Des taux d’intérêt plus élevés stimulent les bénéfices de location à court terme, selon un nouveau rapport

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Revirement de l’intrigue : Rappelez-vous quand tout le monde déclarait il n’y a pas si longtemps que investissement locatif à court docket terme était terminé parce que le marché était saturé ? Eh bien, cela semble avoir changé, selon de nouvelles données. Les taux d’intérêt élevés ont été bénéfiques pour une selected en ce qui concerne les propriétaires de STR existants : éliminer la concurrence.

Selon les nouvelles views semestrielles du web site d’analyse des places à court docket terme AirADNles taux d’intérêt élevés ont empêché les investisseurs potentiels d’acheter des propriétés, augmentant ainsi les bénéfices des propriétaires arrivés avant la hausse des taux post-pandémie de COVID-19, alors que les tarifs nocturnes continuent de grimper.

Du saturé à l’émancipé

Le discours de ces dernières années était que les places à court docket terme constituaient un mauvais investissement, en partie parce que le marché était saturé. Les propriétaires qui ont tenu le coup doivent se sentir émancipés à mesure que les bénéfices augmentent.

Jamie Lane, économiste en chef d’AirDNA, a déclaré dans un communiqué de presse:

“Les investisseurs veulent savoir si les STR restent une opportunité forte. Les données indiquent un oui clair. La prime STR (remark les bénéfices STR se comparent aux coûts d’investissement) a atteint son plus haut niveau depuis 2022, et les indicateurs de revenus reviennent à une croissance plus steady. Les locations côtières, de montagne/lac et les zones suburbaines des grandes villes américaines affichent certaines des circumstances les plus favorables pour les investisseurs à l’approche de 2026. “

Selon les views de mi-année 2026 d’AirDNA, les calculs ont définitivement changé, automobile les taux hypothécaires supérieurs à 6 % ont ralenti les nouveaux investissements, le taux d’occupation prévu devant atteindre une moyenne pré-COVID de 57 %.

Bram Gallagher, directeur de l’économie et des prévisions chez AirDNA, a déclaré dans un communiqué communiqué de presse:

“Au début de l’année, nous nous attendions à une baisse des coûts d’emprunt pour apporter davantage de nouvelles offres sur le marché. Au lieu de cela, la reprise de l’inflation provoquée par la guerre en Iran et le choc énergétique qui en a résulté ont poussé les taux hypothécaires au-dessus de 6 %, retardant les investissements. Cette croissance plus lente de l’offre, combinée à une demande de voyages saine, a soutenu l’occupation tout en créant des circumstances de prix plus solides pour les opérateurs établis. À mesure que l’inflation ralentit, nous nous attendons à ce que la demande et l’activité d’investissement se renforcent encore en 2027. “

Éléments à prendre en compte par les petits investisseurs

Pour les petits propriétaires qui peuvent éviter de contracter un emprunt pour acheter un bien locatif, c’est le bon second pour envisager une location à court docket terme.

“La croissance des premières réservations s’est également accélérée pour atteindre 10 %, soit la croissance la plus élevée depuis début 2022”, a déclaré la course d’Airbnb. a déclaré aux investisseurs lors de son appel au premier trimestresoulignant que la demande des purchasers est restée robuste même si le marché immobilier dans son ensemble s’est refroidi.

Un STR peut-il surpasser un bail de 12 mois ?

La réponse semble être « oui », avec quelques réserves.

Une analyse récente de 15 marchés américains par la société d’analyse STR AirROI trouvé ce qui swimsuit :

« Airbnb est rentable sur 10 des 15 marchés américains que nous avons analysés lorsque l’on prend en compte tous les coûts, y compris l’hypothèque sur une maison au prix médian.. Sans hypothèque, chaque marché américain génère un bénéfice d’exploitation web positif. L’écart entre les meilleurs et les pires marchés approche les 50 000 {dollars} par an : Damaged Bow, OK, génère 29 446 {dollars} de bénéfice web annuel, tandis que Denver, Colorado, perd 19 939 {dollars}. La query n’est pas de savoir si Airbnb est rentable. La query est où.»

L’article poursuit en affirmant que « l’hypothèque tue la rentabilité sur les marchés chers » et que « les prix des maisons inférieurs à 500 000 $, la forte demande de loisirs tirée par les loisirs de plein air et le inventory limité d’hôtels qui obligent les visiteurs à louer des vacances » bénéficient d’un flux de trésorerie fortement positif.

