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La vie solo n’est plus un état imposé à un conjoint lorsque son autre moitié décède, mais de plus en plus un choix de vie que de nombreux Américains préfèrent ou dans lequel ils se sont retrouvés lorsque leur famille vit ailleurs, et l’idée de cohabitation ne les séduit pas.
Pour les propriétaires, répondre à cette démographie croissante peut grandement améliorer leurs résultats. Selon Actualités KFF Santéun peu moins de 30 % des Américains âgés de 65 ans et plus vivent désormais seuls, soit une augmentation spectaculaire par rapport aux 10 % de 1950. Des taux de nuptialité plus faibles, des taux de divorce plus élevés plus tard dans la vie, la décision de ne pas avoir d’enfants et l’après-COVID pandémie le désir de vivre isolé est certains de les facteurs à l’origine de l’augmentation de la vie en solo.
Selon les données RentCafe de Yardi, résumées par NAI mondialle nombre de locataires vivant seuls a augmenté d’environ 1 million, soit 6,7 %, entre 2016 et 2021. Les locataires solos sont particulièrement répandus sur les marchés du travail à forte croissance tels que Salt Lake Metropolis et plusieurs métropoles du Texas, où l’immigration est forte.
Dans Ville de Lac Saléla inhabitants des occupants seuls a augmenté de près de 25 %, soit environ 50 000 personnes, représentant 15 % de la inhabitants locataire de la ville. Bien que les baby-boomers constituent toujours le principal groupe démographique des locataires solos, représentant 32,4 % d’entre eux, selon les données de RentCafe, 29,5 % des millennials voyagent seuls. De plus, le salaire moyen des millennials de 55 973 $ est supérieur à 22 000 $. plus que celui de le locataire moyen, signification cette génération a de l’argent à dépenser.
La query de l’abordabilité
Les problèmes d’abordabilité sur le marché des logements à vendre sont une autre raison de l’augmentation du nombre de locataires seuls, automotive les areas est désormais moins cher que l’accession à la propriété lorsque les paiements hypothécaires, les taxes, l’assurance et l’entretien sont pris en compte.
Cependant, cela ne signifie pas que la location soit un jeu d’enfant pour les personnes vivant seules, en particulier pour les locataires plus âgés ayant un revenu fixe. InvestirL’analyse récente de montre que la half des ménages âgés seuls consacrant plus de 50 % de leurs revenus au logement était supérieure à 16 % en 2020.
Une opportunité pour les investisseurs
Cette année, les baby-boomers les plus âgés auront 80 ans, Actualités sur le logement pour personnes âgées rapports. Avec l’augmentation de la inhabitants des baby-boomers, comprenant 64 tens of millions de personnes, soit près d’un cinquième de la inhabitants et en hausse, le secteur du logement ne swimsuit pas le rythme. En fait, le nombre de résidences pour personnes âgées est en diminution sur certains marchés.
Ce présente une opportunité pour les propriétaires s’il est géré correctement. Les données de RentCafe montrent qu’en moyenne, les locataires plus âgés sont prêts à payer un supplément pour la confidentialité, mais dans l’ensemble, ils sont confrontés à des expenses financières automotive ils ne peuvent pas partager les coûts avec des colocataires ou des partenaires.
Certaines personnes âgées réalisent le besoin de compagnie et de réduction des coûts et ont emménagé avec des colocataires. Un rapport sur les tendances en matière de logement pour personnes âgées en 2025 de NIC MAP affirme que le secteur aura besoin de 560 000 unités supplémentaires d’ici 2030 pour atteindre l’objectif de disponibilité par habitant.
“Beaucoup de nos communautés ne disposent pas des logements que de nombreux adultes vieillissants peuvent se permettre, avec des caractéristiques qui les soutiennent, dans les endroits où ils souhaitent vivre”, dit Rodney Harrell, PhD, vice-président de l’AARP pour la famille, le lobby et la communauté. « Pour répondre à ce besoin croissant, nous devons élargir le parc de logements du pays et travailler à rendre nos communautés plus vivables en tenant compte de tous les âges. »
Fait intéressant pour les investisseurs, parmi les personnes interrogées dans le cadre de l’enquête AARP, 75 % des adultes âgés de 50 ans et plus ont déclaré qu’ils souhaitaient toujours vivre dans une maison unifamiliale et n’étaient pas enclins à vivre dans une communauté pour personnes âgées. Un propriétaire actuel sur quatre âgé de 65 ans et plus a déclaré qu’il envisagerait d’acheter ou de construire un ADU.
Communautés de cohabitation ont été un moyen pour les personnes âgées de conserver leur indépendance tout en se sentant liées à une communauté. Dans la Bay Space de la Silicon Valley, un immeuble de trois étages comprenant 19 logements ouvert en 2015, Le Wall Road Journal signalé, et il y a une liste d’attente de 20 à 30 personnes pour emménager.
Rendre les areas régulières conformes aux normes senior
La plupart des personnes âgées vieillissant chez soi ne cherchent pas à louer des maisons à deux étages, mais plutôt de petites unités unifamiliales avec des plans d’étage accessibles, des entrées sans marches, des barres d’appui, un bon éclairage et des douches à l’italienne, selon L’Institut Nationwide du Vieillissement.
Bon nombre de ces fonctionnalités peuvent être ajoutées progressivement aux petites areas existantes pour les rendre conformes à l’ADA. Cependant, il existe d’autres étapes à suivre si vous souhaitez passer à l’étape suivante et transformer une maison unifamiliale en résidence-services, comme documenté sur ce fil de dialogue sur les boards BiggerPocketslequel peut être très rentable mais nécessite l’obtention des permis et licences appropriés. Il existe des entreprises qui peuvent aider dans le processus.
