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La plupart des jeunes adultes ont hâte de voler en poulailler. Cependant, ils sont plus nombreux à retourner vivre avec leurs dad and mom et, dans certains cas, même avec leurs grands-parents, en raison de la crise de l’accessibilité financière qui frappe les États-Unis.
Pour les propriétaires, offrir suffisamment d’espace pour que plusieurs générations d’une famille puissent vivre ensemble et contribuer aux frais de logement tout en côtoyant des êtres chers qu’ils ont connus toute leur vie est une answer gagnant-gagnant pour toutes les events concernées.
La plupart des gens pensent aux ménages multigénérationnels (définis par Recherche sur le banc comme « deux générations d’adultes ou plus avec des adultes âgés principalement de 25 ans ou plus ») en tant que résidences occupées par leur propriétaire. Cependant, le coût du logement rendant l’achat d’une maison hors de portée pour de nombreux travailleurs américains qui doivent également s’occuper de dad and mom plus âgés et de jeunes enfants (près de 25 % de tous les Américains sont ce qu’on appelle «génération sandwich»), une location multigénérationnelle a du sens et peut être relativement easy à créer.
Pour les propriétaires, acheter une maison unifamiliale plus grande ou une petite multifamilial Une maison qui génère plus de revenus locatifs lorsqu’elle est utilisée à des fins multigénérationnelles est un processus plus easy que d’empiler plusieurs ranchs de trois chambres et de sélectionner de nouveaux locataires.
« Comme toutes les générations vivent sous le même toit, c’est conduit par un mélange de facteurs, notamment les économies de coûts, l’abordabilité du logement et les besoins en matière de soins pour les personnes âgées et la garde d’enfants », a déclaré Jessica Lautz, économiste en chef adjointe de la Nationwide Affiliation of Realtors. Inman.
Les mathématiques derrière le mouvement
Même si de nombreux locataires aspirent à vivre seuls, la réalité est que cela coûte tout simplement trop cher. Le prix médian des maisons aux États-Unis est juste en dessous 440 000 $et avec des taux hypothécaires d’environ 6,2 %, les accédants à la propriété ne représentaient que 21% de tous les achats en 2025.
Pour les locataires payant 1 800 $ par mois, la perspective de payer un loyer et d’économiser pour une maison est beaucoup plus difficile qu’elle ne l’était il y a quelques années, ce qui rend la vie multigénérationnelle beaucoup plus populaire qu’elle ne l’était à l’époque.
Agent immobilier.comLe dernier rapport multigénérationnel de ‘s révèle qu’en 2024, 4,5 % des ménages occupés par leur propriétaire, soit près de 4 hundreds of thousands de logements, contenaient trois générations ou plus, contre 4,3 % en 2019 et 2014. Le ménage multigénérationnel typique compte désormais cinq personnes partageant une maison de quatre chambres et un revenu médian combiné de 131 000 $, ce qui permet un plus grand pouvoir d’achat et un réseau intégré d’aide à la garde d’enfants.
Pour les propriétaires, l’objectif est clair : proposer des logements bien agencés et confortables, et capitaliser sur ce marché en pleine croissance.
Remark les petits propriétaires peuvent attirer des ménages multigénérationnels
Rechercher des existants opportunités
Pour les petits propriétaires activement présents sur le marché de la location, en recherchant des annonces contenant les termes « maison d’hôtes », « suite pour beaux-parents », «ADU“, ou “appartement mamie” offrira un espace existant prêt à accueillir des membres supplémentaires de la famille.
Selon le rapport de Realtor.com, ces circumstances représentaient environ 6,1 % des annonces actives en 2025 et présentaient un prix catalogue médian de 709 000 $, soit environ 65 % de plus que la médiane de 429 900 $ pour les maisons commonplace. Ce équivaut à 262 $ le pied carré, comparativement à 215 $ pour les maisons requirements. Le rapport indique que les annonces multigénérations ont reçu 13,5 % de pages vues en plus que les maisons commonplace.
Les statistiques montrent que sur des marchés plus chers comme la Californie, la différence de prix entre les maisons multigénérationnelles et commonplace est plus petite (seulement 1,6 % à Los Angeles), et de nombreuses maisons rénovées présentent des aménagements pouvant accueillir plusieurs membres de la famille.
Créer des opportunités
Adopter votre location actuelle pour répondre à les locataires multigénérationnels pourraient être aussi simples que de convertir un grenier, un sous-sol ou un storage, ou, selon votre price range, en ajoutant une ADU séparée avec sa propre salle de bain.
Acheter une grande maison
Que vous achetiez une maison victorienne décousue ou une McMansion à prix réduit, l’idée de posséder une grande, appréciant une location qui maximise son potentiel de revenus et qui réduit considérablement l’hypothèque est une excellente initiative de création de richesse. Si vous envisagez de l’aménager pour plusieurs membres de la famille, il est prudent d’ajouter des salles de bains supplémentaires, en particulier dans une maison plus ancienne.
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Achetez un petit multifamilial
UN famille de deux à quatre personnes la maison est idéale pour un logement multigénérationnel automotive elle donne différent éléments de la famille leur propre espace, salles de bains et cuisines tout en étant toujours dans fermer proximité les uns des autres. En tant que propriétaire, votre publicité il faudra refléter votre intention ; sinon, tu le feras simplement attirer des locataires requirements et indépendants pour remplir les appartements.
Faites partie d’un lobby multigénérationnel en le remplissant de votre propre famille membres
Si vous faites partie de l’équation familiale multigénérationnelle, non seulement vous aurez le luxe de vivre avec des membres de votre famille, mais vous pourrez également bénéficier d’un prêt FHA avec un acompte de 3,5 %.
