Dans cet article
Les marchés des saisies évoluent par étapes. Arrivez tôt d’abord dépôts. Viennent ensuite les enchères. Et lorsque le quantity des enchères augmente, cela indique clairement une selected : les difficultés arrivent à maturité et les opportunités pour les investisseurs peuvent s’élargir.
Les données de novembre sur les saisies révèlent une histoire importante. Tandis que Foufermeture Les mises en chantier se sont refroidies dans une grande partie du pays et les avis de vente ont bondi de 27,93 % d’une année sur l’autre, signalant qu’une grande obscure de propriétés entre désormais dans la part d’enchères du pipeline de saisies.
Pour les investisseurs qui achètent lors de ventes fiduciaires, d’enchères dans les palais de justice ou de négociations préalables aux enchères, l’étape de l’avis de vente est l’un des factors les plus décisifs du processus. Il réduit les délais, accélère la prise de décision et révèle souvent où apparaîtra le futur inventaire REO si les propriétés ne parviennent pas à se vendre sur les marches du palais de justice.
Ce mois-ci, les chiffres, en particulier les changements au niveau des comtés, mettent en évidence les domaines dans lesquels les enchères s’intensifient, ceux où elles se refroidissent et ce que cela signifie pour les investisseurs entrant à la fin de 2025.
Les enchères nationales augmentent tandis que les États divergent
En novembre 2025, les États-Unis ont enregistré 17 402 avis de vente, en hausse de 2,38 % d’un mois à l’autre et de 27,93 % d’une année sur l’autre.
Ce mouvement ascendant est significatif. Même si octobre a connu une baisse temporaire, l’augmentation de novembre renforce une tendance plus giant : 2025 se termine avec davantage d’enchères et davantage de propriétés s’approfondissant.oufermeture par rapport à 2024. Mais les moyennes nationales masquent grand différences entre les États.
Efficiency des enchères au niveau de l’État : cinq marchés clés
1. Floride
800 avis de vente
?41,63% MoM
Toujours +17,30% sur un an
La Floride a enregistré la baisse mensuelle la plus forte de toutes majeur États. Mais l’augmentation annuelle le maintient au-dessus des niveaux de 2024. Les enchères ont considérablement ralenti, probablement en raison du retard enregistré en octobre.
2. Californie
1 130 avis de vente
?10,09 % par mois
+7,93 % sur un an
L’activité des enchères en Californie s’est légèrement ralentie par rapport à octobre, mais reste supérieure à celle de l’année dernière.
3.Ohio
490 Avis de vente
?2,45 % par mois
+25 % sur un an
L’Ohio poursuit sa development constante vers le haut, conformément à sa tendance à lengthy terme de normalisation proceed des pipelines.
4. Caroline du Nord
534 Avis de vente
+35,39 % sur un mois
+92,09 % sur un an
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Ce est le histoire d’enchères du mois. La Caroline du Nord a connu des augmentations massives mensuellement et annuellement.
5.Texas
2 612 avis de vente
?18,03% MoM
+2,75% sur un an
Le Texas a chuté d’un mois à l’autre, mais reste l’un des États où le quantity d’enchères de saisies immobilières est le plus élevé du pays.
Pourquoi les avis de vente sont si importants
Pour les investisseurs, l’étape de l’avis de vente offre une visibilité sur le second et l’opportunité.
1. Le calendrier des enchères devient prévisible
Une fois l’avis de vente émis, la propriété est généralement programmée pour être mise aux enchères dans un délai de trois à six semaines, selon la loi de l’État. Ce crée une piste dégagée pour :
Vérifications nécessaires.
Décisions de financement.
Stratégie d’enchères.
Alignement des partenaires.
Préparation IRA ou Solo 401(ok) pour un financement sans recours.
2. Les propriétés deviennent plus exploitables
Contrairement aux dépôts préliminaires, qui peuvent guérir ou être résolus par modification, les propriétés au stade des enchères sont beaucoup plus susceptibles de changer de mains, soit lors de la vente, soit peu de temps après en tant que REO.
3. Les investisseurs ont un premier accès aux actifs en difficulté
Acheter aux enchères signifie souvent :
Baisse des prix d’acquisition.
Moins de concurrence que vente au détail listes.
Plus de marge pour BRRRRR, retournerou des stratégies de location à lengthy terme.
4. Les enchères signalent l’offre future de REO
Lorsque le nombre d’enchères augmente, l’inventaire REO augmente généralement de 60 à 120 jours plus tard. Le suivi de l’activité NOS aide les investisseurs à anticiper l’offre avant qu’elle n’atteigne le MLS.
Informations au niveau du comté : où les enchères se réchauffent ou se refroidissent
Dans le cadre de l’possibility C, nous nous concentrons uniquement sur les mouvements les plus significatifs et statistiquement significatifs au niveau des comtés, ceux qui aident les investisseurs à comprendre où l’motion se produit.
