investissez quelques fonds. Présent un sure nombre de différentes stratégies d’investissement qui incluent la vente une fois que le prix atteint un sure nombre ou l’achat et la conservation à lengthy terme.
De nombreux investisseurs ont plusieurs partenaires silencieux, qu’il s’agisse de personnes qu’ils ont rencontrées ou auxquelles d’autres personnes ont fait référence sur le marché. Boards BiggerPockets, dans un REIA native, ou simplement des membres de la famille ou des amis. Pour paraphraser le movie Champ de rêves: Trouvez les offres, et elles viendront.
