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Vous craignez que l’intelligence artificielle (IA) remplace les emplois à revenus faibles et moyens et ne crée de la richesse que pour les propriétaires d’entreprise ?
Milliardaire Ray Dalgues que l’IA rend les 60 % des Américains les plus pauvres plus dépendants des 1 % les plus riches pour maintenir l’économie à flot. Il observe que 60 % des Américains ne savent même pas lire au niveau de la sixième année. Remark pourraient-ils espérer être compétitifs dans notre économie de plus en plus basée sur la connaissance ?
Les premiers signes avant-coureurs ne font qu’alimenter ces craintes. Un inquiétant rapport de JP Morgan observe le taux de chômage élevé parmi les récents diplômés universitaires et la faible croissance de l’emploi dans de nombreuses carrières de cols blancs que l’IA peut reproduire.
Et l’immobilier ? Dans quelle mesure les revenus immobiliers, actifs et passifs, sont-ils résilients à l’IA ?
Modèles commerciaux immobiliers résilients à l’IA
Il en existe des dizaines niches dans l’investissement immobilierla plupart sous aucune menace de remplacement par l’IA.
Renverser des maisons
Aucun logiciel ne peut transformer une maison du début à la fin. Pensez aux étapes impliquées :
Advertising and marketing pour se connecter avec les vendeurs en difficulté hors marché
Ventes de particulier à particulier pour convaincre le propriétaire de vendre à prix cassé
Évaluer les réparations et estimer les coûts et les bénéfices
Modalités de financement
Dépôt de permis
Interviewer, embaucher et gérer les entrepreneurs, et superviser les réparations
Travailler avec des inspecteurs humains pour approuver les réparations et approuver l’achèvement des permis
Lister, mettre en scène et commercialiser le bien à vendre
Négocier les circumstances avec les acheteurs
Palmes de maison sachez qu’il y a plus que cela, comme la coordination avec les inspecteurs de banque pour débloquer les tirages bloqués, et une douzaine d’autres mini-étapes.
Retourner des maisons est un enterprise, que vous le fassiez à temps plein ou à temps partiel. Même si les outils d’IA peuvent aider à rationaliser les tâches individuelles dans cette entreprise, il je ne peux pas tout gérer.
Investissement locatif
Certains investisseurs locatifs cèdent effectivement des maisons à eux-mêmes, les refinancent et les conservent en location (le Stratégie BRRR). Ça prend autant étapes décrites ci-dessus.
Mais même les investisseurs qui achètent des places clé en fundamental doivent passer par de nombreuses étapes que l’IA ne peut pas franchir. faire pour eux, du financement aux inspections en passant par les permis d’utilisation et d’occupation.
Encore une fois, les outils d’IA peuvent être utiles ici et là, mais l’investissement locatif est une activité secondaire. Quiconque vous dit que c’est complètement passif vend quelque selected.
Vente en gros
Bien sûr, la vente en gros de biens immobiliers implique moins d’étapes. Mais cela nécessite toujours des ventes et des négociations interhumaines.
En plus d’évaluer la propriété et ses coûts de réparation, vous devez convaincre le propriétaire de vendre à un prix réduit. Et vous devez créer un réseau d’acheteurs qui vous connaissent, vous aiment et vous font confiance.
Il s’agit d’un modèle économique fondamentalement humain, et les outils d’IA ne peuvent vous mener que jusqu’à un sure level.
Retourner la terre
Vous pouvez automatiser davantage le advertising et les ventes pour le retournement de terrains. Contrairement au retournement de maisons, il s’agit plutôt d’une affaire de papier, dans laquelle vous ne visitez pas la plupart des parcelles de terrain et où il n’y a pas de rénovation ou de development physique.
Malgré cela, il s’agit d’une entreprise et l’IA ne peut pas gérer l’intégralité d’une entreprise. entreprise. Tirez parti de l’IA pour automatiser autant d’activités que attainable, pendant que vous simplement prendre les décisions finales et gérer les négociations.
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Investissements passifs à l’épreuve de l’IA
Tout le monde ne souhaite pas remplacer ses revenus actifs en créant une entreprise immobilière. Certaines personnes (comme moi) juste je veux investir passivement et gagner fort revient.
Partenariats privés
Les investisseurs passifs peuvent simplement collaborer avec des opérateurs immobiliers.
Par exemple, notre membership de co-investissement s’est associé à une maison de flipper l’année dernière. Nous avons financé une série de flips en échange d’une half des bénéfices. De même, nous nous sommes associés à un promoteur immobilier spécialisé pour construire une poignée de maisons unifamiliales.
Nous simplement investi comme partenaires silencieux dans les transactions de ces entreprises immobilières.
Syndicats immobiliers
Notre membership de co-investisseur investit également passivement dans des syndications, où nous devenons effectivement un partiel propriétaire dans un grand projet immobilier.
Le même principe s’applique : ils gèrent une entreprise d’investissement immobilier, achètent des complexes d’appartements, des propriétés industrielles ou des parcs de maisons mobiles, et nous investissons simplement passivement dans des propriétés individuelles.
Parce que nous investissons ensemble, nous pouvons chacun investir moins d’argent, 5 000 $ chacun au lieu des 50 000 $ à 100 000 $ habituellement requis.
Fonds immobiliers
Le mois dernier, notre membership a investi dans un fonds de retournement de terrain. L’opérateur retourne environ 50 parcelles chaque année, avec une emprise moyenne temps de environ 4,5 mois. Il ne peut pas utiliser de prêts bancaires pour ces acquisitions de terres vierges, alors il collecte de l’argent en privé auprès de personnes comme nous et verse un rendement fixed de 16 % sous la forme de distributions trimestrielles.
Notes privées
Alternativement, vous pouvez prêter de l’argent à titre privé through un billet garanti à un taux d’intérêt fixe.
Nous avons déjà prêté de l’argent sur des billets garantis payant de 10 à 16 %, garantis par un privilège sur des biens immobiliers. Encore une fois, les emprunteurs dirigent des entreprises d’investissement immobilier qui ne peut pas être remplacé par un chatbotet nous finançons simplement les propriétés.
Protections intrinsèques
L’immobilier est bien réel. C’est physique, existant dans le monde réel. Construire, rénover, montrer, vendre ou louer nécessite des personnes en chair et en os.
Ensuite, il y a la demande. L’immobilier a une valeur intrinsèque : les gens ont besoin d’endroits physiques pour vivre, manger et produire des choses. Dans une certaine mesure, ils souhaitent également des endroits où faire leurs achats et travailler en personne.
Cela ne veut pas dire que l’IA ne peut pas ou ne sera pas un utile outil pour les personnes travaillant dans le secteur immobilier. Mais l’IA ne peut pas gérer une entreprise entière, manier des marteaux ou guider les prospects dans une propriété et les présenter de manière convaincante.
L’immobilier nécessitera toujours des humains, ce qui en fera de plus en plus un refuge résilient à l’IA pour les entrepreneurs et les investisseurs.
Si vous pensez que l’IA constitue une menace nette pour les employés et un acquire internet pour les entrepreneurs et les investisseurs, faites partie de ces derniers. Et il n’existe plus d’industrie résiliente à l’IA faire ainsi que l’immobilier.
