Dans cet article
Nom
Deandra McDonald
Emplacement
Virginie
Career
Investisseur immobilier
Actifs
Immobilier multifamilial
Stratégie d’investissement
Piratage de maison, places longue durée, coentreprises, financement du vendeur
Financement
Conventionnel, FHA, financement du vendeur
Deandra McDonald a obtenu son diplôme universitaire, a accepté son premier emploi en tant que technicienne de laboratoire et gagnait 28 000 $ par an et a reçu sa première notification d’augmentation de loyer peu de temps après. C’était tout ce qu’il fallait. Elle a décidé qu’elle en avait fini avec la merci d’un propriétaire et a commencé à essayer d’acheter une propriété.
Le premier prêteur l’a catégoriquement refusée. Elle avait 5 000 $ de dettes sur sa carte de crédit, des économies minimes et aucune marge de manœuvre. Elle a donc obtenu un deuxième emploi de barman, un troisième emploi de sauveteur et un quatrième emploi d’enseignante de cours de natation.
Pendant 18 mois, Deandra a réduit toutes les dépenses qu’elle pouvait, y compris Web et le câble, remboursé sa dette et économisé 3 500 $. Cela lui a permis d’obtenir un prêt de 85 000 $ et d’accéder à sa première propriété. Depuis, elle n’a pas regardé en arrière.
Voici remark elle a construit à partir de là.
Vous avez été refusé la première fois et n’avez presque rien sauvegardé. Remark avez-vous finalement conclu votre premier contrat ?
J’ai dû revenir à la liste de refus de ce prêteur et la parcourir ligne par ligne. Je ne pouvais pas gagner plus d’argent du jour au lendemain, j’ai donc dû faire deux choses : rembourser mes dettes de carte de crédit et épargner davantage.
J’ai accepté quatre emplois et j’ai supprimé tout ce que je pouvais. Après 18 mois, j’avais réglé ma dette et économisé 3 500 $ce qui était suffisant pour avoir droit à un prêt de 85 000 $.
Quoi je j’aurais aimé le faire, c’était regarder commencez par mettre en place des programmes d’aide à la mise de fonds. Je me serais qualifié facilement. Il existe des programmes qui couvrir 20 % d’acompte sur un multifamilial si tu juste accepter d’y vivre pendant cinq ans. Je l’ai appris trop tard, mais je le dis à tout le monde maintenant : recherchez sur Google ce qui est disponible dans votre code postal avant de passer 18 mois à le travailler à vos dépens.
Quelle est la resolution pour quelqu’un qui n’a vraiment ni argent ni expérience ?
Avant de parler de financement créatif, je demande toujours pourquoi vous n’avez pas d’argent. Parce que quelles que soient les habitudes qui vous ont amené là, vous allez les répéter dans l’immobilier. Si vous dépensez trop dans la vie normale, vous dépenserez trop pour un retourner. Si vous aimez tout parier, vous achèterez la propriété avec un problème de fondation et vous vous convaincrez que ce n’est que cosmétique.
Alors corrigez d’abord les habitudes. Alors hack de maison. C’est toujours le bon premier pas. Cela réduit votre coût de la vie, bloque vos dépenses de logement afin qu’aucun propriétaire ne puisse les augmenter et vous met en mesure de construire. équité et expérimenter en même temps.
Je viens d’acheter la maison de mes rêves, et elle dispose d’un appartement complet au sous-sol, automobile le piratage de maison n’a jamais de sens.
Vous avez mentionné le partenariat comme une autre voie dans. Remark faire pour que cela fonctionne quand on n’a rien à apporter ?
Vous devez être honnête avec vous-même sur ce que vous proposez. Personne avec de l’argent ne vous remettra des capitaux propres parce que vous avez trouvé une annonce sur Zillow. Mais si vous êtes prêt à vivre dans la propriété, à la gérer, à réparer les choses et à être présent tous les jours, c’est quelque selected de réel que vous pouvez offrir.
J’ai commencé à embaucher des résidents bricoleurs pour mes plus grands immeubles multifamiliaux et partager les bénéfices avec eux au lieu de simplement payer un salaire. Cet association fonctionne parce que ils sont investis. Ils entendent le chien qui n’est pas censé être là. Ils remarquent quand quelque selected se brise avant que cela ne devienne coûteux.
Si vous voulez un partenaire avec du capital, montrez-lui d’abord pendant deux ou trois ans ce que vous faites avec une propriété plus petite. Laissez-les vous regarder fonctionner avant de leur demander de faire un chèque.
Remark penses-tu à propos de combien de l’argent quelqu’un en fait doit-il commencer de manière responsable ?
Avant toute selected, vous avez besoin de suffisamment d’argent pour couvrir la réparation la plus coûteuse que l’assurance ne prendra pas en cost. Sur un rental, cela pourrait coûter 3 000 $ pour un mini-split. Sur un quadplex avec une vieille toiture et une fournaise vieillissante, ce chiffre est beaucoup plus élevé. Déterminez votre pire scénario et assurez-vous de pouvoir le couvrir sans appeler votre partenaire au cours du premier mois.
Au-delà de cela, si vous disposez d’un bon crédit, une carte de crédit professionnelle à 0 % de TAP d’introduction vous offre une véritable piste financière pour l’ameublement ou les réparations sans payer d’intérêts pendant 12 à 18 mois. Cela ne fonctionne que si vous avez la self-discipline nécessaire pour payer. Mais si vous le faites, il s’agit essentiellement d’un financement gratuit, et cela a été l’un des outils les plus utiles que j’ai trouvé pour combler l’écart entre ce que vous avez et ce dont la transaction a besoin.
Que savez-vous maintenant que vous auriez aimé que quelqu’un vous dise au début ?
La dépense la plus importante à laquelle la plupart des gens ne pensent jamais, ce sont les impôts, pas le loyer. Une fois que j’ai commencé à créer des coentreprises et du financement de vendeurs, j’ai réalisé à quel level vous disposez d’un effet de levier lorsque vous possédez une propriété et combien d’argent vous laissez sur la desk lorsque vous ne comprenez pas votre scenario fiscale.
J’ai collecté des chèques de 8 % et 10 % sur des transactions financées par le vendeur que je n’ai plus à gérer. C’est de l’argent qui rentre pendant que je dors. Vous n’avez pas besoin de commencer par là, mais vous devez savoir que c’est là que cela vous mènera si vous restez affected person et continuez à construire.
Engagez-vous sur sept à dix ans. C’est toute la stratégie.
