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Les demandes d’expulsion sont en hausse à l’échelle nationale, éclipsant les sommets d’avant la pandémie qui pourraient bien mettre à l’épreuve le marché locatif dans les années à venir, tandis que les propriétaires sont aux prises avec des dépenses élevées.
Pendant et après la pandémie de COVID-19, de nombreux propriétaires ont été confrontés à un moratoire nationwide sur les expulsions et à des fermetures de tribunaux, ce qui a entraîné des pertes de loyer tandis que les dépenses d’entretien et autres dépenses se sont accumulées. Dans de nombreux cas, l’aide d’urgence au loyer est arrivée lentement, obligeant de nombreux propriétaires à éviter l’insolvabilité.
Moratoires ont été levés à mesure que la crise du logement s’aggravait, ce qui rend l’atterrissage loin d’être facile tant pour les locataires que pour les propriétaires. Université de Princeton Laboratoire d’expulsion, qui swimsuit les dossiers dans plusieurs États et plus de 30 villes, a constaté que les dossiers d’expulsion à l’échelle nationale sont revenus à des moyennes quasi historiques et, dans certains endroits, les ont dépassés.
Chaque État et de nombreuses villes ayant leurs propres lois pour protéger les locataires, devenir propriétaire en 2026 est loin d’être easy.
Des chiffres en hausse
Au cours des 12 mois jusqu’à fin 2025, des villes comme Nashville, Tennessee ; Austin, Texas ; et Greenville, en Caroline du Sud, ont enregistré des taux de dépôt bien supérieurs à leurs références locales, le taux de dépôt de Nashville étant environ 46 % supérieur à sa moyenne de 2023-2024, et le taux de Greenville atteignant 21 % des ménages locataires. Le Organisation unie de planification a noté dans un livre blanc d’avril 2025 sur Washington, DC, concernant le plus haut niveau d’expulsions depuis 10 ans dans ce pays, que l’augmentation spectaculaire était due à la hausse des loyers, à l’expiration de l’aide au loyer fédérale et locale et à une pénurie de logements abordables.
États avec l’activité d’expulsion la plus importante
Virginie
Il y a eu plus de 139 000 dépôts au cours des 12 derniers mois Virginiece qui équivaut à 13 % des ménages locataires dans les zones surveillées par Eviction Lab. Des régions telles que Richmond et certaines events de la Virginie du Nord ont été particulièrement touchées.
Tennessee
Dans Nashvilleles dépôts en 2025 étaient bien supérieurs aux normes d’avant la pandémie.
Texas
Les grands comtés urbains du Texas, notamment le comté de Harris (Houston) et le comté de Dallas, ont un rapport élevé résultats par rapport à 2019, tandis qu’Austin a atteint un sommet en cinq ans pour les expulsions en août, plaçant le Texas parmi les États avec certains des nombres de dépôts les plus élevés.
Indiana et Missouri
L’Indiana avait l’un des taux les plus élevés taux d’expulsion avant, pendant et après la pandémieaidé par des lois entre propriétaires et locataires qui favorisaient les propriétaires, ce qui signifie que les locataires pouvaient être dehors après un mois derrière sur louer. Indianapolis a un particulièrement taux élevé d’expulsions parmi les minorités. En juin de l’année dernière, un juge a ordonné à l’Indiana de reprendre son ère pandémique programme d’aide à la location.
En revanche, le Missouri a la distinction d’avoir certains des frais de file d’expulsion les plus bas du pays. À haut risque quartiers minoritaires ont été particulièrement touchés dans les grandes villes comme Saint-Louis.
Minnesota
Les données judiciaires et les organisations juridiques indiquent que l’État est sur la bonne voie pour atteindre un nombre d’expulsions quasi report, avec plus de 23 000 dossiers déposés fin novembre 2025, en hausse de 30% sur les quelque 15 000 dépôts annuels avant la pandémie, selon l’affiliation à however non lucratif HOME Line.
Les logements sociaux dans les Twin Cities ne représentent qu’une fraction des demandes d’expulsion du Minnesota. La plupart proviennent de propriétaires privés, y compris de petits propriétaires possédant quelques logements.
Déplacement et gentrification
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L’évolution de nombreuses villes fait grimper les loyers à mesure que des locataires aisés s’y installent, poussant ainsi les locataires de longue date à s’installer. dehors.