Concernant la comparaison des baux de 12 mois, il faudrait prendre en compte le prix de location pour chaque marché côte à côte, les marchés de vacances très performants dégageant des marges bénéficiaires élevées dans certaines villes.

Remark se lancer dans la location à court docket terme sans contracter de nouveaux prêts

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Les petits investisseurs envisageant de passer d’un bail à lengthy terme à un bail à court docket terme ou d’acheter de nouvelles propriétés avec l’intention expresse de gérer une entreprise de location de vacances devraient envisager ces stratégies pour le faire sans paralyser leurs flux de trésorerie en contractant des dettes à taux d’intérêt élevé.

Liquider les actifs : Bien que cela puisse également être utilisé pour acheter une location de 12 mois, si les bénéfices STR sont beaucoup plus élevés (en raison de l’emplacement ou du manque de concurrence), vendre des shares ou des places sous-performantes peut être judicieux pour financer une opération STR.
Transformer une partie d’une résidence personnelle en STR : Les choices incluent un storage ou un sous-sol.
Utiliser une résidence secondaire/de vacances comme STR : C’est peut-être l’une des méthodes les plus simples pour profiter du manque de concurrence dans l’espace STR. Si vous possédez déjà une résidence secondaire pour des escapades en famille, l’utiliser comme STR vous permettra quand même d’en profiter en famille tout en générant des revenus.
Utilisez les pièces de votre résidence personnelle : Si vous avez des chambres supplémentaires, c’est une autre évidence si cela ne vous dérange pas de partager le couloir/le salon et éventuellement une salle de bain avec vos invités.
Convertissez les places existantes de 12 mois en STR : Ce n’est pas aussi easy que de modifier les circumstances du bail. Posséder un STR signifie un investissement considérable dans le mobilier, la delicacies/ustensiles de delicacies, la literie/linge de maison, les caméras de sécurité, l’éclairage, les claviers d’entrée et une équipe de nettoyage fiable. Vous aurez également besoin d’une société de gestion dédiée, familiarisée avec la nature laborieuse des DOS ou, si vous envisagez de vous autogérer, vous devrez vous tenir au courant de ce qui est attendu.

Arbitrage de location

Si la complexité de la gestion de votre propre entreprise de location STR ne vous intéresse pas, vous pourriez envisager de confier les rênes à une société spécialisée dans l’arbitrage locatif. Il s’agit d’une entreprise souvent controversée automobile, malgré le battage médiatique sur les réseaux sociaux, les risques sont nombreux. impliqué pour vous en tant que propriétaire et locataire.

Premièrement, dans le cadre des procédures RA conventionnelles, le locataire (locataire/sous-bailleur en arbitrage locatif) doit investir une partie importante de son propre argent dans l’ameublement et l’équipement du bien. dans un STR tout en payant un loyer à vous, le propriétaire, ils doivent donc avoir les poches profondes et un historique de réussite.

S’ils n’obtiennent pas de réservation, ils doivent quand même payer le loyer. Ils doivent être sûrs que l’emplacement justifie la prise de ce risque, avec le bénéfice retourné au-delà de ces dépenses.

Une proposition various utilisée par de nombreuses sociétés RA est le partage de la participation aux bénéfices avec le propriétaire. Ils gèrent et louent votre immeuble aux invités STR pour une half des bénéfices. Cependant, de nombreux propriétaires pensent qu’ils pourraient tout aussi bien opter pour la voie habituelle avec des locataires à l’année et une société de gestion.

Le partage des bénéfices n’a de sens que dans un quartier extrêmement demandé – comme un lieu de la Coupe du monde – où, même en cas de partage, le propriétaire gagnerait bien plus qu’avec un bail à l’année.

Pensées finales

Les places à court docket terme peuvent être extrêmement avantageuses sur certains marchés où les baux de 12 mois sont fortement biaisés en faveur du locataire en raison des lois entre propriétaires et locataires qui rendent les expulsions difficiles. Par exemple, bien que les lois de la ville de New York aient largement interdit les places à court docket terme, elles sont autorisées certaines circonstances.

Parce que les locataires STR paient d’avance et ne sont là que pour une durée déterminée, les STR sont très utiles pour les propriétaires de New York ou de certaines zones de vacances/à fort trafic. Si la concurrence est bloquée par des taux d’intérêt élevésfaire un effort supplémentaire pour que votre STR fonctionne en vaut la peine.