Les marchés du logement où les propriétés sont louées

Dans cet article

Chaque propriétaire aspire à remplir rapidement ses unités de location. Dans de nombreuses villes, trouver des locataires est le moindre des problèmes d’un propriétaire.

Selon un récent rapport de RentCaféles propriétaires ont du mal à répondre à la demande pour leurs logements, automobile la concurrence entre les locataires pour les unités vacantes a atteint de nouveaux sommets. Certains marchés de location se remplissent si rapidement que les développeurs ne peuvent pas construire des logements assez rapidement.

Les titres récents sur Ventes de maisons lamentables Dans le sud de la Floride, a conduit à une concurrence accrue pour le logement parmi les locataires, Miami étant le marché de location le plus chaud de Rentcafé, suivi de Chicago. Cependant, la demande de places dans la ville magique et Windy Metropolis est pour différentes raisons.

Pourquoi la demande de location est si intense

Abordabilité et taux hypothécaires élevés

Ce n’est guère un nouveau récit. Les taux hypothécaires élevés ont directement influencé la nouvelle propriété et augmenté la demande de places.

Ce est particulièrement vrai dans les marchés de logement coûteux tels que Miami. La demande générale de Miami est tirée en partie par son climat, manque de l’impôt sur le revenu de l’État de Floride et des équipements. Les données de Rentcafé ont montré que la Floride était la région la plus demandée pour les demandeurs d’appartements au début de la saison de déménagement d’été.

De plus, Miami a attiré des sociétés, des startups et des locataires aisés, faire en sorte que les appartements être rempli en seulement 32 jours. Il y avait 19 locataires pour chaque unité disponible, plus du double de la moyenne nationale. L’offre limitée a entraîné 71,8% des locataires renouvelant leurs baux, ce qui a poussé l’occupation jusqu’à 96,5%.

L’offre ne peut pas continuer en haut

Chaque marché immobilier concerne l’offre et la demande, mais à Chicago, qui a un Histoire du rezonagegarder ses banlieues, comme Aurora, Naperville, Joliet et Elgin, réservées à des maisons à prédominance unifamiliale, trouver un hébergement locatif ici est difficile.

Ainsi, 60% des locataires actuels ont choisi de renouveler leurs baux au début de la saison de déménagement, ce qui a entraîné un taux d’occupation de 95,4%. Chaque appartement a attiré 16 locataires potentiels, les remplissant en moyenne 29 jours.

Les renouvellements de location se congestionnent chiffre d’affaires

Les renouvellements de location ont joué un majeur rôle dans l’alimentation de la demande. Au début de la saison de location de 2025, les taux de renouvellement nationwide sont passés à 62,7%, contre 62% l’année précédente, selon l’enquête RentcaFÉ.

La pression de la marge bénéficiaire pousse les propriétaires pour rivaliser pour steady locataires

Il est moins cher de la garder (et de lui). Le coût du remplacement d’un locatairey compris la peinture et la mise à jour d’un appartement, du advertising et du loyer perdu, peut être substantiel, même lorsqu’une augmentation du loyer est pris en compte dans. C’est pourquoi les propriétaires pousser pour garder les locataires fiables.

Selon Rapport de gestion de l’expérience résidente de Zegos 2025le taux moyen de rétention des résidents pour les sociétés multifamiliales est de 63% – le plus élevé depuis le début du suivi en 2021. Le nombre de sociétés de gestion immobilière ciblant les taux de rétention de 70% ou plus a plus que triplé au cours des quatre dernières années.

Autres factors chauds de la location nationale

Minneapolis, MN

Les villes jumelles de Minneapolis et St. Paul n’ont pas assez de logements pour faire le tour, selon le Minnesota Realtors mars 2025 Rapport sur le marché du logement. Règlements de zonage et contribution des citoyens (communément appelé Nimbys, ou Pas dans mon arrière-cour) sont être blâmé.

Minneapolis est le plus bas de 128 villes du Midwest dans le développement du nouveau logement, selon le Minnpost. Le résultat a été une augmentation de location de 2019 à 2025, de près de 200 $ par mois, avec des loyers pour les appartements non subventionnés maintenant plus chers que le versement hypothécaire sur une maison unifamiliale moyenne.

Milwaukee, wi

Surnommé «l’un des marchés de location les plus fréquentés d’Amérique» par Le Wall Avenue JournalLa plus grande ville du Wisconsin connaît une demande locative extrême en raison de lent développement.

“Le manque de nouvelles fournitures est ce qui fait de Milwaukee un marché locatif chaud”, a déclaré à Chad Venne, le directeur du programme immobilier de l’Université du Wisconsin-Milwaukee Journal.

Brooks, NY

Les loyers de New York ont ​​augmenté au début de 2025, selon le website Internet de l’immobilier industrial St. Globe Selon septembre Appartements.com.

Les quartiers les plus chauds de Redfin de 2025 J’ai vu le code postal 11238, englobant Prospect Heights et Clinton Hill à Brooklyn, obtient sa première place convoitée en raison de la croissance d’une année à l’autre.

«De nombreuses entreprises exigent désormais que les travailleurs soient au bureau au moins deux à trois jours semaine-Alors les gens reviennent. À mon avis, Brooklyn est devenu encore plus populaire que Manhattan », a déclaré l’agent de redfin Ian Rubinstein dans le communiqué de presse de la société.

Rochester, NY

Un conseiller d’appartement a étudié sa liste les factors chauds de location les plus compétitifsavec Rochester, New York, qui type en tête. Il apparel des locataires à des prix d’autres villes et des travailleurs éloignés et hybrides qui cherchent à maximiser leurs {dollars} de location. Les loyers ont augmenté de 14% au cours de la dernière année, automobile la ville connaît une pénurie de logements, avec 24 000 nouveaux appartements prévus nécessaires à 2040.

Les autres villes présentées dans le sondage de Residence Advisor sur les métros à haute demande comprennent:

Allentown-Bethlehem-Easton, PA-NJ

Riverside-San Bernardino-Ontario, CA

Baltimore-Columbia-Towson, MD

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Réflexions finales

Les nouveaux propriétaires potentiels pourraient avoir du mal à trouver des places sur des marchés à forte demande tels que Miami et la banlieue de Chicagomais tertiaire Les marchés entourant ces villes pourraient offrir de bonnes opportunités.

Le marché du logement américain n’est pas monolithique et prone de changer. Surveiller le développement des nouvelles entreprises (La building du centre de données transforme de nombreuses zones rurales), Changer les lois de zonageInitiatives de logement, et nouveau développement des transports pour les opportunités d’investissement. Égalementtrouver des places unifamiliales dans les zones suburbaines à distance de navettage pourrait offrir une plus grande disponibilité, moins de réglementations et moins locataire baratte que multifamilial logement.

La stratégie intelligente joue également un rôle essential dans la gestion d’une entreprise de location rentable, et cela ne signifie pas toujours que la prise de relance à chaque event, comme le font de nombreux complexes plus grands. Comme ça peut coûter environ 5 000 $ Pour que de nombreux propriétaires remplacent un nouveau locataire, la maximisation de la rétention est impérative.

Malgré la building file dans certaines régions, les États-Unis ont toujours un pénurie de logements chroniquesqui alimente la crise du logement. Pour les propriétaires disposés à examiner chaque marché et à bien élaborer des stratégies, les opportunités persistantes attendent.