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Une ruée vers l’or dans l’immobilier arrive dans une ville près de chez vous – mais cette fois, il n’y aura pas de pépites brillantes scintillant au soleil parmi le bruit des pioches et des pelles, mais des puces de silicium entourées du vrombissement de systèmes CVC sophistiqués, gardant les racks de disques durs au frais.
« La plus grande development d’infrastructures de l’histoire de l’humanité », explique le PDG de Nvidia. Jensen Huang l’a décrit récemment au Discussion board économique mondial de Davos, en Suisse. La société de Huang fournit les puces et les supercalculateurs responsable de la révolution de l’intelligence artificielle (IA), qui ont été dans une demande sans précédent par toutes les grandes entreprises technologiques c’est dépenser des milliards de {dollars} développement centres de données à travers les États-Unis Ce faisant, ils apportent un arsenal d’emplois et d’entreprises tertiaires dans le pays, avec comme sous-produit naturel de vastes quantités de logements.
Les emplois dans la development sont très demandés sans précédent
Outre les emplois liés à la technologie et à l’énergie qu’apportera la development de centres de données, Huang a déclaré que les emplois manuels traditionnels offriront également des salaires à six chiffres. “C’est merveilleux que les emplois soient liés à l’artisanat, et nous aurons des plombiers, des électriciens, des ouvriers du bâtiment et de la métallurgie”, a-t-il déclaré à Davos lors d’une dialog avec le PDG de BlackRock, Larry Fink, rapporté par Fortune.
Le cupboard mondial de conseil en gestion McKinsey a estimé dans une rapport que, rien qu’aux États-Unis, il y aura besoin de 130 000 électriciens qualifiés supplémentaires, ainsi que 240 000 ouvriers du bâtiment et 150 000 contremaîtres de development. « Tout le monde devrait pouvoir bien gagner sa vie », a déclaré Huang. “Il n’est pas nécessaire d’avoir un doctorat en informatique pour le faire.”
Un récent Rapport ConstructionConnect donne une idée de l’ampleur du besoin d’ouvriers du bâtiment dans les centres de centres de données tels que Virginie, Texas, Pennsylvanie, Géorgieet l’Ohio. Les dépenses ont atteint environ 53,7 milliards de {dollars} depuis le début de l’année jusqu’en novembre 2025, soit un bond de 138,6 % par rapport à 2024.
Remark les vastes dépenses se répercutent sur les petits propriétaires
UN Rapport McKinsey suggère que la demande américaine en matière de centres de données pourrait tripler d’ici 2030, ce qui nécessiterait un investissement de 7 000 milliards de {dollars} pour suivre le rythme.
Un récent accord entre OpenAI, SoftBank et Oracle a vu les trois sociétés s’engager à consacrer 500 milliards de {dollars} à l’infrastructure d’IA jusqu’en 2029 by way of le projet Stargate. Le New York Instances rapporté, Meta et Alphabet faisant de même. Pour les petits investisseurs, sachant que ce sort d’engagement sera en place pour les années à venir, il est peu possible que les marchés immobiliers locaux connaissent un cycle d’growth et de récession. Au lieu de cela, un scénario de increase et de increase moyens déplacer le capital vers le centre de données zone les marchés sont probables être un prudent se déplacer.
Emplois, salaires et demande locale de logements
La demande immédiate d’ouvriers du bâtiment signifie qu’il existe également un besoin immédiat de logements.
« Les mêmes électriciens, soudeurs, opérateurs d’équipement lourd et spécialistes CVC qui construisaient autrefois des excursions de bureaux ou des centres commerciaux le sont désormais. être tiré dans des projets de centres de données à une vitesse document”, a déclaré Fraser Patterson, PDG de Skillit, à Realtor.com. Il a ajouté qu’à Dallas, les électriciens travaillant sur des projets de centres de données gagnent 30 % de plus que le taux en vigueur pour un rôle similaire.
Les salaires élevés et la demande de main-d’œuvre soutiennent les communautés locales, générant le besoin de logements pour la main-d’œuvre, ce qui signifie que les propriétaires familiaux des bons sous-marchés pourraient bénéficier d’un déluge de locataires qualifiés, d’un taux d’occupation plus élevé et d’une marge de development salariale.
Les États ruraux pourraient voir leur économie changer
Les États ruraux disposant d’un minimal d’infrastructures et de logements pourraient connaître un changement radical dans leur économie lorsque les centres de données s’installeront en ville. Par exemple, le Wyoming est en passe de devenir un pôle majeur de l’IA après que le comté de Laramie a approuvé les plans d’un campus de centre de données de 1,8 gigawatt qui pourrait s’étendre à 10 gigawatts, ce qui en ferait le plus grand campus d’IA du pays.
