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Bien que le récent passage Loi sur la ROUTE vers le logement du 21e siècle S’adresse principalement aux premiers acheteurs de maison, elle profite également aux investisseurs lorsqu’elle est appliquée correctement. Les changements ne seront peut-être pas immédiats, mais vu sous un angle plus massive, l’introduction de prêts hypothécaires de faible valeur, les nouvelles limites de la FHA, l’encouragement de la development de « intermédiaires manquants » et la limitation des achats de maisons unifamiliales par les investisseurs institutionnels pourraient remodeler les règles du jeu des investisseurs au cours de la prochaine décennie.
Lutter contre la pénurie de logements
L’objectif principal de la loi, selon Fortuneest de remédier à la pénurie de logements, qui va actuellement de 3,7 thousands and thousands maisons (Freddie Mac) à au moins 10 thousands and thousands de foyers (la Maison Blanche) et pour remédier à plus d’une décennie de sous-construction suite au krach financier de 2008.
La nouvelle loi tente de résoudre ce problème sur plusieurs fronts : rationaliser les réglementations, encourager la réforme du zonage native, faciliter l’accès aux prêts hypothécaires through les banques communautaires et les mises à jour de la FHA, et empêcher les grandes entreprises d’engloutir de larges pans de maisons unifamiliales.
Pourquoi c’est necessary pour les investisseurs familiaux
Alors que les acheteurs moyens sont restés à l’écart ces dernières années, les investisseurs ont été occupés à acheter des maisons, malgré la hausse des taux d’intérêt, profitant du manque de concurrence.
Rapport aux investisseurs 2026 de Realtor.com a révélé que les investisseurs ont acheté environ 534 000 maisons en 2025, ce qui représente environ 11,3 % de toutes les ventes de maisons, les 89 % restants étant destinés aux acheteurs propriétaires occupants. Au sein de cette tranche d’investisseurs, la répartition s’est nettement déplacée vers les petits investisseurs : les petits investisseurs représentaient environ 63 % des achats des investisseurs.alors que les méga-investisseurs (ceux qui achètent à grande échelle) sont tombés à seulement 7,5 %, un plus bas depuis plus d’une décennie.
Ce changement est renforcé par la nouvelle loi. Bien que les investisseurs institutionnels ne possèdent qu’environ 2 % des maisons unifamiliales locatives à l’échelle nationale, sur certains marchés de la Sunbelt comme Atlanta, Jacksonville et Charlotte, ils possèdent plus de 20% du parc de logements unifamiliaux.
La nouvelle législation visera globalement à accroître l’offre et à étendre les outils de crédit pour l’achat de maisons, favorisant ainsi un environnement propice aux stratégies d’investissement incontournables telles que piratage de maisonvivant dans un petit multifamilial maisons et se concentrer sur le lengthy terme des flux de trésorerie joue, même si taux plafonds ne changera pas immédiatement.
FHA, prêts hypothécaires de petits {dollars} et jeux de piratage de maison
L’accent mis par la nouvelle loi sur les prêts hypothécaires de faible valeur et adossés à la FHA, en particulier, est immédiatement pertinent pour les petits investisseurs., accès à “petit greenback” Prêts hypothécaires FHA inférieurs à 100 000 $, mises à jour des limites maximales de prêt FHA pour les prêts hypothécaires multifamiliaux, et augmentation des limites de prêt FHA pour les prêts aux logements préfabriqués.
Cela est particulièrement utile pour les nouveaux investisseurs qui cherchent à hack de maison dans un marché où l’entrée de gamme deux à quatre unités propriétés multifamiliales, ainsi que des maisons unifamiliales avec Apporté et les unités en sous-sol se négocient en dessous du prix médian nationwide.
À l’inverse, l’growth des prêts hypothécaires multifamiliaux est utile pour les marchés plus chers où proposer un acompte empêche de nouveaux investisseurs d’acheter.
La loi comprend également des tendencies qui assouplissent certaines exigences réglementaires en matière de banques communautairesce qui pourrait permettre à ces prêteurs d’accorder plus facilement des prêts hypothécaires, en particulier sur les petits marchés où les prêteurs nationaux sont moins présents.
Ces changements s’inscrivent directement dans les stratégies classiques de piratage de maison, qui sont essentielles pour lancer de nouveaux acheteurs dans leur parcours d’investissement en compensant le coût d’un versement hypothécaire. Le président-directeur général de la Mortgage Bankers Affiliation (MBA), Bob Broeksmit, a déclaré dans un communiqué cité par Yahoo! Finance que le paquet législatif est « conséquent ».
