Dans cet article
Les jours de la Floride sous le soleil de l’investissement immobilier ont-ils pris fin ?
Cela semble être ce qu’il faut retenir d’un nouveau rapport d’un website de courtage/de cotation. nageoire rougequi montre la Floride comme l’un des rares États où l’activité d’investissement, tant personnelle qu’institutionnelle, a diminué, tandis qu’à l’échelle nationale, les achats ont augmenté d’environ 2 % sur un an au quatrième trimestre 2025.
Le Sunshine State a connu une forte baisse de l’activité d’investissement, les grandes villes ayant enregistré une baisse à deux chiffres. À Orlando, la baisse de 16 % d’une année sur l’autre a été la plus importante parmi les 38 zones métropolitaines américaines les plus peuplées analysées par Redfin. Fort Lauderdale arrive juste derrière avec une baisse de 15 %, tandis que plus au nord, Jacksonville est en baisse de 7 %.
Le responsable de la recherche économique de Redfin, Chen Zhao, a déclaré dans le rapport :
“Certains investisseurs gardent leur portefeuille fermé, ce qui élimine la concurrence pour les premiers acheteurs de tous les jours. La frénésie des investisseurs à l’ère de la pandémie qui a évincé tant d’acheteurs d’une première maison s’est en grande partie essoufflée. Il existe encore des obstacles pour les acheteurs, comme les coûts élevés, mais les investisseurs n’en font plus partie, du moins dans de nombreuses régions du pays. “
Les mathématiques pour les investisseurs
Les raisons du retrait de la Floride ne sont pas difficiles à comprendre : hausse des dépenses et stagnation des loyers. Même si cela est vrai dans une grande partie du pays, en Floride, ces dépenses sont encore plus prononcées en raison d’une forte hausse des coûts d’assurance.
Taux d’escompteL’enquête menée en mars 2026 auprès des propriétaires estime la prime moyenne de la Floride à environ 5 838 $ par an pour une police normal avec 300 000 $ de couverture du logement, soit plus du double de la moyenne américaine de 2 424 $.
Cette analyse montre que le propriétaire sort de Floride paie environ 3 400 $ de plus par an que la norme nationale, ce qui est un désastre pour les modestes. des flux de trésorerie sur lesquels comptent les investisseurs familiaux à l’ère actuelle de taux d’intérêt élevés et d’impôts en hausse.
Une analyse distincte ne permettra pas aux investisseurs de miser sur appréciation beaucoup de réconfort. Website de données et d’analyses Cotalité a souligné plusieurs métros de Floride, de Cape Coral-Fort Myers à Punta Gorda, parmi les plus menacés par une baisse des prix au cours des 12 prochains mois.
Un changement de taux significatif pourrait être monumental
“La baisse des taux hypothécaires et l’augmentation des shares commencent à ramener sur le marché les acheteurs marginalisés – et la Floride en bénéficiera plus que la plupart”, a déclaré Jessica Lautz, économiste en chef adjointe et vice-présidente de la recherche à la Nationwide Affiliation of Realtors. Yahoo! Finance. “Même une petite baisse des taux hypothécaires peut débloquer des milliers de nouveaux acheteurs en Floride. Une baisse de 7 % à 6 % pourrait introduire plus de 6 000 acheteurs supplémentaires chaque mois sur le seul marché d’Orlando. “
Des shares plus élevés et des taux plus bas pourraient également ramener les flux de trésorerie dans l’équation, surtout si les baisses de prix coïncident avec des baisses significatives des taux.
Mais même si certains marchés de Floride sont en difficulté, cela ne signifie pas que tous les marchés de l’État constituent un mauvais investissement. Comme prévu, Brokers immobiliers de Floride Les views pour janvier 2026 sont plus optimistes, en particulier pour les acheteurs de maison, décrivant le marché immobilier de l’État comme évoluant vers un « terrain plus solide ». Il a noté que les ventes ont augmenté de manière constante pour la première fois depuis que les taux ont commencé à grimper en 2022 et que les inscriptions sont en prepare d’être absorbées.