Pour en profiter, les investisseurs immobiliers peuvent adopter plusieurs angles différents, notamment :
Un meilleur scénario
La development d’un vaste centre de données par Amazon dans la modeste petite ville d’Umatilla, dans le nord-est de l’Oregon, a transformé la communauté de 80 000 habitants, Niagara Falls Réaménagement LLC rapports. Fille d’ouvriers agricoles d’origine mexicaine, Yesenia Leon-Tejeda a troqué son travail dans un centre de distribution Amazon contre une licence d’agent immobilier, concluant 35 transactions en un an, achetant sa propre maison et achetant des investissements Airbnb pour répondre à la demande de logements.
Le directeur municipal d’Umatilla, Dave Stockdale, a déclaré que le funds annuel du gouvernement était passé d’environ 7 thousands and thousands de {dollars} en 2011 à 144 thousands and thousands de {dollars} au cours du dernier exercice.
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Réflexions finales : Stratégies pratiques pour fournir un logement lié au centre de données
Les grandes applied sciences ont sécurisé la zone immédiate autour des centres de données, mais elles ne concernent pas le secteur du logement, du moins pas encore. Cela signifie que les marchés adjacents aux infrastructures et abritant des travailleurs faisant la navette seront très demandés. Les centres de données eux-mêmes consomment de grandes quantités d’énergie et d’eauce qui n’est pas propice à la development de logements. Jusqu’à ce problème est résoluinvestir ici semble peu pratique.
La demande de logements sera plus forte dans les zones disposant de terrains disponibles, d’infrastructures établies, dans une distance commutable, et qui ont un parc de logements abordables existant. Il est plus possible que ces économies se situent dans des économies adjacentes aux infrastructures.
Voici quelques conseils pratiques sur la façon de profiter du increase des centres de données du level de vue d’un propriétaire résidentiel.
Concentrez-vous sur les corridors de centres de données éprouvés et émergents.
Donnez la priorité aux métropoles et aux comtés qui ont déjà approuvé de grands projets de base, tels que la Virginie du Nord, le centre de l’Ohio et certaines events de l’Arizona, du Texas et du Nebraska. Se référer à Enterprise InsiderCartographie exhaustive de plus de 1 200 centres de données américainset croisez-le avec le derniers développements des centres de données en 2026. Utilisez également les websites Internet de planification et de développement économique pour confirmer que ces nouvelles installations ont été autorisé plutôt que simplement annoncé.
Ciblez les quartiers commutables.
Examinez les quartiers situés dans un rayon de 10 à 45 minutes des principaux centres de données, où les ouvriers du bâtiment et le personnel de soutien sont les plus susceptibles de vivre. comme décrit par Brookings. Recherchez également des quartiers sans conflits persistants avec des centres de données concernant consommation d’énergie. Vérifiez les valeurs de la maison pour s’assurer qu’ils ont été affectés positivement par les centres de données, mais pas de manière alarmante.
Achetez là où les salaires des cols bleus et des applied sciences augmentent, mais où le logement est restreint.
Le Wall Avenue Journal rapporte que, selon le groupe professionnel Related Builders and Contractors, le secteur de la development manque de 439 000 travailleurs, ce qui entraîne une hausse des salaires, en particulier pour la main-d’œuvre qualifiée.
Concentrez-vous sur la location de main-d’œuvre spécialisée et sturdy qui apparel les artisans, et non ceux aux finitions luxueuses.
Coordonner avec les spécialistes du logement de la main-d’œuvre, tels que Website à proximitépour assurer vos areas sont réservés des mois à l’avance. Aussi, des areas à des prix modestes j’ai plus de probability de trouver futurs locataires une fois development de centres de données est complet.
Brookings be aware que certaines entreprises déploient des maisons mobiles pour attirer les travailleurs du bâtiment, ce qui souligne le besoin de logements fonctionnels.
Recherchez les zones d’interconnectivité.
Ashburn, en Virginie, abrite plus de 150 centres de données, selon Banque de données. Pourquoi? Il dispose de nombreux réseaux de fibres optiques et de câbles sous-marins critiques sur la côte de Virginie et se trouve à proximité de Washington, DC et de New York.
Regardez où les concentrations d’employeurs et de projets sont élevées pour réduire le risque de postes vacants.
Essayez également de prendre en compte d’autres activités commerciales dans la région, de sorte qu’une fois la development du centre de données terminée, il y ait toujours une demande d’emplois.
Évitez les zones où les tarifs de l’électricité et les prix des terrains ont grimpé.
Bloomberg rapporte que dans de nombreuses régions, comme Hillsboro, en Oregon, les coûts des companies publics ont considérablement augmenté. L’Institut Lincoln prévient que la concurrence pour l’accès aux terres peut conduire à la gentrification, déplaçant les résidents de longue date et rendant difficile pour les nouveaux résidents d’avoir les moyens d’y vivre.
