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En raison des sommes d’argent importantes en jeu, l’immobilier est un terrain de chasse fertile pour les escrocs, et l’une des escroqueries les plus rentables se propage depuis New York : le vol d’actes. Les propriétaires possédant des propriétés libres et claires sont particulièrement vulnérables.
Un sign d’alarme à New York concernant le vol d’actes de propriété et les privilèges fiscaux
New York est devenue une étude de cas nationale sur la façon dont le vol d’actes peut être perpétré. C’est dans le domaine des privilèges fiscaux que les fraudeurs exercent leur métier, privant les propriétaires de leurs capitaux propres avant qu’ils ne réalisent ce qui s’est passé. Alors que les statistiques de vol d’actes de propriété ont triplé à New York en deux ans, le maire Zohran Mamdani a annoncé en avril qu’il formait le premier bureau de prévention du vol d’actes de propriété de la ville et entamait une pause de six mois sur les ventes de privilèges fiscaux.
Le maire Mamdani a déclaré dans un déclaration:
“Le vol d’une maison est le vol de l’avenir d’une famille. Le vol d’actes de propriété s’attaque aux New-Yorkais qui peuvent le moins se le permettre. Aujourd’hui, nous mettons toute la drive du gouvernement de la ville à contribution pour l’arrêter, pour protéger les propriétaires, défendre la richesse générationnelle et faire comprendre que cette ville ne tolérera pas l’exploitation de nos communautés. “
En 2025, la ville de New York a enregistré 517 plaintes pour vol d’actescontre 149 en 2023, et jusqu’à 3 500 plaintes pour vol d’actes entre 2013 et 2023, selon la procureure générale de New York, Letitia James.
“Avec les progrès technologiques et les nouvelles façons de créer des paperwork comme les actes de naissance, les numéros de sécurité sociale, tout kind de pièce d’identité que vous pouvez créer sur Web, cela devient beaucoup plus répandu, et les gens entendent qu’ils ont désormais leur mot à dire”, a déclaré la procureure du district de Queens, Melinda Katz. Actualités CBS.
Qu’est-ce que le vol d’actes et remark s’applique-t-il aux investisseurs ?
La définition easy du vol d’acte, telle que définie dans l’ouvrage de Mamdani communiqué de pressec’est lorsque « les criminels en col blanc utilisent des déclarations frauduleuses pour voler les maisons des résidents de longue date ». Bien que le vol d’actes soit souvent cible les propriétaires Aux prises avec des factures d’impôts ou des arriérés d’hypothèques, les petits propriétaires doivent être conscients que les criminels ciblent souvent les résidences secondaires, les places, les maisons de vacances ou les maisons vacantes avant de les vendre à eux-mêmes ou à un tiers, comme une fiducie, selon Kiplinger.
Le vol d’actes de propriété peut également être incité par quelque selected d’aussi petit qu’un facture de providers publics en retardlequel peut ensuite être vendu grâce au système de privilèges fiscaux de la ville.
Les propriétaires qui se sentent rassurés par l’achat d’une assurance titres pourraient connaître un réveil brutal, selon un cupboard d’avocats. McGarvey PLLC: « L’assurance titres est conçue pour protéger les prêteurs et les propriétaires contre les vices de titre passés, mais ne s’étend pas à la fraude survenant après l’achat. »
Les investisseurs étrangers dont les maisons sont liées à des adresses postales obsolètes ou à des SARL non surveillées sont particulièrement vulnérables, automotive les factures impayées sont susceptibles d’être prises dans le processus de privilège fiscal. Le vol d’actes start souvent lorsqu’un escroc dépose un fake acte de renonciation auprès du bureau du registraire du comté, donnant l’impression que l’escroc est propriétaire de la propriété. Cela implique souvent de falsifier la signature du propriétaire actuel sur l’acte de renonciation pour se faire passer pour le nouveau propriétaire légitime.
Une fois approuvé, l’escroc peut contracter une hypothèque sur la maison ou la vendre et s’enfuir avec le produit de la vente. Alternativement, ils peuvent utiliser la maison comme une arnaque à la location, la louant à des fins lucratives à l’insu du propriétaire jusqu’à ce qu’il soit trop tard.