Répondre aux besoins des locataires à locataire distinctive : les villes du Midwest où le nombre de locataires seuls monte en flèche
Rapport 2026 sur les tendances émergentes en matière d’immobilier de PwC et de l’City Land Institute montre que les logements pour personnes âgées, suivis par les logements pour travailleurs – deux secteurs à locataire distinctive – sont deux des secteurs de logement les plus demandés cette année. Les villes où la location solo est en plein essor comptent à la fois un pourcentage élevé de baby-boomers et de millennials à la recherche d’emplois dans le secteur technologique.
Le Midwest, en particulier Akron, Toledo et Dayton, Ohio, a un faible coût de la vie et une proportion plus élevée de résidents âgés. De la même manière, Pittsburgh est généralement moins cher à vivre et compte un mélange de résidents plus âgés et de jeunes travailleurs technologiques centrés sur de grandes entreprises technologiques telles que Google, Microsoft, Fb, Alphabet d’Alphabet. NVIDIA, et autres.
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Pourquoi les locataires solos font de bons locataires
Moins de dégâts
Moins de locataires dans une location signifie moins d’usure.
Forte demande
Comme mentionné, entre 2016 et 2021, le nombre de locataires vivant seuls a augmenté d’environ 1 million de personnes pour atteindre 16,7 tens of millions, soit un bond de 6,7 % qui a fait des locataires seuls le groupe de locataires qui connaît la croissance la plus rapide du pays.
Les locataires aux revenus plus élevés paieront une « prime solo ».
Ce ne s’applique pas à tous les locataires solo, bien sûr, mais il y a beaucoup qui ont des économies et des actifs importants ou sont employés dans des emplois technologiques mieux rémunérés OMS peut payer des loyers premium pour vivre seul.
Une gestion immobilière simplifiée
Moins de locataires signifie moins de problèmes de gestion immobilière.
Location à plus lengthy terme
Ce Cela est particulièrement vrai pour les locataires plus âgés. Ils ne cherchent pas à bouger. Ils veulent trouver un endroit dans lequel ils peuvent s’installer sur le lengthy terme, en privilégiant la confidentialité, la sécurité, les commodités et les companies numériques flexibles plutôt que leur taille.
Remark attirer des locataires solos
Concevez des unités plus petites, efficaces et plus abordables.
Selon Bilan 2024 de RentCafé“la plupart des villes connaissent encore une baisse de leur superficie en pieds carrés. Par exemple, Seattle se classe au premier rang des villes avec les plus petits appartements neufs, avec des unités achevées entre 2015 et 2024 d’une superficie moyenne de 649 pieds carrés. Cela représente une diminution de 57 pieds carrés par rapport aux areas plus anciennes. “
Alors que le pays est embourbé dans une crise de l’accessibilité au logement, l’épargne dépasse à chaque fois la taille.
Mettez l’accent sur la sécurité et l’ambiance du quartier.
La sécurité est l’une des principales priorités des locataires, en particulier des résidents plus âgés, avec la possibilité de marcher, selon RentCafe.
Proposez des visites guidées numériques riches en pictures et faciles à naviguer.
Près de 50 % des 5 000 locataires interrogés par RentCafe ont déclaré que des pictures et des vidéos claires de logements spécifiques étaient utiles, tandis que 39% interrogés par iApartments ont utilisé des visites autoguidées et 26 % ont déclaré préférer une visite sans représentant.
Proposez des aménagements adaptés aux travaux à domicile.
Les locataires solos sont souvent des travailleurs à distance. Assurez-vous que votre location comprend des alcôves et des espaces pouvant accueillir un bureau, créant ainsi un bureau de travail à domicile.
Prévoir du stockage, un espace extérieur et un parking.
Ces facteurs occupent également une place importante dans les enquêtes auprès des locataires solos, en particulier ceux qui passent de longues périodes à la maison.
Places à prix avec tarification « solo premium ».
RentCafe rapporte que les résidents seuls ont besoin d’environ 8 600 $ de plus par année en termes de revenus que le locataire moyen. Ce Cela signifie que les résidents seuls ont tendance à se tourner vers les locataires à revenu élevé ou les locataires plus âgés ayant des économies. Assurez-vous que le prix de votre appartement correspond au funds d’un seul locataire.
Marché destiné à un groupe démographique de locataires solos.
Millennials et baby-boomers sont votre public cible. Formulez les descriptions de votre propriété en conséquence.
Mettez en valeur les fonctionnalités qui soutiennent l’indépendance, l’intimité et une vie sans stress.
Les gens vivent souvent seuls pour une raison : ils apprécient l’indépendance et la tranquillité d’esprit. Insistez sur un protocole de demande de upkeep réactif et une communication claire.
Utilisez des enquêtes et des commentaires pour comprendre ce que veulent les locataires solo.
Ceux-ci peuvent inclure une livraison sécurisée de colis, des cuisines modernes, une buanderie intégrée et des placards spacieux.
Pensées finales
Les investisseurs négligent souvent les maisons d’une ou deux chambres, pensant que les maisons de trois chambres et plus séduiront les locataires avec des enfants qui cherchent à vivre dans de bons quartiers scolaires. Par conséquent, les maisons à faible nombre de chambres sont souvent sous-évaluées et peuvent rester sur le marché plus longtemps…ce qui signifie qu’ils pourraient être les supply de bonnes affaires et des flux de trésorerie. Modifiez vos critères d’achat en conséquence, en tenant compte de la sécurité du quartier, de l’accessibilité piétonnière et du stationnement, et vous constaterez peut-être que vous avez peu de concurrence lorsque vous recherchez des offres.
