Dans cet article
L’activité de saisie n’évolue pas en ligne droite. Cela vient par vagues. Certains mois entraînent une obscure de nouveaux dépôts, reflétant une nouvelle pression financière sur les propriétaires. D’autres, comme novembre 2025, signalent une période de refroidissement dans les dépôts à un stade précoce, même si, plus profondément dans le processus de saisie, les enchères et les REO continuent d’augmenter.
Pour les investisseurs immobiliers, l’étape du « début des saisies », également connue sous le nom de premier dépôt public, reste l’un des signaux les plus importants. Il offre un premier aperçu des zones où la détresse begin à faire floor et des zones dans lesquelles une activité de vendeur motivée pourrait bientôt émerger.
Les chiffres de ce mois-ci montrent un recul nationwide des nouveaux dépôts, mais l’histoire devient beaucoup plus nuancée lorsque l’on study les États individuels – et encore plus révélatrice lorsque l’on study les comtés où de nouvelles poches de pressure se forment. Que vous investissiez localement ou analysiez les marchés à l’échelle nationale, il est essentiel de comprendre où les mises en chantier augmentent ou diminuent pour anticiper les futures opportunités de pré-saisie, le quantity des enchères et l’éventuel inventaire REO.
Les saisies nationales commencent à décliner, mais la tendance d’une année sur l’autre reste élevée
Selon les dernières données d’ATTOM, novembre 2025 a enregistré 23 239 démarrages de saisies dans tout le pays, en baisse de 7,65 % d’un mois à l’autre, mais toujours 16,80 % de plus d’une année sur l’autre qu’en novembre 2024.
La baisse mensuelle indique un ralentissement à courtroom terme des nouveaux dépôts après un mois d’octobre chargé. Toutefois, l’augmentation d’une année sur l’autre confirme que les niveaux de détresse restent structurellement plus élevés que l’année dernière.
La state of affairs dans son ensemble ? Même avec des fluctuations saisonnières et mensuelles, les saisies immobilières à un stade précoce ont tendance à augmenter à l’échelle nationale, ce qui signifie que les investisseurs doivent prêter consideration à la façon dont ces tendances évoluent dans des régions spécifiques.
Faits saillants au niveau de l’État : cinq marchés clés à surveiller
La dynamique des saisies varie considérablement d’un État à l’autre. Voici les performances des cinq États cibles en novembre.
Floride
2 819 départs
-31,84% MoM
+15,63 % sur un an
La Floride a connu la plus forte baisse d’un mois à l’autre. majeur état de saisie. Après une hausse significative en octobre, novembre a marqué une réinitialisation. Néanmoins, l’augmentation d’une année sur l’autre signale une pression à la hausse à lengthy terme.
Californie
2 090 départs
-22,16% MoM
+6,65 % sur un an
La Californie s’est refroidie mensuellement et annuellement. Les primes d’assurance élevées et les problèmes d’accessibilité financière restent des facteurs de stress, mais les dépôts ce mois-ci desserré par rapport à plus tôt en 2025.
Ohio
854 départs
-21,58% MoM
+7,83 % sur un an
L’Ohio a connu une période mensuelle significative baissemais l’augmentation annuelle pointe vers un retour progressif aux modèles de saisies immobilières d’avant la pandémie.
Caroline du Nord
525 départs
-17,58% MoM
+14,13 % sur un an
La Caroline du Nord reste l’un des États où les saisies immobilières connaissent la croissance la plus rapide d’une année sur l’autre, malgré un mois de novembre plus calme. La tendance à lengthy terme reste élevée.
Texas
2 612 départs
-15,28% MoM
+2,75% sur un an
Le Texas poursuit son activité de saisies immobilières élevée mais secure. Avec un processus de saisie non judiciaire rapide, les mises aux enchères sont souvent mises aux enchères ici plus rapidement que dans les États judiciaires.
Si vous souhaitez voir plus de données provenant d’autres États, consultez notre rapports de saisie ici.
Aperçus au niveau du comté : là où la détresse monte sous la floor
Les chiffres de novembre montrent un refroidissement généralisé, mais les données au niveau des comtés révèlent la véritable histoire : plusieurs comtés clés ont connu des pics significatifs dans les dépôts à un stade précoce, même si les totaux des États ont diminué.
Ces augmentations localisées sont importantes automobile les tendances au niveau des comtés prédisent souvent où les transactions émergeront avant qu’elles n’apparaissent aux enchères ou sous forme de REO.
Voici les changements les plus notables au niveau des comtés.
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Floride : des poches cachées de nouvelle détresse
Même avec une forte baisse au niveau des États, plusieurs comtés ont montré des signaux de stress croissants.
Comté de Hillsborough (Tampa) a enregistré une augmentation notable des dépôts à un stade précoce, à contre-courant de la tendance de l’État.
Comté d’Orange (Orlando) nous avons assisté à une hausse légère mais significative des défauts de paiement et du Lis Pendens.
Miami-Dade et Broward s’est considérablement refroidi, tirant la moyenne de l’État vers le bas.
