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Il y a eu beaucoup de conjectures sur location à courtroom terme marché récemment. De nombreux hôtes se sont plaints sursaturationtout en augmentant restrictions locales ont conduit de nombreux investisseurs à se tourner vers locataires réguliers à l’année ou places à moyen terme.
Pour ceux qui s’engagent à réserver des places à courtroom terme, il est clair que le paysage a changé, et le easy fait de fournir une chambre libre et quelques serviettes ne suffira plus. De plus en plus, les purchasers recherchent des expériences luxueuses dans des résidences de fashion complexe et sont prêts à payer le prix fort pour ce privilège.
Tandis que les résidences glamour de Coachella ou des Catskills sont organisées et gérées par des personnes bien nanties, sociétés de gestion haut de gammecela ne signifie pas que les investisseurs familiaux de tous les jours doivent être pressé de l’expérience de location de luxe STR – ou des bénéfices qu’elle apporte.
Devenant terne à fabuleux
Selon un récent rapport de Forbes, tout le monde peut se lancer dans la tendance du luxe, que vous soyez propriétaire d’un domaine, d’un petit multifamilial immeuble ou un condominium. Sa modernisation avec des équipements de kind hôtel de luxe a permis un retour spectaculaire à la rentabilité dans le monde STR.
Stephen Wendell, fondateur et PDG de Mountain Shore Properties, a déclaré Forbes:
“La section de “l’argent facile” est terminée, mais la classe d’actifs ne l’est pas. Les places à courtroom terme sont devenues une véritable activité hôtelière : les rendements dépendent désormais de la conception, des opérations et de la différenciation, et pas seulement de la possession de l’actif. Airbnb peut toujours être un glorious investissement, mais les voyageurs s’attendent désormais à des commodités de kind hôtelier ; par conséquent, les propriétaires et les opérateurs d’Airbnb ont dû passer au niveau supérieur pour réussir. Je considère cela comme une correction saine qui était inévitable. “
Passer au niveau supérieur signifie améliorer des fonctionnalités telles que les foyers, les installations de delicacies extérieure et organiser les intérieurs en conséquence. L’investissement, selon Augmentation de la location, une filiale de la plateforme de gestion des revenus et de données de marché PriceLabs – se traduit par des revenus plus élevés et une isolation contre les aléas du reste du secteur de la location à courtroom terme.
“Nous avons adapté nos places à courtroom terme pour les voyageurs soucieux de leur bien-être en privilégiant les espaces calmes et lumineux avec vue sur l’océan, des espaces extérieurs privés lorsque cela est doable et un design épuré et serein”, Maximillian A. Kostyashkin, PDG de Places de vacances à MAKune société basée à Miami, a déclaré à BiggerPockets.
La demande se partage entre détente et frisson
Les séjours de luxe organisés sont de plus en plus répartis entre repos et détente en mettant l’accent sur le bien-être et les événements à haute énergie tels que les concert events et les sports activities, selon Airbnb. Cependant, essayer de faire entrer votre location dans une catégorie distinctive n’est pas une bonne idée, conseille Rental Scale Up. Choisir une voie, s’y tenir et promouvoir votre séjour en conséquence est le meilleur moyen de gagner du terrain et d’attirer des invités.
Que votre location à courtroom terme soit adaptée au Coupe du monde ou bien-être, offrir la bonne expérience à vos invités portera ses fruits. Comme la Coupe du Monde a lieu tous les quatre ans et que le bien-être est un choix de vie sans un date d’expiration, répondre à cette dernière captera le marché le plus massive.
Etudes de marché prévoir que le tourisme de bien-être est réglé devrait croître de près de 10 % en 2030, passant d’environ 974,6 milliards de {dollars} à plus de 1,06 billion de {dollars}, alors que les voyageurs recherchent des voyages axés sur la réduction du stress, la santé préventive et la recharge mentale. Pour les propriétaires qui peuvent l’adapter à leur finances, cela signifie ajouter des équipements tels que des bains froids, des saunas, des terrasses de yoga, de l’eau filtrée et des chambres optimisées pour le sommeil.
La bonne nouvelle est que ce n’est pas aussi cher qu’il y paraît et peut générer des rendements importants. Selon Rapports de marché dans le mondeles jeunes professionnels, les expatriés et les citadins sont prêts à payer 4,5 à 7,5 % de plus en location par pied carré pour des séjours à thème bien-être.
« Dans les appartements à prix compétitifs, le luxe vient de touches pratiques : présentation impeccable, mobilier confortable, service personnalisé et companies de conciergerie tels que des massages en suite, des soins du visage, des repas privés et un accès à la plage, au spa ou au health (le cas échéant) », a déclaré Kostyashkin. “L’objectif est de rendre le séjour réparateur et élevé tout en le gardant abordable.”
