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Dallas-Fort Value est le marché n°1 à surveiller en 2026, une désignation qu’il a reçue pour la deuxième année consécutive.
Cupboard worldwide de comptabilité et de companies financiers PWC et l’influent City Land Institute viennent de publier leur rapport annuel Rapport sur les tendances émergentes de l’immobilier 2026classant les 10 principaux marchés à surveiller en 2026 et désignant la ville du Texas comme premier choix.
La liste a été compilée en interrogeant plus de 1 700 investisseurs, promoteurs, prêteurs et conseillers immobiliers aux États-Unis et au Canada.
“Notre thème principal était de naviguer dans le brouillard. Nous utilisons cette analogie parce qu’il y a beaucoup d’incertitude, à la fois d’un level de vue macroéconomique et immobilier”, a déclaré Andrew Alperstein, associé du département immobilier américain de PwC. CNBC réussit. « Il y a beaucoup de choses que nous devons surveiller ici en ce qui concerne les tendances migratoires et les endroits où les entreprises souhaitent exercer leurs activités. »
L’immobilier industrial et résidentiel est en plein essor
La région métropolitaine de Dallas a obtenu la première place pour les deux industrial et les views de development de logements en raison de son environnement favorable aux affaires, de sa forte migration et de son abordabilité relative par rapport aux autres marchés primaires.
Alperstein a déclaré à CNBC : « Son économie est assez diversifiée, elle est encore relativement abordable et l’accès est facile. » Il a ajouté que « la grande histoire de Dallas… se poursuivra probablement du level de vue de la migration et du développement et de l’enlargement continus ».
L’attrait pour les investisseurs : les emplois
Pour les investisseurs immobiliers de tous bords, le grand attrait de Dallas réside dans son fort chiffres de l’emploi. De grandes organisations comme Toyota, State Farm, Amazon Internet Providers et TIAA ont toutes choisi le nord du Texas comme base d’opérations et, selon le Journal de Wall Avenue, cela a conduit à une forte enlargement dans la région métropolitaine de Dallas.
Le Bureau du recensement des États-Unis a rapporté que DFW était désormais la quatrième plus grande métropole du pays en 2023, avec plus de 8 hundreds of thousands d’habitants, et qu’elle avait ajouté plus de personnes que toute autre métropole, la croissance la plus rapide se produisant dans des comtés tels que Kaufman. La région s’étend désormais sur 9 300 miles carrés, selon Reutersà mesure que le développement suburbain et périurbain s’étend à partir de son noyau, avec des communautés telles que Frisco, Prosper et Celina répondant à la demande d’y vivre.
“Le vivier de skills dans le nord du Texas est incroyable. C’est désormais une vacation spot pour les jeunes”, a déclaré Raymond Bellucci, directeur de l’exploitation chez TIAA Retirement Options. Journalen expliquant la décision de l’entreprise d’emménager dans une nouvelle tour de 15 étages à Frisco, décrivant l’environnement industrial de la région comme n’ayant « pas beaucoup de bureaucratie ».
Logement, loyers et flux de trésorerie
Le métro a attiré environ 100 sièges sociaux d’entreprises entre 2018 et 2024, selon PwC, créant une demande proceed de logements pour accueillir la main-d’œuvre.
Les paramètres de DFW correspondent bien à ce que les investisseurs devraient prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier là-bas. Selon Zillow, le loyer moyen d’un appartement à DFW est d’environ 1 975 $ par moisalors que Échelle salariale les données montrent que le coût world de la vie à Dallas n’était que de 1 % supérieur à la moyenne nationale, avec des coûts de logement environ 6 % inférieurs à la moyenne américaine. Ensemble, la région de Dallas-Fort Value offre aux investisseurs l’opportunité de des flux de trésoreriel’habitabilité et la croissance à lengthy terme.
Il est essential pour les investisseurs cherchant à acheter de disposer d’une grande quantité de logements récents et nécessitant peu d’entretien, avec d’énormes projets de development résidentielle en cours. UN New York Occasions L’analyse des données de recensement et des recherches de PropertyShark entre 2013 et 2023 a révélé que la banlieue de Dallas, Farmers Department, faisait partie des villes américaines avec le plus grand nombre de villes américaines. le plus grand la transition vers des logements plus récents, avec une durée médiane de development de maisons de 25 ans.
Offre élevée, faible appréciation
La combinaison de prix d’achat plus bas, de loyers stables et d’un avenir optimiste fait de Dallas-Fort Value une région métropolitaine qui coche toutes les circumstances.
“La vieille blague, c’est que nous allons pousser jusqu’à la frontière de l’Oklahoma, mais ça start vraiment à ressembler à ça”, a déclaré Nick Wooten, qui s’occupe de l’immobilier pour Les nouvelles du matin de Dallasdit le Norme texane. “Je veux dire, évidemment, vous avez les grands projets de semi-conducteurs à Sherman avec Texas Devices. Vous avez également du mouvement dans le comté de Kaufman, beaucoup de maisons en cours de development de cette façon. Et puis le marché industriel de Fort Value, avec Hillwood et Alliance, est en plein essor.
L’égaliseur : l’assurance
Aucun investissement, aussi attrayant soit-il, n’est complètement sans risque. Pour DFW, ces risques se manifestent sous forme de coûts d’assurance.
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Les tempêtes violentes comprenant des orages, de la grêle et des tornades représentaient environ 59 % des sinistres assurés liés aux catastrophes naturelles dans le monde en 2024, dont 75 % aux États-Unis, et le le plus grand pertes frappant les métros Sunbelt tels que Dallas-Fort Value, selon Reuters.
L’assurance est le seul level de friction qui pourrait sérieusement gruger la trésorerie des investisseurs. Les augmentations d’assurance à Dallas pour les maisons d’habitation moyennes ont été 1 000 $ par année au cours des quatre dernières années.
Le Texas possède actuellement certains des taux d’assurance les plus élevés du pays. Le coût moyen d’une assurance habitation en 2024 était 6 000 $ par anaprès avoir grimpé de près de 19 % sur un an, selon le Département des assurances du Texas. CPRP 2 rapporte qu’en 2025, ce chiffre était attendu devrait augmenter d’environ 9 % pour atteindre 6 500 $.
« Le Texas a été particulièrement touché par catastrophes naturellesavec 68 catastrophes distinctes d’un milliard de {dollars} ayant touché l’État au cours des cinq dernières années », a déclaré Chase Gardner, responsable de l’analyse des données chez la société de comparaison d’assurance Insurify, à KPRC 2. « Presque tout sort de disaster naturelle pouvant endommager votre maison, le Texas est exposé à ce désastre.
Pensées finales
Il semble qu’il n’y ait pas beaucoup d’inconvénients à investir dans DFL Metroplex, mis à half l’assurance. Cependant, si vous envisagez d’acheter une location ici, il vous incombe de vérifier les lois sur les propriétaires et les locataires, automotive Dallas a quelques règles. règles uniques cela pourrait vous prendre au dépourvu. Soyez prêt aux programmes de surveillance des biens locatifs, y compris les inspections régulières, les droits des locataires, et plus encore.
