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Cet article est présenté par Connecter Investir.
« Prévisible » n’est pas exactement le qualificatif le plus excitant pour un marché immobilier, mais c’est le mot precise utilisé par les investisseurs du secteur immobilier. multifamilial secteur attend d’être entendu depuis des années. L’ère de énorme marché bouleversements apportée par la pandémie semble enfin être véritablement terminée, avec la croissance des loyers et l’équilibre de l’offre et de la demande revenant à leur niveau d’avant la pandémie. motifs.
Cela peut être difficile accepter, mais le fait est que le taux de croissance des loyers de 2 % d’ici 2027 – un prédiction des dirigeants de Yardi Matrix, Jeff Adler et Paul Fiorilla, est conforme à normaletaux pré-pandémiques. En fait, c’est ce que le marché immobilier devrait ressembler. Voici pourquoi.
Pourquoi « lent mais secure » n’est pas une mauvaise selected
Les taux de croissance à deux chiffres de 2021 ne reviendront pas encore; il s’agissait d’une anomalie historique provoquée par une singulière convergence de facteurs, à savoir :
Demande refoulée de la half de personnes qui n’ont pas pu acheter de maison pendant les confinements.
Une pénurie de logements sans précédent causée par le fait que les gens ne vendent pas et le manque de matériaux de building perturber nouvelle building.
De nouveaux modèles de migration créer logements des factors chauds.
Aucune de ces situations n’a jamais été signifiée pour durer, mais de nombreux investisseurs, à juste titre, bâtissaient leur entreprise stratégie autour de ces pics anormaux du marché. Pendant quelques années, un plan d’investissement du sort « Cette zone métropolitaine connaît actuellement la plus forte croissance des loyers » pourrait donner des résultats impressionnants à courtroom terme.
Qu’est-ce qui n’allait pas avec cette picture ? Rien, à première vue, en termes d’alignement de votre stratégie sur les situations du marché. Mais il y avait une autre variable en dehors des fluctuations de la croissance des loyers que a commencé à créer un déséquilibre : la building.
Les booms de la building ont inévitablement refroidi les marchés brûlants, notamment celui d’Austin, qui « est passé de brûlant à mieux évité en un clin d’œil », selon Bloombergen conséquence directe de sa poussée de building post-pandémique.
Il semble qu’il n’y ait rien de positif ici, mais il y en a.
Nous savons que les nouvelles constructions réduisent le coût world du logement dans une zone métropolitaine, y compris vieux inventaire. Ce lance une sorte de jeu de chaises musicales : Un dans l’ensemble automne dans les prix de l’immobilier signifie que certains locataires existants déménageront et deviendront propriétaires. Les propriétaires assis sur des logements vides alors doivent souvent baisser les loyers en ordre pour combler les postes vacants, ce qui veut dire que résidents à faible revenu peut emménager. Théoriquement, cela peut continuer indéfiniment.
Pour réussir à lengthy terme, un investisseur a besoin d’un environnement très différent : En bonne santéune demande constante de logements locatifs dans les régions où la ratio propriétaires/locataires Il est peu possible que la state of affairs change radicalement dans un avenir proche. Pour faire easy, vous voulez une zone où les gens se sentent suffisamment à l’aise pour louer une maison et sont, disons, dans cinq à dix ans avant d’acheter une maison. Ce peut changer beaucoup plus rapide en pleine growth et récession domainesoù un excédent de les nouvelles constructions rendent soudainement les logements plus abordables et augmentent les taux d’inoccupation à un rythme effréné. inhabituel taux.
Maintenant que la building et la demande sont s’alignerSelon le rapport Yardi, les investisseurs peuvent se concentrer sur l’affinement de plans d’affaires d’apparence plus traditionnelle et investir dans des zones où les mouvements de inhabitants locataires sont stables et prévisibles plutôt que dans des pics migratoires. Vous n’envisagez peut-être qu’une croissance des loyers de 2 % dans un avenir prévisible, mais vous n’envisagez pas non plus d’avoir à faire face à des logements vacants inattendus.
Ce à quoi les investisseurs doivent penser en 2026 et au-delà
Selon le rapport Yardi, à mesure que les marchés reviennent à la normale, les investisseurs devront ajuster leur stratégie. En pratique, cela ressemble à un accent mis sur le contrôle des coûts sur les marchés existants., par opposition à scoutisme dehors des nouveaux.
Le le plus grand Le défi auquel les investisseurs seront confrontés est la diminution des marges dans un contexte de coûts opérationnels élevés, en particulier assurance. Il sera primordial de tester les websites d’investissement potentiels pour des taux d’occupation stables. Selon la CRE, « la formation de ménages, bien que faible à courtroom terme, devrait rebondir au milieu de la décennie, offrant une base de demande plus ferme au second même où de nouveaux shares seront mis en ligne ».
Les questions seront les suivantes : où ces ménages nouvellement formés souhaitent-ils rester jusqu’à ce que (et si) ils soient en mesure d’acheter ? Où les familles renouvellent-elles leur bail constamment, au lieu de passer et avancer ?
À bien des égards, les investisseurs devront revenir au stratégie planche à dessin, effectuer des recherches méticuleuses dans chaque piste potentielle et en supposant que les marges seront très serrées.
Une autre possibility d’investissement
Vous ne voulez pas gérer tout ça ? Vous avez d’autres choices. Par exemple, vous pouvez investir dans des billets courts immobiliers avec Connecter Investir. Essentiellement, vous investirez dans un portefeuille immobilier diversifié à chaque étape de la building : pas besoin de vous soucier de choisir la bonne zone métropolitaine !
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Ce qui est encore mieux, c’est que vous pouvez bloquer des intérêts de 7,5 % à 9 % sur votre investissement, avec un montant d’investissement minimal d’aussi peu que 500 $.
Vous pouvez investir pour une période de six12 ou 24 mois, ce qui atténue le risque de ça un potentiel toujours présent de les changements du marché. C’est un glorious moyen de mettre les pieds dans l’eau et de découvrir si l’investissement immobilier peut fonctionner pour vous sans avoir à faire tout ce travail vous-même.