Protéger votre investissement
C’est une bonne idée de faire quelques recherches avant de procéder à la mise à niveau pour vous assurer que votre marché peut justifier la dépense supplémentaire. AirDNA Meilleurs endroits pour investir dans des places à courtroom terme Le rapport fournit des classements spécifiques à un section que les investisseurs peuvent filtrer en fonction de leur finances et de leur emplacement.
Ce qui est intéressant dans ce rapport, c’est que les prix des logements sont abordables et que le potentiel de revenus est considérable. “Les résultats de cette année remettent en query certaines des hypothèses habituelles concernant les opportunités de location à courtroom terme”, a déclaré Jamie Lane, économiste en chef chez AirDNA, dans un communiqué. communiqué de presse. «Quand les revenus et la croissance ne sont pas consultés isolément, l’abordabilité joue un rôle bien plus necessary dans la façon dont les rendements se cumulent sur les marchés.
Dans les 10 principaux marchés répertoriés, la maison coûtait en moyenne 296 000 $ et le potentiel de revenus annuels était de 40 500 $, ce qui rapportait autour 14%. Les marchés attirent toute l’année une demande motivée par les déplacements de la main-d’œuvre, les soins de santé, l’éducation et les activités liées au gouvernement ou à l’armée. Cela ne signifie pas améliorer les équipements pour garantir un séjour plus complet sur le thème du bien-être ne sera pas apprécié par les purchasers fatigués du voyage et dont le travail est stressant.
“2026 est l’un des environnements les plus solides que nous ayons vus pour l’investissement locatif à courtroom terme ces dernières années”, a déclaré Rohit Bezewada, PDG d’AirDNA, dans un communiqué de presse. “Ce rapport présente le cadre permettant d’identifier les meilleures opportunités, et les investisseurs peuvent appliquer la même approche au sein d’AirDNA pour évaluer les transactions à un niveau plus granulaire.”
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Les principaux marchés d’AirDNA sur lesquels investir en 2026
Port-Arthur, Texas
Abilène, Texas
Centre-ville de Saint Paul, Minnesota
Charleston, Virginie occidentale
Springfield, Illinois
Lake Charles, Louisiane
Montgomery, Alabama
Akron, Ohio
Liban, Pennsylvanie
Jackson, Mississippi
En croisant ce rapport avec Les meilleurs endroits d’AirDNA pour investir dans une location à courtroom terme pour 250 000 $ ou moins (sans shock, beaucoup d’entre eux se trouvent dans le Midwest) mix l’abordabilité avec une demande de location proceed toute l’année. Avec des rendements bruts légèrement inférieurs à 20 %, ceux-ci offrent un glorious moyen de générer des revenus sans avoir à courir après les loyers et à faire face aux expulsions.
Avec une solide équipe de gestion immobilière en place, un service de nettoyage fiable et des finitions élégantes et fonctionnelles, le besoin de passer au luxe n’est pas une situation préalable pour les résidences moins chères. Comme le précise le rapport :
“Les purchasers qui réservent des maisons d’une valeur comprise entre 100 000 et 250 000 $ le font probablement pour des raisons pratiques et non de luxe. Appuyez-vous sur cet side pratique en commercialisant un espace confortable, un parking, un accès facile et des aménagements flexibles. Il est essentiel d’aligner la maison sur la façon dont les purchasers voyagent réellement sur ce marché, en particulier les purchasers à petit finances. “
Réflexions finales : prêts FHA et STR – mise à l’échelle turbocompressée
Il y a des avantages évidents à développer une activité de location à courtroom terme plutôt qu’une location régulière, automobile dans le contexte actuel Règles de la FHAvous pouvez utiliser un prêt FHA pour acheter une maison et en louer une partie, à situation que la maison soit votre résidence principale. C’est plus facile avec une location à courtroom terme qu’avec un invité de 12 mois, automobile les locataires à l’année ont généralement besoin de leur propre delicacies et salle de bain et souhaitent apporter leurs propres meubles, tandis qu’un invité à courtroom terme peut être limité à une ou deux chambres qui sont déjà meublés.
Vous devrez vérifier vos règles locales de location à courtroom terme pour voir si la location de moins de 30 jours est autorisée. Sinon, annoncez une partie de votre maison comme location à moyen terme ou avec un séjour minimal de 30 jours offrira de la flexibilité et un tout nouvel éventail de purchasers potentiels, tels que des infirmières en voyage et des logements pour les travailleurs.
Une fois que vous êtes dans la maison depuis un an, satisfaisant aux exigences de la FHA en matière de propriétaire occupant, vous pouvez refinancer avec une hypothèque ordinaire et recommencer avec une deuxième propriété en utilisant un prêt FHA et en la louant en tant que STR pour compenser le paiement hypothécaire tout en économisant les 3,5 %. acompte pour votre prochain achat.
