Les marchés où les locataires ont le plus de pouvoir et ce que les investisseurs peuvent faire à ce sujet

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Si vous vous inquiétez des annonces sans réponse concernant vos appartements vacants, vous n’êtes pas seul. Selon de nouvelles données de Appartements.com et Agent immobilier.comles views de location ont été décidément mitigées au cours de la dernière année, les États de la Sunbelt étant les plus durement touchés.

Flats.com montre que les États où les baisses de loyer ont été les plus importantes en mars, par rapport à la même période de l’année précédente, ont été Fort Myers (-6,4 %) et Naples (-4,4 %) en Floride, suivis de Katy (-3,3 %) et Austin (-3,1 %) au Texas, et Denver, Colorado (-2,8 %). Le Nord-Est, le Midwest et la Californie s’en sortent comparativement mieux, Chicago (+3,6 %) et San Francisco (+7,8 %) bénéficiant d’un rebond par rapport aux 12 derniers mois.

« Plus de choix et plus de temps » pour les locataires

Realtor.com a brossé des views légèrement plus sombres dans son rapport de janvier 2026, citant 29 mois consécutifs de baisse des loyers d’une année sur l’autre pour les propriétés de zéro à deux chambres et un taux d’inoccupation moyen de 7,6 % en 2025 parmi les 50 plus grandes métropoles du pays. Les deux rapports s’accordent sur le fait que la Sunbelt est l’endroit où les locataires ont le plus grand avantage, mais en général, les locataires sont dans une place bien plus avantageuse qu’ils ne l’étaient il y a quelques années.

Grant Montgomery, directeur nationwide de l’analyse multifamiliale aux États-Unis pour CoStar Group, a déclaré Appartements.com que « pour les locataires, cela signifie que la recherche d’un appartement en 2026 sera encore différente de ce qu’elle était au plus fort de la pénurie de logements à l’ère de la pandémie », soulignant qu’« il y a plus de choix, plus de temps pour décider et un plus grand pouvoir de négociation, en particulier pour les propriétés plus récentes ou plus chères ». Il a ajouté que même si la development a ralenti, la Sunbelt proceed de faire face à une offre excédentaire et que « l’avantage [remains] avec des locataires plutôt que des propriétaires dans la plupart de ces marchés.

Compétitivité locative : une analyse nuancée du marché locatif

RentCafe.com a fait ses propres calculs, comparant les villes les unes aux autres pour un rapport sur la compétitivité qui tenait compte des critères suivants :

Combien de temps il a pris pour qu’un appartement soit rempli
La half des appartements qui étaient occupés
Combien de locataires étaient en compétition pour chaque poste vacant
Combien de locataires ont choisi de renouveler leur bail
La half de des appartements neufs

L’étude a révélé que la plus grande demande d’appartements en location se situait dans les métropoles technologiques telles que Chicago, San Francisco, Atlanta et Silicon Valley.

Parmi les autres factors à retenir du rapport figurent :

Miami est le marché de la location le plus compétitif.
Renouvellements de bail : Huit locataires sur dix renouvellent leur bail dans le New Jersey, la banlieue de Philadelphie et certaines events du Midwest.
Petites villes Il est de plus en plus difficile de trouver des appartements vacants, Wichita, au Kansas, étant le petit marché locatif le plus serré des États-Unis.
Le Midwest est bien plus compétitif qu’il ne l’était autrefois : La concurrence s’est intensifiée et les investisseurs et les locataires fuient les villes où les prix sont élevés.

Les marchés les plus compétitifs du Midwest

Si vous faites partie de ces investisseurs qui, frustrés par les prix sur les marchés du Nord-Est et de la côte, envisagent d’acheter dans le Midwest, j’ai de mauvaises nouvelles. C’est devenu beaucoup plus compétitif qu’avant. Chicago et sa banlieue, ainsi que les banlieues de Twin Cities, comptent parmi les marchés les plus compétitifs de la région, alimentés par le nombre limité de nouvelles constructions et par le fait que les locataires sont exclus des marchés plus compétitifs ailleurs.

Les marchés côtiers des grandes villes voient la concurrence s’effondrer et les postes vacants augmenter

Contrairement à d’autres rapports de location, RentCafe.com dresse un tableau plus rose pour les propriétaires en fonction de leur state of affairs géographique. Dans tout le pays, 92,7% des appartements sont loués, six personnes étant en compétition pour chaque unité disponible.