Floride : recul essential des enchères dans les comtés importants
Le déclin à l’échelle de l’État est dû à :
Comté de Miami-Dade : L’une des plus fortes baisses MoM du quantity des enchères
Comté de Broward : Baisse notable liée au pic d’octobre
Comté de Lee (Fort Myers) : A également enregistré un fort ralentissement des enchères
Mais en revanche :
Le comté d’Orange (Orlando) a connu une augmentation modérée des dépôts d’avis de vente, suggérant une pression localisée.
Aperçu des investisseurs
Le quantity des enchères en Floride a considérablement diminué, mais les codes postaux clés du centre de la Floride affichent toujours une activité croissante avant les enchères.
Californie : les enchères ralentissent, mais Inland Empire tient bon
Les changements notables au niveau du comté comprennent :
Comté de Los Angeles : Ralentissement significatif du MoM dans les publications d’enchères
Comté de Riverside : Resté élevé malgré le déclin de l’État
Comté de San Bernardino : Activité NOS steady à en hausse dans plusieurs quartiers à forte focus d’investisseurs
Aperçu des investisseurs
Le refroidissement de la Californie est inégal ; certains marchés de l’Inland Empire accélèrent encore tranquillement vers les enchères.
Ohio : Columbus ouvre la voie
Le plus essential le mouvement au niveau du comté concernait :
Comté de Franklin (Columbus) : L’un des le plus fort Le MoM augmente dans les avis de vente
Comté de Cuyahoga (Cleveland) : A enregistré un ralentissement surprenant malgré un quantity historiquement élevé
Comté de Hamilton (Cincinnati) : Steady, ne signalant pas d’accélération de détresse
Aperçu des investisseurs
Columbus proceed de émerger comme la meilleure zone d’opportunités préalables aux enchères de l’Ohio au quatrième trimestre.
Caroline du Nord : injection large d’enchères
La hausse mensuelle de 35,39 % de l’État provient principalement de :
Comté de Mecklembourg (Charlotte) : L’un des le plus grand augmente dans tout l’État
Comté de Wake (Raleigh) : Croissance rapide des calendriers de vente par syndic
Comté de Guilford (Greensboro) : Forte contribution à la hausse sur un an
Aperçu des investisseurs
La Caroline du Nord connaît les saisies immobilières plus rapidement que toute autre majeur état ce mois-ci. Ce est un État privilégié pour les investisseurs axés sur les enchères.
Texas : baisse du quantity, mais un pic à couper le souffle
Malgré un déclin à l’échelle de l’État, le Texas a tout de même enregistré l’un des mouvements de comté les plus spectaculaires du mois :
Comté de Harris (Houston) : Forte baisse mensuelle des avis de vente
Comtés de Dallas et de Tarrant (DFW) : Des baisses notables
MAIS : Comté de Bexar (San Antonio) : Publication de l’une des rares augmentations mensuelles
Aperçu des investisseurs
Le Texas reste le pipeline de saisies immobilières le plus rapide du pays. Même pendant les mois les plus calmes, les dossiers progressent rapidement vers la vente.
Remark les investisseurs peuvent utiliser les données d’avis de vente
Les données au stade des enchères sont l’une des mesures de saisie les plus exploitables. Voici remark les investisseurs peuvent l’utiliser :
1. Créez une liste de surveillance des enchères au niveau du comté
Identifiez les comtés où les dépôts de NOS se sont accélérés ce mois-ci :
Charlotte
Raleigh
Colomb
Codes postaux de l’Inland Empire de Californie
Certaines events de la Floride centrale
Ces comtés offrent plus grandes probabilities de trouver l’inventaire des enchères dans les 30 à 120 prochains jours.
2. Évaluer le calendrier des prêts sans recours (pour les investisseurs IRA/401(ok))
Parce que les dates des enchères sont fixesles investisseurs utilisant des comptes de retraite autogérés peuvent :
Pré-qualifier pour un financement sans recours
Préparer le capital dans le cadre de régimes fiscalement avantageux
Structurer les offres money à l’avance
3. Prédire l’offre de REO avant qu’elle n’apparaisse
Les enchères qui ne parviennent pas à produire une enchère gagnante deviennent souvent la propriété des banques. Avis de vente en hausse = futurs REO en hausse.
4. Accélérer la diligence raisonnable du marché native
Les marchés riches en enchères nécessitent :
Disponibilité de l’entrepreneur.
Relations avec les gestionnaires immobiliers.
Titre efficacité de la recherche.
Connaissance juridique locale.
Le suivi des données NOS aide les investisseurs à anticiper leur préparation.
Prenez le contrôle de votre stratégie d’investissement
Enchères représente l’un des les moments les plus dynamiques du processus de saisie. Ils raccourcissent les délais, affinent la stratégie des investisseurs et révèlent où les vendeurs et les prêteurs motivés sont actifs.
Si vous souhaitez approfondir votre compréhension des opportunités de saisie et découvrir remark utiliser un IRA autogéré ou un Solo 401(ok) pour investir dans l’immobilier, apprenez-en plus sur : www.TrustETC.com/RealEstate
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