Où les investisseurs peuvent encore générer des liquidités en Floride
Cependant, pour les investisseurs, la query est Retour sur investissementque l’on trouve plus probablement à l’intérieur des terres, dans le nord et le centre de la Floride, loin des marchés côtiers surchauffés.
Entreprise de logements multifamiliaux et abordablesLes views de 2025 identifient Jacksonville comme un marché d’investissement solide, tiré par l’abordabilité, les nouveaux emplois et la croissance des ménages (l’augmentation du nombre de logements occupés). UN information d’investissement basé sur le courtage sur les sous-marchés émergents de Floride, il est noté que le centre-nord de la Floride, en particulier Ocala et Gainesville, présente des ratios loyer/prix attrayants et des expenses d’assurance et fiscales relativement inférieures à celles de la partie côtière sud de l’État. Il mentionne également un emploi steady et des propriétés à bas prix qui peuvent potentiellement générer entre 600 et 900 {dollars} de flux de trésorerie mensuel.
D’autres États comblent le vide de la Floride
Alors que les principaux marchés de Floride perdent un peu de leur éclat, les données de Redfin montrent que les investisseurs se tournent vers un mélange diversifié de marchés, notamment certaines events de la côte ouest, les Carolines et les métros « refuges » abordables du Nord-Est et du Midwest. Il s’agit notamment de marchés tels que :
Seattle (activité des investisseurs en hausse de 37 % sur un an au quatrième trimestre 2025)
Portland, Oregon (en hausse de 27 %)
Milwaukee (en hausse de 24%)
San Francisco (24%)
Windfall, Rhode Island (en hausse de 20 %)
Vous aimerez peut-être aussi
Cependant, les investissements sur bon nombre de ces marchés ont des raisons très différentes. Les marchés coûteux de la côte ouest attirent des propriétaires aux poches bien garnies qui parient sur une forte demande de location tirée par le increase de l’intelligence artificielle (IA) et les mandats de retour au bureau des entreprises technologiques. De nombreux investisseurs sont des particuliers institutionnels ou fortunés, word le rapport Redfin, qui peuvent payer en espèces.
À cette fin, le rapport indique que la plupart des achats de logements haut de gamme par les investisseurs sur le marché du luxe ont augmenté de 5 % sur un an à partir du quatrième trimestre 2025, ce qui le rend plus compétitif que le marché non luxueux.
Pensées finales
Si vous recherchez des choices d’investissement autres que les marchés côtiers de Floride, il est préférable de comparer des pommes avec des pommes. Cela exclut les marchés technologiques très chers de la côte Ouest. Plutôt, marchés refuges mentionné dans Realtor.com Mise à jour sur l’économie et le marché du logement 2026ainsi que d’autres marchés Sunbelt en Caroline du Nord et du Sud, vous permettront de comparer les prix et les statistiques de flux de trésorerie, ainsi que les données économiques, les emplois et bien plus encore avec les marchés non performants de Floride et de trouver un marché qui convient à votre price range. Surtout, les marchés des métropoles économiquement robustes, où les acheteurs peuvent négocier un accord, sont propices aux flux de trésorerie.
Si vous avez l’intention d’investir en Floride mais que vous avez du mal à faire fonctionner votre numéro d’assurance habitation, un récent New York Instances l’article révèle que votre pointage de crédit est souvent un facteur essential dans la prévision du coût de votre assurance habitation.
Zillow’s Les trois plus grands marchés favorables aux acheteurs pour 2026 sont Indianapolis, Atlanta et Charlotte en raison de la baisse de la concurrence et du refroidissement de la valeur des maisons. Jacksonville, Memphis et Detroit reçoivent également des mentions honorables, tout comme d’autres marchés de la Sunbelt et du Midwest.
À juste titre, certains d’entre eux coïncident également avec celui de BiggerPockets. Les cinq principaux marchés de flux de trésorerie pour les investisseurs en 2026.