“La législation préserve bon nombre des priorités politiques durement défendues par MBA tout au lengthy de ce débat et augmentera les limites des prêts multifamiliaux du HUD pour la première fois depuis 2003, réduira les obstacles au développement et augmentera l’offre de logements, modernisera les programmes fédéraux de logement et élargira l’accès à un crédit hypothécaire abordable”, a ajouté Broeksmit.
Réforme du zonage, logements modulaires et approvisionnement à lengthy terme
Une grande partie de l’affect potentiel de la loi sur les investisseurs se situera dans le futur, obligeant les gouvernements des États et locaux à repenser le zonage et à l’adopter. modulaire et des maisons préfabriquées au cours des prochaines années.
Il introduit un programme visant à inciter les gouvernements des États et locaux à réviser les politiques de zonage restrictives. Le bureau de recherche du HUD doit publier des lignes directrices et des meilleures pratiques pour le zonage nationwide et native dans un délai de trois ans, après une période de commentaires publics de deux ans, selon communityscale.com.
Yahoo! Funds souligne que les initiatives visant les logements modulaires et préfabriqués, combinées à des limites de prêt FHA plus élevées pour ces propriétés, font partie des éléments qui devraient avoir l’affect le plus immédiat sur l’abordabilité.mais le le déploiement pourrait prendre des années, ce que les orchestrateurs du projet de loi souhaitent éviter.
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“Si vous ne construisez pas plus de logements, vous devriez perdre ces incitations. Et elles devraient aller là où vous construisez plus de logements”, a déclaré le co-parrain du projet de loi, le sénateur Tim Scott, RS.C., au Sénat avant le vote de la Chambre, selon Radio Nationale Publique.
Joel Berner, économiste principal à Agent immobilier.com, a déclaré que l’affect des réformes ne sera pas immédiat. « Cela pourrait prendre des années avant qu’une augmentation significative de la manufacturing se matérialise, et plus encore avant qu’elle ait un affect sur l’accessibilité globale », a-t-il déclaré.
Mesures spécifiques de la nouvelle loi sur le logement pertinentes pour les investisseurs
Les plafonds fédéraux imposés aux grandes entreprises acheteurs ouvriront davantage d’opportunités de logements unifamiliaux aux investisseurs locaux.
La FHA élargie et les prêts hypothécaires de faible montant facilitent le financement à des prix abordables famille de deux à quatre personnes hacks de maison et areas d’entrée de gamme.
Les limites plus élevées des prêts FHA pour les logements multifamiliaux et préfabriqués soutiennent des stratégies d’investissement créatives pour les petits logements multifamiliaux et modulaires.
L’allègement de la réglementation pour les banques communautaires peut accroître les prêts locaux, bénéficiant ainsi aux petits investisseurs des marchés secondaires, du Midwest et du Sud.
Les incitations à la réforme du zonage et à la conception de « cahiers de modèles » encouragent davantage de projets de zones manquantes et intercalaires que les petits investisseurs peuvent acheter ou développer.
L’examen environnemental rationalisé réduit le temps et les coûts des petits projets, améliorant ainsi les retours sur les petits développements ou BRRRRR stratégies.
La baisse des coûts des logements préfabriqués crée de nouvelles opportunités de areas abordables avec des rendements plus élevés.
L’accent mis par le gouvernement fédéral sur l’accession à la propriété et les petits propriétaires soutient la demande à lengthy terme de petites multifamilles bien situées ou de propriétés adaptées aux ADU.
Les programmes de subventions liés aux résultats en matière de logement récompensent les villes qui augmentent l’offre, créant ainsi des avantages pour les investisseurs dans les juridictions favorables à la croissance.
Dans l’ensemble, la politique favorise les petits investisseurs locaux à lengthy terme qui construisent des portefeuilles, une propriété à la fois.
Pensées finales
La nouvelle loi sur le logement apporte de nombreuses petites victoires aux investisseurs. L’growth des lois de la FHA, ainsi que la réduction des montants des prêts de la FHA, aideront davantage de pirates informatiques à gravir les échelons. Parallèlement, faciliter les prêts aux banques communautaires aidera les investisseurs dans tous les marchés, pas seulement les marchés ruraux, et les petites banques ont tendance à proposer des prêts plus personnalisés aux investisseurs locaux par opposition à prêteurs nationaux.
Le gouvernement souhaite stimuler l’achat de biens immobiliers par tous les moyens possibles. Un investisseur avisé peut analyser la nouvelle loi sur le logement et appliquer ses tendencies de manière créative pour répondre au mieux à ses besoins.