Cependant, la demande d’appartements neufs reste forte, avec seulement 0,6 % du parc d’appartements du pays construits au cours de l’année écoulée, et les appartements les plus récents se louent le plus rapidement. Dans l’ensemble, il est not possible de tirer des conclusions générales, les chiffres réels permettant une lecture nuancée.

Veronica Grecu, rédactrice immobilière principale et analyste de recherche chez RentCafe.com, a écrit dans le rapport :

“Alors que de nombreuses grandes métropoles se sont considérablement réchauffées depuis la même période l’année dernière, d’autres ont évolué dans la path opposée. Le sud-ouest de la Floride, Brooklyn, New York, l’est du comté de Los Angeles, Washington, DC et Louisville, KY sont les cinq marchés où la concurrence s’est le plus refroidie au cours des 12 derniers mois. Dans ces régions, les appartements mettent plus de temps à se remplir, moins de locataires se disputent chaque unité et les taux de renouvellement des baux ont chuté. Louisville et le sud-ouest de la Floride, en particulier, ont vu davantage de places nouvellement construites ces derniers mois, contribuant ainsi à stimuler la croissance. changement.

Le jeu pour les petits propriétaires : remark remplir vos places

À mesure que le marché locatif s’équilibre, les petits propriétaires doivent passer d’une guerre d’enchères pour les appartements à une concurrence féroce entre les propriétaires pour pourvoir les logements vacants. Les stratégies clés pour la location d’appartements sont les suivantes.

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Tenez compte des prix et incitations

Pour contrer un tout petit Taux de vacance de postes nationwide de 7,6 %les propriétaires sont offrir des rabaisdes mois de loyer gratuits et des cartes cadeaux, qui sont devenus des outils advertising and marketing requirements.

Utiliser les réseaux sociaux

Si vous n’avez pas de robuste campagne sur les réseaux sociaux avec des vidéos de présentation convaincantes et percutantes d’appartements élégants et modernes, vous être laissé pour compte par la concurrence. La vente difficile n’est pas toujours l’outil le plus efficace pour attirer les téléspectateurs. Offrez des conseils pratiques et des conseils pédagogiques pour attirer des purchasers potentiels.

Le pouvoir de rétention

À l’échelle nationale, environ 6 locataires sur 10 renouvellent leurs baux. Les marchés du Midwest comme la banlieue de Chicago et Lafayette, dans l’Indiana, voient ces taux supérieurs à 70 %. Renouvellement des baux est bien plus rentable que de trouver de nouveaux locataires.

Facteurs de demande

La demande de logements locatifs reste élevée en raison des prix élevés de l’immobilier et des taux d’intérêt, et la development est limitée dans de nombreuses régions. Même si les marchés se sont affaiblis après les pics post-pandémiques, les prix des loyers restent à peu près stables. 15 % au-dessus des niveaux de 2019.

Attirer les acheteurs potentiels exclus du marché des propriétaires occupants en proposant des loyers légèrement inférieurs à ceux de la concurrence pourrait être une stratégie gagnante dans un marché tendu.

Gestion vétérinaire minutieuse

Payer un peu plus pour un gestionnaire immobilier réputé qui connaît parfaitement le marché native et sait maintenir un taux d’occupation élevé rapportera des dividendes à lengthy terme.

Pensées finales

Il n’existe pas de resolution universelle pour le marché locatif actuel. Même si, dans l’ensemble, la state of affairs s’est atténuée dans certaines régions, en particulier dans la Sunbelt et dans certains marchés métropolitains côtiers coûteux, il existe encore une forte concurrence dans d’autres régions telles que le Midwest, les villes technologiques et même les petites villes américaines pour maintenir les logements occupés, à situation que les propriétaires proposent un produit attrayant et élégant avec des équipements tels que des lave-linge/sèche-linge et un lave-vaisselle, un aménagement ouvert et des finitions modernes, et à des prix compétitifs.

Sur ce marché, il ne s’agit pas seulement de presser les locataires pour chaque centime dès le départ, mais plutôt de les attirer avec un prix de loyer raisonnable et de renouveler leurs baux. donc ils restent et tu restes sans poste vacant.