Dans cet article
Devinez quelles villes sont au sommet Les marchés de location les plus en vogue de RentCafé début 2026 ? Miami ? Phénix? Austin ?
Essayez Cincinnati, Atlanta et Minneapolis. Ils indiquent une évolution discrète vers des métropoles abordables et riches en emplois dans lesquelles les petits investisseurs peuvent également acheter et peut-être des flux de trésorerie depuis. Alors que les côtes offrent un cadre de vie luxueux et des emplois haut de gamme, les premières données indiquent que les meilleures opportunités pour les travailleurs et les investisseurs au cours des prochaines années pourraient se trouver dans le Midwest et l’intérieur du Sud.
Ce que montrent réellement les nouveaux classements de RentCafé et ce qu’ils ne montrent pas
RentCafé a basé son système de classement sur le comportement des locataires sur sa plateforme. Pour rassembler la liste qui évalue la demande des locataires, le web site a examiné quatre domaines spécifiques et a classé les marchés en conséquence :
Disponibilité des appartements
Annonces favorites
Recherches enregistrées
Pages vues
Cincinnati s’est hissé à la première place grâce à des statistiques impressionnantes. Le nombre d’appartements privilégiés par les locataires potentiels a bondi de 81 % d’une année sur l’autre, tandis que les recherches enregistrées ont grimpé de 14 % fin 2025 et les pages vues ont grimpé de 3 %. La deuxième place d’Atlanta a été principalement tirée par des locataires potentiels de New York et de toute la Géorgie, ce qui suggère une migration proceed en provenance de marchés plus chers.
Minneapolis avait déjà été l’un des premiers détenteurs de la première place de RentCafé, et à l’époque les données ont été collectéesles listes favorites ont augmenté de 29 % d’une année sur l’autre, se classant cinquième pour le complete des recherches enregistrées et neuvième pour les pages vues. Cependant, ceci a été collecté avant la répression de l’immigration par l’ICE dans la ville, qui a provoqué des troubles et affecté l’occupation des biens immobiliers locatifs et le rythme des nouvelles constructions, selon des informations parues dans le Tribune des étoiles et Plongée multifamiliale.
Dans l’ensemble, le rapport de RentCafé a montré que le Midwest représentait 11 locations et le Sud 10 locations sur sa liste annuelle, reflétant principalement l’abordabilité, l’habitabilité et les commodités disponibles dans les areas et les zones environnantes dans les villes ouvrières traditionnelles comme Minneapolis, Cleveland et Detroit, ainsi que sur les marchés occidentaux comme Santa Ana, en Californie.
Cela ne veut pas dire que les grandes métropoles très demandées comme Dallas, New York, Chicago et Miami sont en déclin. En fait, même avec 500 000 nouveaux appartements Dans ces régions, les données montrent que trouver un poste vacant reste un défi.
Pourquoi l’Amérique centrale est en plein essor
La crise de l’accessibilité financière est au cœur du besoin des Américains de se tourner vers des marchés moins chers. Selon Le Wall Avenue Journalles frais de subsistance globaux dans plusieurs métropoles du Midwest sont environ 8,5 % inférieurs à la moyenne américaine.
UN WSJ/Indice des marchés immobiliers émergents de Realtor.com pour l’hiver 2026 a constaté que les marchés du Midwest dotés d’universités réputées, d’une infrastructure médicale solide et de centres de fabrication étaient particulièrement résilients. En fonction de ces caractéristiques et de l’abordabilité, les prix médians des logements se situaient largement entre 240 000 et 400 000 {dollars}, et le coût de la vie était inférieur aux normes nationales.
Selon un récent Étude LendingTree, Les Américains paient « des centaines de {dollars} de plus en loyer » – environ 40 % de plus pour les appartements d’une ou deux chambres – qu’il y a cinq ans.alors que les salaires n’ont pas suivi le rythme, ce qui exerce une pression considérable sur les locataires et ouvre la voie à une migration vers des villes plus abordables.
Le secteur du logement a réagi en apportant des milliers de nouveaux appartements sur le marché locatif, augmentant les mises en chantier de building résidentielle de 5,2 % d’un mois à l’autre pour atteindre 1,428 million d’unités en juillet 2025, avec une building de nouveaux appartements en hausse de plus de 50 % sur deux mois à la mi-2025, selon les données du Bureau de recensement du Département du Commerce, citées par Reuters.