La tentative de vol d’acte de Graceland
L’un des cas récents de vol d’actes les plus connus concernait la tentative de transfert de l’ancienne maison d’Elvis Presley, Graceland. Une femme du Missouri a plaidé coupable en septembre pour avoir tenté de voler la propriété de la famille d’Elvis.
Lisa Jeanine Findley a utilisé une fausse entreprise, de fake paperwork et de fake paperwork judiciaires pour affirmer que la fille d’Elvis Presley, Lisa Marie, avait utilisé Graceland comme garantie pour un prêt qu’elle n’avait pas payé avant sa mort. Findley avait menacé de saisir la propriété et de la vendre au plus offrant à moins que la famille ne paye ou ne règle sa réclamation sur la succession.
Si une tentative de vol d’acte de propriété – bien que réfutée – peut se produire de manière si flagrante sur une propriété aussi célèbre, elle peut se produire n’importe où.
La scenario nationale et les saisies fiscales
La société Fintech EquityProtect a récemment lancé une « carte de pointage trimestrielle sur le vol d’actes et la fraude aux titres » pour suivre la législation et la safety des consommateurs dans les 50 États, avec des classements basés sur leurs efforts pour lutter contre le vol d’actes, Fil de logement rapports.
Parallèlement à cela se trouve le idea de « vol de valeur immobilière » et de saisies fiscales. Selon le Fondation juridique du Pacifiqueà la suite de récentes décisions de justice, un nombre croissant d’États, dont le Colorado, le Maine, le Minnesota, l’Ohio et l’Arkansas, ont adopté des réformes exigeant que les propriétés saisies fiscalement soient vendues aux enchères, garantissant ainsi que l’excédent soit restitué à l’ancien propriétaire plutôt que conservé entièrement par le gouvernement.
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Signes que vous pourriez être victime d’un vol d’acte de propriété
Il existe quelques signes révélateurs qu’un fraudeur en matière de vol d’actes de propriété a pu vous cibler. Bien évidemment, si vous êtes propriétaire, vous ne recevrez plus de loyers. Cependant, avant cela, vous ne recevrez peut-être pas de facture d’eau ou de facture d’évaluation de la taxe foncière. Si vous possédez une maison de vacances inoccupée pendant un sure temps, vous remarquerez peut-être une augmentation soudaine des factures de providers publics, comme si des gens y vivaient.
De plus, vous pourriez recevoir des avis de paiement avec de nouveaux montants de la half de prêteurs que vous ne connaissez pas ou, plus communément, recevoir des avis de défaut ou un avis indiquant qu’une procédure de saisie a été engagée contre vous.
Réflexions finales : Remark prévenir le vol d’actes de propriété
Il existe quelques mesures simples à prendre pour vous protéger contre le vol d’actes :
Avoir une adresse de redirection de courrier fiable si vous prévoyez de vous absenter de votre propriété pendant un sure temps, ou demandez à un gestionnaire fiable de venir la chercher et de vérifier régulièrement la location, surtout si elle est vacante.
Examiner régulièrement les dossiers de propriété pour des problèmes potentiels tels que des actes qui n’ont pas été préparés par vous ou votre avocat. Recherchez les privilèges déposés par des personnes que vous ne connaissez pas. Configurez des notifications au niveau du registre des actes pour recevoir des alertes en cas de modification.
Surveiller de près les factures entrantesen particulier l’hypothèque, les impôts et l’eau. Avoir un accès en ligne. Si vous ne pouvez pas accéder à votre compte en ligne, il pourrait être un sign d’alarme, tout comme l’adresse d’un autre propriétaire autre que le vôtre étant sur la facture.
Surveillez régulièrement vos rapports de crédit pour rester au courant d’activités dont vous n’êtes peut-être pas au courant.
Achetez un police d’assurance titres améliorée. De nombreuses polices d’assurance titres améliorées protègent contre l’usurpation d’identité ou la contrefaçon.
