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Cet article est présenté par Connecter Investir.
Le multifamilial Le marché immobilier a sans aucun doute traversé des moments difficiles au cours des dernières années. La hausse des taux d’intérêt et la baisse de la demande suite au growth de la development multifamiliale se sont aggravées pour faire des multifamiliaux un investissement moins sûr qu’auparavant.
Cependant, selon le plus récent Enquête de souscription multifamiliale CBREcertains signes montrent que la confiance revient dans ce section du marché immobilier.
Qu’est-ce qui se cache derrière cette hausse du sentiment optimiste, et cette confiance devrait-elle se traduire par des investissements multifamiliaux si vous avez fait preuve de prudence jusqu’à présent ?
Baisse des taux + Augmentation attendue du nombre de locataires = Amélioration du sentiment des acheteurs
Les dernières réductions des taux d’intérêt fédéraux en septembre et octobre constituent un majeur facteur dans le pronostic optimiste de l’enquête. Au troisième trimestre, 64 % des acheteurs d’actifs de base ont exprimé des views positives, contre seulement 57 % au deuxième trimestre. Les acheteurs à valeur ajoutée affichaient les niveaux de confiance les plus élevés, à 70 %, contre 62 % au deuxième trimestre.
Des taux d’intérêt plus bas rendent tout investissement immobilier plus viable, et ils sont particulièrement utile à des investisseurs qui ne peuvent pas compter sur pointu croissance des loyers, comme c’est le cas dans le climat actuel. Les investisseurs se sentent confiants bien que hypothèses de souscription de croissance annuelle des loyers demandés pour les propriétés à valeur ajoutée en fait diminué au 3ème trimestre, à 3,2%.
Le ralentissement de la croissance des loyers est désormais une tendance steady. Taux de rendement interne (IRR) cibles je suis descendu pour les actifs à valeur ajoutée pendant sept trimestres consécutifs. Pour les actifs de base, les prévisions de croissance des loyers pour les trois prochaines années sont les suivantes : à un modeste 2,8%.
Dans l’ensemble, les chiffres réels du marché sont assez stables, avec des variations pour la plupart insignifiantes, tant au niveau des entrées que des sorties. taux plafonds.
Le fait est que la route est optimistic, avec un taux moyen d’set up de logements multifamiliaux montrant une diminution de deux factors de base. La possibilité d’une nouvelle baisse des taux d’intérêt en décembre entretient sans aucun doute un climat optimiste en prévision de nouvelles hausses progressives des taux d’intérêt. compression du taux de capitalisation.
La démographie du Sud renforce la confiance des investisseurs
Les taux d’intérêt, même s’ils constituent un soulagement immédiat, n’influencent pas à eux seuls les marchés. Alors, qu’est-ce qui maintient la confiance des acheteurs à la hausse ?
D’une half, ces pourcentages de sentiment positif sont boostés par une augmentation à contre-courant des objectifs de TRI pour les actifs de base sur les marchés de Sunbelt, notamment dans des endroits comme Dallas et Austin, les endroits mêmes qui ont connu les hauts et les bas les plus spectaculaires dans leurs secteurs multifamiliaux respectifs au cours des dernières années. Une augmentation sans précédent de la demande suite au très documenté « Sunbelt Surge » abouti à un growth de la development, lequel a finalement freiné la demande (et les prix des loyers).
Pourquoi alors, malgré la croissance proceed des loyers ralentissement et l’augmentation de la development, les investisseurs sont-ils positifs ? Parce qu’il apparaît désormais que les booms localisés de la development n’ont pas résolu la pénurie de logements dans ces régions – ni dans aucune autre –.
Selon JLLil y a une pénurie de 3,5 hundreds of thousands de logements aux États-Unis. Ceci, combiné à une state of affairs sans précédent coût élevé (et croissant) de l’accession à la propriétésignifie que de nombreux propriétaires potentiels resteront locataires en 2026. Ce est à l’origine d’une hausse de la confiance des investisseurs multifamiliaux.
Paradoxalement, la nouvelle development multifamiliale, qui a ralenti la croissance des loyers, a également rendu la location plus difficile. un plus abordable et donc possibility intéressante pour beaucoup de gens. Plutôt que d’acheter une maison trop chère avec un prêt hypothécaire exorbitant (les taux d’intérêt sont encore élevés), de nombreux locataires sont attendus à renouveler leur bail à la place.
Les investisseurs misent, à juste titre, non pas sur une forte croissance des loyers, mais sur une demande constante. Et les statistiques démographiques actuelles montrent que le Sud dans en particulier, connaît une growth démographiquela banlieue de Dallas devenant la ville à la croissance la plus rapide en 2024.
La démographie est un jeu à lengthy terme, mais les investisseurs ne peuvent ignorer les tendances changeantes à courtroom terme qui peuvent se déployer sur quelques années seulement – comme ce fut notamment le cas avec le destin d’enlargement et de récession d’Austin au cours des cinq dernières années. Actuellement, les gens migrent davantage vers le sud que vers d’autres régions des États-Unis, mais nous devons être plus précis ici : les locataires ne déménagent pas n’importe où dans le Sud, mais vers des pôles d’emploi attrayants comme Miami et Dallas.
L’activité d’enchères est également en hausse
La confiance croissante des investisseurs se reflète non seulement dans les pourcentages de sentiment positif, mais également dans l’activité d’appel d’offres, qui montre une légère hausse, en particulier dans le secteur multifamilial, selon Indice mondial d’intensité des offres de JLL.
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“Alors que le déploiement des capitaux s’est accéléré au cours du troisième trimestre, les investisseurs institutionnels signalent une confiance accrue dans le marché, même si l’incertitude persiste”, a déclaré Richard Bloxam, PDG des marchés de capitaux chez JLL, dans un communiqué de presse. « Nous prévoyons que la confiance des entreprises continuera de s’améliorer et ouvrira la voie à une croissance proceed des flux de capitaux jusqu’en 2026. »
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