Toujours une pénurie chronique de logements
La Nationwide Condominium Affiliation et le Nationwide Multi-Household Housing Council ont publié un déclaration commune à la veille du discours sur l’état de l’Union du président Trump, citant la nécessité de davantage de logements pour atténuer la crise de l’accessibilité financière, il a déclaré :
“Ni un discours ni une seule politique fédérale ne parviendront à résoudre les problèmes d’accessibilité financière du logement auxquels nous sommes confrontés. Au lieu de cela, atténuer la pénurie de logements nécessite un engagement sturdy à construire des logements de tous sorts, soutenus par des investissements publics et privés, par le biais de partenariats public-privé et libérés des règles obsolètes qui ralentissent la building et font augmenter les coûts. Cela nécessite également que l’administration s’appuie sur ce que nous savons fonctionner – construire davantage de logements – et résister à la répétition des erreurs du passé. “
Lire les données pour les petits investisseurs
De toute évidence, les marchés moins chers et plus abordables autour des pôles d’emploi constituent un atout essentiel pour les petits investisseurs à la recherche de revenus locatifs stables. UN rapport récent de Financial institution of America a montré que l’exode des résidents des zones à coûts élevés comme Los Angeles et New York vers les petites villes du Sud alimente la migration hors de l’État, concluant que « l’abordabilité et le climat restent les deux plus grands aimants – et les deux plus grands facteurs d’incitation ».
Vous aimerez peut-être aussi
« La paille qui fait déborder le vase »
Minneapolis constitue une mise en garde pour les investisseurs. Dans un climat politique turbulent, les villes à forte inhabitants immigrée confrontées à des campagnes d’expulsion de l’ICE pourraient avoir de graves répercussions sur les propriétaires.
Chris Nebenzahl, vice-président de la recherche locative chez John Burns Analysis and Consulting, a déclaré Plongée multifamiliale que dans certains immeubles, les contrôles d’immigration « pourraient être la goutte d’eau qui fait déborder le vase », en particulier pour les propriétaires confrontés à des prêts émis en 2021 qui arrivent à échéance dans un contexte d’inoccupation plus élevée et de loyers plus bas.
Nebenzahl a ajouté que la combinaison des problèmes d’offre passés et maintenant d’un choc de demande dû à la politique d’immigration « met vraiment certaines personnes dans une state of affairs un peu difficile du level de vue de l’occupation ». D’autres propriétaires en Floride et au Texas ont déclaré au level de vente qu’ils avaient également constaté des effets néfastes sur la location et l’occupation lorsque l’intensité de l’utility de l’ICE est particulièrement élevée.
Il est encore trop tôt, au milieu des perquisitions incessantes de l’ICE, pour voir combien de temps il faudra pour que l’activité de location revienne aux niveaux antérieurs après l’annulation des activités de contrôle dans une zone.
Pensées finales
Le marché locatif reste très fluide aux États-Unis, l’évolution du climat économique ayant un effet prononcé sur l’activité locative, en particulier avec l’avènement du travail à distance, ce qui signifie que de nombreuses personnes sont moins susceptibles de rester dans une ville chère pour y travailler. Il y a eu une évolution vers des zones plus abordables et respectueuses du climat.
La liste de RentCafé est intéressante automotive elle n’est pas documentée après coup, mais basée en grande partie sur l’activité en ligne, qui est un indicateur des mouvements futurs. C’est pourquoi il est bon de combiner les données de RentCafé avec les données sur la croissance des loyers pour voir remark les intérêts se traduisent en actions.
Selon le cupboard d’études Fiducie immobilière ArborMinneapolis a terminé 2025 au deuxième rang multifamilial marché en croissance des loyers au pays, avec une croissance de 2 % et un loyer moyen d’environ 1 497 $ par logement.
Pour les petits propriétaires, le jeu est easy : suivre l’argent. Les plus grands immeubles d’habitation sont en cours de building en un clin d’œil, mais tout le monde n’a pas envie de vivre dans un immeuble avec des centaines d’autres personnes.
Par conséquent, les maisons unifamiliales locatives sur ces marchés sont convoitées, selon Professionnel hypothécaire nationwidequi rapporte que seulement 13,7 % des areas unifamiliales sont occupées par des locataires, soit le plus bas niveau depuis une décennie. La découverte de poches de propriétés unifamiliales et de petites propriétés multifamiliales disponibles sur ces marchés devrait garantir une forte demande.