“Ce qui se passe, c’est que des personnes à revenus très élevés arrivent, comme des travailleurs de la technologie, et cela fausse ce qui est considéré comme abordable”, a déclaré Shoshana Krieger, directrice de projet pour l’organisation à however non lucratif Constructing and Strengthening Tenant Motion (BASTA), basée à Austin. KUT.org. Krieger travaille avec des locataires confrontés à l’expulsion et à d’autres problèmes de logement. “Cela a un affect sur nos personnes à faible revenu, dont les salaires ou les revenus n’ont pas augmenté au même rythme.”
Le revenu familial médian d’Austin pour une famille de quatre personnes est passé de 76 800 $ à 133 800 $ au cours de la dernière décennie.
Les locataires à faible revenu et la mosaïque de lois sur les expulsions
Il n’est pas surprenant que les locataires à faible revenu soient particulièrement vulnérables à l’expulsion, en particulier ceux gagnant moins de 75 000 {dollars} par an, selon le Institut urbain. La confusion des lois sur les expulsions à travers le pays complique encore les choses.
Si vous envisagez d’investir, il est essentiel de connaître les protections des locataires de votre ville. Le easy fait de décider d’investir dans un État ou une ville où le nombre d’expulsions est plus faible ne révèle peut-être pas tout. Les protections des locataires peuvent souvent être aussi simples que plus lengthy des délais de préavis, des exigences de documentation plus strictes et des limites sur les frais de retard. Cependant, si ces sont ignorésle hazard de refaire le plein et de retarder le processus d’expulsion nous attend.
La pression sur les petits propriétaires
Pour les petits propriétaires, la généralisation des politiques de droit à un conseil et d’autres initiatives de représentation des locataires peuvent maintenir les locataires non payants dans leurs appartements plus longtemps. À New York, par exemple, la loi sur le droit à un avocat s’applique à une grande partie des locataires à faible revenu.
Alors que les propriétaires de sociétés ont généralement été en mesure de résister à la hausse des expulsions et aux retards résultant de la représentation juridique, les petits propriétaires ont connu une période plus difficile. Les frais de file et les frais de justice, ainsi que le roulement des appartements en constante rénovation, ont un effet dévastateur sur les résultats financiers. Le Banque de réserve fédérale de Saint-Louis souligne que les entreprises qui investissent dans des logements locatifs unifamiliaux déposent des demandes d’expulsion à un rythme beaucoup plus élevé que les petits investisseurs, ce qui suggère que les propriétaires institutionnels peuvent absorber les coûts d’expulsion beaucoup plus facilement.
Pensées finales
Le fait de devoir continuellement demander l’expulsion sonne le glas d’une petite entreprise de propriétaire. La meilleure expulsion est celle que vous n’avez jamais à déposer.
Cependant, dans un contexte de crise de l’accessibilité financière, les expulsions sont de plus en plus fréquentes dans le secteur de l’investissement résidentiel. Il est inestimable pour les propriétaires de prendre les mesures nécessaires en matière de sélection des locataires et d’expulsion.
Utiliser l’expulsion comme effet de levier
C’est vital procéder aux démarches d’expulsion une fois le loyer en retard, mais si un locataire peut rattraper son retard dans un délai sure délai, il est probablement plus logique de négocier une answer plutôt que d’encourir coûts de chiffre d’affaires.
Faites consideration aux locaux les lois
Lois propriétaire-locataire varient considérablement à travers le pays. Assurez-vous de bien connaître votre propre scenario avant d’investir, et non après.
Connaissez votre aide à la location pipeline
De nombreux comtés et villes disposent de fonds d’aide au loyer ou d’organisations à however non lucratif qui peuvent aider les locataires incapables de payer leur loyer. Lorsqu’un locataire prend du retard, fournissez-lui cette data, automotive non seulement cela pourrait l’aider à rattraper son retard, mais cela créera également un file documenté indiquant que vous avez recherché des alternate options avant de vous adresser au tribunal.
Renforcer le dépistage
N’y allez pas doucement vérification des antécédents ou sur la vérification des revenus et des références. Tu veux le meilleur des meilleurs locataires dans vos propriétés.
Finances pour les tracas juridiques
Avec l’help juridique pour les locataires, les expulsions prennent plus de temps que jamais. Créez un tampon financier pour en tenir compte.
