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La déprime des shares de logements pourrait bientôt appartenir au passé, selon un nouveau rapport de la Mortgage Bankers Affiliation (MBA) intitulé “Implications d’un ralentissement persistant de la demande de logements», signalant une nouvelle ère de prix plus bas et de meilleures offres pour les investisseurs.
L’économiste en chef du MBA et vice-président principal, Mike Fratantoni, affirme que l’offre pourrait dépasser la demande en raison des changements dans la dynamique de la inhabitants, des tendances de la building et des problèmes d’accessibilité financière. Il a dit dans un communiqué de presse:
“Au cours des dernières années, la croissance de la demande de logements a ralenti à mesure que l’offre de nouveaux logements est entrée sur le marché dans de nombreuses régions. Bien que les défis en matière d’abordabilité restent importants, la recherche de MBA souligne l’significance de regarder au-delà des circumstances actuelles du marché pour comprendre les forces à lengthy terme qui façonnent la demande de logements. Ces résultats peuvent aider les acteurs du secteur et les décideurs politiques à mieux se préparer aux changements futurs dans la dynamique du marché du logement et des prêts hypothécaires. “
Les changements démographiques entraîneront un excédent de logements
Le papier – qui a été co-écrit avec plusieurs collègues MBA de Fratantoni, a découvert qu’après la crise financière de 2008, le nombre limité de nouvelles constructions avait fait grimper les loyers et les prix de l’immobilier, entraînant un déficit pouvant atteindre 7 hundreds of thousands de logements.
La pandémie de COVID-19 et les taux hypothécaires extrêmement bas ont encore accru la demande, entraînant une hausse des prix des logements et des loyers jusqu’à ce qu’un level critique atteigne un level critique, lorsque la building huge de logements multifamilial les logements dans la Sunbelt ont ralenti la montagne russe des prix.
Cette augmentation du nombre de nouveaux immeubles d’habitation a atténué la crise de l’accessibilité financière dans certaines events de la Sunbelt, même si d’autres restent terriblement inabordables. Cependant, les changements démographiques, en particulier le vieillissement de la inhabitants, la baisse des taux de fécondité et la réduction de l’immigration, pourraient tous contribuer au ralentissement de la demande et à l’augmentation des shares au cours de la prochaine décennie.
Les auteurs de l’article prévoient que presque 23 hundreds of thousands d’unités volonté être ajouté au cours des deux décennies suivantes, avec une demande de 19,4 hundreds of thousands, laissant un excédent.
“Si la building reste élevée, la croissance de l’offre pourrait dépasser la croissance de la demande, ce qui ferait baisser les prix de l’immobilier”, indique le rapport.
Les shares grimpent
Les signes d’un déplacement du inventory de logements, en particulier dans les nouvelles constructions, sont désormais évidents, selon Reuters. Les ventes de maisons unifamiliales neuves ont chuté au cours des deux derniers mois consécutifs, tandis que le nombre de maisons neuves à vendre a augmenté pour atteindre des niveaux jamais vus depuis les conséquences de la crise financière de 2008.
Cependant, l’abordabilité tient toujours les acheteurs potentiels à l’écart. “Il n’y a pas assez de logements sur le marché, et ceux qui sont cotés sont pour la plupart à des niveaux inabordables”, a déclaré Christopher Rupkey, économiste en chef chez FWDBONDS, à Reuters. “La bulle des prix de l’immobilier proceed de gonfler, à un rythme de development plus lent qu’auparavant, mais les prix de l’immobilier dans leur ensemble continuent d’augmenter, à l’exception de certains marchés régionaux qui ont vu les prix monter trop haut.”
Un récent Rapport de l’Institut Financial institution of America ont montré que l’abordabilité restait le principal impediment pour les acheteurs potentiels, avec 47 % des consommateurs citant les taux d’intérêt élevés comme l’un des principaux facteurs retardant l’achat d’une maison, contre 40 % en 2025.
L’inflation éloignera les acheteurs
Les implications de l’augmentation du nombre de nouvelles maisons à vendre et de l’incapacité des acheteurs potentiels à les acheter sont particulièrement importantes pour les petits investisseurs. Ce Cette state of affairs devrait se poursuivre, les projets lancés au cours de l’année dernière n’ayant pas encore été mis sur le marché, contribuant ainsi à une éventuelle surabondance de nouveaux logements en building.
“Malheureusement, les constructeurs ont peut-être pris les devants en supposant que leurs problèmes de shares étaient terminés, prévoyant sans aucun doute une meilleure saison de vente au printemps que ce qui s’est passé”, a déclaré à Reuters Stephen Stanley, économiste en chef américain chez Santander US Capital Markets. « Nous pourrions assister à une stabilisation avant la fin de l’année, mais avec une demande de logements neufs tiède… il begin à sembler que nous devrons peut-être attendre 2027 pour parvenir à une amélioration tant attendue du marché immobilier. »
Comme le dit l’analyste des marchés financiers mondiaux Fitch Rankings, en faisant référence au marché américain, « l’inflation fait monter les taux hypothécaires, ce qui diminue l’accessibilité et érode la demande ».
Ce que cela signifie pour les petits investisseurs
Pour les investisseurs qui cherchent à acheter des maisons neuves à des prix très réduits, il n’y a jamais eu de meilleur second pour conclure un accord avec les constructeurs. Selon le dernier Enquête sur l’indice du marché du logement (HMI) de Wells Fargo35 % des constructeurs ont réduit leurs prix en juin, contre 32 % en mai. La baisse moyenne des prix a été de 6%, comme le mois précédent.
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De plus, 62 % des constructeurs ont eu recours à des incitatifs à la vente pour adoucir la state of affairs des acheteurs (rachats de tarifs, sous-sols finis, pièces supplémentaires, and so forth.). Il s’agit du 15e mois consécutif où cette half atteint 60 % ou plus. Coûts des matériaux en hausse, taux d’intérêt élevés et problèmes d’accessibilité financière ont été cités ce sont les principales raisons pour lesquelles le sentiment des constructeurs est resté faible quant aux ventes potentielles.
Pensées finales
Le pessimisme des constructeurs se reflète des ventes de logements neufs en mai, en baisse 7,3% par rapport aux chiffres d’avril. Selon les données du recensement et du HUD montré sur HousingWire, 15 % des ventes étaient inférieures à 300 000 $, composées de maisons en rangée et de duplex sur des terrains plus petits, bien que les maisons avec les niveaux de prix inférieurs sont moins susceptibles d’être négociés.
Pourtant, les maisons à bas prix sont plus susceptibles de des flux de trésorerie. L’avantage supplémentaire est que les nouvelles constructions sont moins susceptibles de nécessiter un entretien continu et seront très demandées par les locataires potentiels.
Les investisseurs doivent calculer les flux de trésorerie en fonction des loyers potentiels dans la région. Les logements plus chers pourraient encore fonctionner si les loyers sont plus élevés et si les constructeurs sont prêts à négocier. Cependant, les investisseurs doivent se méfier de tout vendeur qui begin une phrase par : « Quand les taux baissent… »