Aperçu des investisseurs
La côte du Golfe et le centre de la Floride restent des zones où les premières difficultés pourraient se réaccélérer début 2026.
Californie : Inland Empire s’éveille à nouveau
Alors que les mises en chantier ont diminué à l’échelle de l’État, quelques comtés ont évolué dans la path opposée.
Comté de Riverside a enregistré une stabilisation notable des dépôts, ce qui suggère que la pression ne s’est pas relâchée.
Comté de San Bernardino a connu des augmentations initiales spécifiquement liées aux areas appartenant aux investisseurs.
Comté de Los Angeles était mélangé-certains codes postaux se sont refroidis, d’autres se sont réchauffés.
Aperçu des investisseurs
L’Inland Empire fait une fois de plus workplace de baromètre des saisies immobilières en Californie. Continuez à surveiller Riverside et San Bernardino pour obtenir des indices sur l’inventaire 2026.
Ohio : Cleveland se calme, Columbus se réchauffe
La baisse mensuelle de l’Ohio cache des divergences au niveau des comtés.
Comté de Franklin (Columbus) a enregistré une augmentation mensuelle significative, l’une des rares de l’État.
Comté de Cuyahoga (Cleveland) On a constaté une nette baisse des mises en chantier après un mois d’octobre chargé.
Comté de Hamilton (Cincinnati) est resté secure, ne montrant ni poussée ni effondrement.
Aperçu des investisseurs
Columbus se distingue comme l’une des rares métropoles du Midwest avec soulèvement dépôts préliminaires ce mois-ci.
Caroline du Nord : Charlotte et Raleigh continuent de générer du quantity
Malgré une baisse du MoM à l’échelle de l’État :
Comté de Mecklembourg (Charlotte) a montré une augmentation modeste mais significative des mises en chantier.
Comté de Wake (Raleigh) a également vu les nouveaux dépôts augmenter au-delà du rythme d’octobre.
Comté de Cumberland (Fayetteville) refroidi brusquement.
Aperçu des investisseurs
La Caroline du Nord proceed d’afficher une pression à la hausse à lengthy terme, tirée par ses principales métropoles.
Texas : augmentation surprenante au niveau du comté malgré des déclins à l’échelle de l’État
Le Texas a connu plusieurs augmentations remarquables au niveau des comtés, même si les mises en chantier ont diminué à l’échelle de l’État.
Comté de Harris (Houston) a montré l’un des le plus grand Le MoM augmente dans tout l’État.
Comté de Dallas a enregistré une légère hausse.
Comté de Tarrant (Fort Value) est resté élevé malgré la baisse à l’échelle de l’État.
Aperçu des investisseurs
Les marchés locaux du Texas évoluent rapidement : les investisseurs qui surveillent les dépôts au niveau du comté bénéficient d’un avantage en temps réel avant que les calendriers d’enchères ne se remplissent.
Remark les investisseurs peuvent utiliser les données de démarrage des saisies pour créer des opportunités
Le suivi des démarrages de saisies donne aux investisseurs les moyens de bénéficier de trois majeur façons.
1. Identifier tôt les opportunités de pré-saisie
Les investisseurs qui communiquent avec les propriétaires avant l’émission d’un avis de vente ont souvent :
Plus de temps pour la négociation.
Des constructions de transaction plus flexibles.
Le potentiel de remises plus importantes.
Des mises en chantier plus élevées dans des quartiers spécifiques peut indiquer où le vendeur s’adresse peut être le plus efficace.
2. Prédire le quantity des enchères des mois à l’avance
Une augmentation des mises en chantier se traduit généralement par une augmentation de l’activité des avis de vente 60 à 120 jours plus tard.
Les investisseurs qui envisagent d’assister aux enchères dans les palais de justice ou d’acheter des propriétés vendues par un syndic bénéficient de l’anticipation de l’endroit où le quantity apparaîtra. suivant.
3. Comprendre l’offre future de REO : Démarrages – Avis de vente – REO
Ce pipeline est prévisible. Lorsque les mises en chantier augmentent aujourd’hui, les REO augmentent des mois plus tard, en particulier dans les États en évolution rapide comme le Texas.
Les investisseurs qui achètent avec un IRA autogéré ou un Solo 401(ok) bénéficient du rythme plus lent de la fenêtre de pré-saisie. Il donne le temps de coordonner :
Financement sans recours.
Travail de titre.
Inspections de propriété.
Buildings des partenaires d’investissement.
Planification d’achat et de conservation à lengthy terme.
Les données Foreclosures Begin constituent un système d’alerte précoce stratégique pour les opportunités à lengthy terme.
Prenez le contrôle de votre stratégie d’investissement
Les tendances en matière de saisies immobilières deviennent de plus en plus locales, basées sur des données et prévisibles. Les investisseurs qui comprennent où les premières difficultés apparaissent – et pourquoi – se mettent dans la meilleure place doable pour agir lorsque la bonne affaire apparaît.
Si vous souhaitez découvrir remark utiliser un compte de retraite pour investir dans l’immobilier, comme un IRA autogéré ou un Solo 401(ok), vous pouvez en savoir plus sur Société de fiducie d’actions.
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