Si vous souhaitez l’utiliser comme moyen de créer de la richesse, rincez et répétez le processus tous les ans ou tous les deux ans (tout en refinançant la propriété habitée en une hypothèque commonplace) pour constituer un portefeuille.
Alternativement, vivre dans un ménage multigénérationnel en tant que propriétaire occupant pendant au moins deux des cinq années vous permettra de vendre sans encourir impôt sur les plus-values selon les limites existantes (250 000 $ si vous êtes célibataire et 500 000 $ pour les {couples} mariés). Mais rappelez-vous que pour créer de la richesse grâce à cette méthode, il faut que les membres de votre famille paient leur loyer à temps !
Les constructeurs d’habitations s’acclimatent au modèle multigénérationnel
Les maisons les plus récentes sont être conçu pour une vie multigénérationnelle. C’est la conclusion tirée de Redfin et Thumbtack après avoir analysé des dizaines de conceptions de maisons pour leur Prévisions des tendances en matière de conception de maison pour 2026.
Avec multigénérationnel ménages ayant quadruplé depuis les années 1970, il est logique que les futurs propriétaires se saisissent enfin du problème. des flux de trésorerie énigme qui a bouleversé l’investissement depuis que la Réserve fédérale a augmenté les taux d’intérêt à la suite de la pandémie.
Les constructeurs ne se contentent pas ici de théoriser. D’après le rapport de fin d’année de Zillow Rapport Zeitgeistles principaux critères de recherche dans le Connecticut, l’Idaho, le New Jersey, New York, l’Oregon, l’Utah et Washington étaient « ADU, casitas, duplex, maisons d’hôtes, suites pour beaux-parents et maisons mère-fille », révélant la demande de logements pouvant accueillir plus qu’une easy configuration familiale traditionnelle.
Remark le logement multigénérationnel aide les propriétaires à générer des liquidités
En supposant qu’un propriétaire possède une propriété existante qui couvre l’hypothèque, les taxes foncières et l’assurance, voici remark l’ajout d’une ADU aurait un influence sur les flux de trésorerie sur différents marchés.
Los Angeles (marché à coût élevé)
Selon un détail Information d’investissement ADU 2025 pour Los Angeles :
Coût de building : 90 000 $ à 400 000 $, selon le sort
Préfabriqué/modulaire : 150 $ à 250 $/pied carré
Development personnalisée : 250 $ à 400 $/pied carré
Aménagement de storage : 100 $ à 200 $/pied carré (barrière la plus basse à l’entrée)
Revenus locatifs mensuels par sous-marché :
Zones premium (West Hollywood, Santa Monica) : 3 500 $ à 4 000 $/mois
Zones à forte demande (Hollywood, Pasadena) : 2 800 $ à 3 500 $/mois
Marchés émergents (San Fernando Valley, East LA) : 2 000 $ à 2 800 $/mois
Retour sur investissement annuel : 8 % à 15 % au whole ; 10 % à 14 % près de UCLA/USC
Voici trois scénarios concrets d’équilibre :
Scénario Coût de building Loyer mensuel Annuel Internet Seuil de rentabilité
ADU préfabriqué budgétaire 150 000 $ 2 800 $/mois 33 600 $/an 4,5 ans
Milieu de gamme personnalisé 250 000 $ 3 200 $/mois 38 400 $/an 6,5 ans
Premium personnalisé 350 000 $ 3 800 $/mois 45 600 $/an 7,7 ans
Pour tout propriétaire souscrivant une transaction dans le bassin de Los Angeles, ce sont les chiffres de loyer à intégrer dans un professional forma lorsqu’une conversion de storage ou un ADU d’arrière-cour est sur la desk.
Floride (marché modulaire budgétaire)
Pour les investisseurs sur les marchés à moindre coût, une analyse ADU modulaire couvrant la Floride montre qu’un ADU modulaire budgétaire à 129 000 $ génère 1 800 $/mois de loyer.
Retour sur investissement annuel : 13,4%
Période de récupération : 7,5 ans
Les maisons équipées d’ADU se vendent à une prime de revente de 35 % par rapport aux propriétés comparables sans ADU.
Pensées finales
Le loyer moyen nationwide des appartements en mai 2026 était de 1 642 $/mois, selon Appartements.com. Même une location ADU modeste à cette moyenne nationale génère un revenu supplémentaire significatif en plus de ce que génère la maison principale.
En Californie, la moyenne de l’État est de 2 638 $/mois. Un ADU sur n’importe quel marché californien begin donc au-dessus de la ligne de base nationale avant que vous ayez choisi une seule arrivée.
Il est essential de noter que les prêteurs le reconnaissent désormais : 75 % des revenus locatifs estimés de l’ADU peuvent être pris en compte comme revenu admissible lors de la souscription d’un prêt hypothécaire, selon un Yahoo! Finance rapport sur les lignes directrices de Fannie Mae. Ce Cela signifie que l’ADU n’améliore pas seulement les flux de trésorerie après l’achat : il peut également vous aider à être admissible au prêt en premier lieu.
Une ADU n’est qu’un exemple de la façon dont les propriétaires peuvent accueillir plus de personnes dans leurs places, et c’est probablement la plus pratique dans les zones dépourvues d’une abondance de petits logements multifamiliaux ou de grandes maisons unifamiliales.
Surtout, selon Pew Analysis, la location aux membres d’une famille multigénérationnelle moyens une stabilité et une cohésion financières bien plus grandes que la location à plusieurs colocataires individuels. En bref, il y a moins de risques de devoir expulser des locataires pour non-paiement du loyer.
