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Cet article est présenté par Connecter Investir.
Places à moyen terme—areas entièrement meublées avec contrats de n’importe où entre 30 jours et neuf mois – étaient autrefois considérés comme une choice très spécialisée ou expérimentale pour les investisseurs immobiliers. Un nouveau rapport suggère que ils deviennent de plus en plus grand public, et un glorious moyen d’atténuer certains des risques depuis augmentation du nombre de postes vacants dans le secteur locatif traditionnel.
Le rapportélaboré par Touchdown, révèle plusieurs faits intrigants sur la façon dont les investisseurs perçoivent actuellement les areas à moyen terme. La plupart les considèrent comme ayant sérieux potentiel d’enlargement du portefeuille, avec 93 % des personnes interrogées déclarant rechercher activement de nouveaux modèles de revenus, et 88 % déclarent qu’ils utiliseraient des areas à moyen terme comme moyen pour réduire l’impression des postes vacants.
Dans le même temps, de nombreux investisseurs perçoivent majeur barrières à l’entrée dans ce section du marché locatif. Près de la moitié (44 %) ne le sont pas complètement sure environ un tiers (respectivement 38 % et 33 %) prévoient des problèmes de logistique ou d’approvisionnement en mobilier.
Places à moyen terme : coûts initiaux élevés, récompenses plus élevées
Sans aucun doute, l’investissement souvent necessary dans des meubles et des appareils électroménagers de haute qualité est intimidant pour un investisseur habitué aux areas traditionnelles, qui sont généralement louées non meublées. Essentiellement, un propriétaire à moyen terme devra combiner le savoir-faire d’un hôte Airbnb avec le sens d’un investisseur.
Les maisons de moyenne durée attirent généralement des locataires professionnels. Ces varieties de areas sont très populaire auprès des travailleurs à distance et les gens requis pour voyage fréquemment (pensez aux universitaires, aux médecins et aux infirmières en visite).
Cette catégorie de shoppers s’attend à un niveau d’hébergement plus élevé, qui peut inclure un matelas confortable, un combo laveuse/sécheuse haut de gamme, une cafetière de marque, and so on. Fondamentalement, un locataire à moyen terme veut ce qu’il obtiendrait d’une expérience Airbnb cinq étoiles, mais avec la possibilité d’appeler l’endroit « chez lui » pendant quelques mois.
Les propriétaires à moyen terme le font avoir une certaine concurrence de la half de chaînes hôtelières comme Marriott et Hilton que commencent à déployer leurs propres studios de location à moyen terme. Cependant, quoi le les chaînes hôtelières ne peuvent pas offrir une expérience comme à la maison dans une unité multifamiliale ancré à l’intérieur une communauté locale. C’est là que les areas multifamiliales à moyen terme ont l’avantage : quelqu’un qui loue un appartement pour six mois souhaite vivre une expérience plus conviviale et communautaire dans un beau quartier, par opposition à une chambre d’hôtel légèrement plus grande à côté d’un centre business en bordure de route.
La bonne nouvelle pour les investisseurs est que le soin apporté à la sélection de l’emplacement et à l’consideration portée aux détails est vraiment payant ici : les locataires à moyen terme, selon le rapport Touchdown, sont prêts à payer un supplément pour la bonne combinaison de commodité, de confort et d’esthétique : nous parlons de 600 à 800 $ de plus par mois et par unité par rapport aux areas traditionnelles.
En plus, à la manière de Hôtes Airbnb, les propriétaires à moyen terme doivent Trier la logistique de l’entretien et du ménage entre les séjours, souvent avec un très serré faire demi-tour. Ce signifie généralement avoir un gestionnaire immobilier sur place ou à proximité. Une mauvaise logistique, où la transition entre les invités n’est pas bien gérée, conduit à de mauvaises critiques et à la possibilité que la maison reste vacante, ce qui est encore plus coûteux pour les investisseurs que les logements vacants dans des unités traditionnelles.
Une location à moyen terme est-elle faite pour vous ?
La demande de areas à moyen terme est en croissance rapideavec une augmentation étonnante de 94 % pour Réservations de plus de 30 jours aux États-Unis année après année en 2023, selon Données clés. Ce section du marché locatif n’est pas encore sursaturé.
Si vous êtes prêt en recherchant soigneusement votre emplacement à mi-parcours et le lourd investissement preliminary dans la logistique opérationnelle et un mobilier de meilleure qualité, vous serez récompensé par des ROI et, dans de nombreux cas, aucun poste vacant. Les areas de cette catégorie qui fonctionnent bien sont souvent réservées en permanence, fournissant un flux de revenus fixed et améliorant votre scenario globale. des flux de trésorerie.
Il y a un grand mais : si vous ne disposez pas de suffisamment de capital de départ pour créer une location à moyen terme compétitive, il est préférable de s’en tenir à des areas plus traditionnelles ou d’explorer d’autres voies d’investissement immobilier.
Là où les investisseurs à moyen terme échouent souvent, c’est au début j’essaie de couper cash. Cela vous coûtera ici d’une manière qui ne sera tout simplement pas potential avec une location traditionnelle. Une famille qui s’installe quelque half pour cinq à dix ans investira dans son propre matelas confortable et pourrait juste remplacez les accessoires de salle de bains qu’ils n’aiment pas si cela compte vraiment. Un locataire à moyen terme ne le fera pas : les attentes non satisfaites et la mauvaise qualité perçue entraînent souvent des litiges, des baux résiliés prématurément et de mauvaises critiques redoutées.
De combien d’argent avez-vous besoin pour meubler et exploiter avec succès une location moyenne durée? Pensez à l’ameublement de votre propre maison, de préférence à l’extrémité la plus luxueuse du spectre de ce que vous sont préparés payer.
Il existe une autre façon d’investir
Si cela semble être trop pour le second, c’est probablement le cas. Heureusement, vous avez d’autres choices, comme Connecter Investir des billets courts, dans lesquels vous pouvez investir avec aussi peu que 500 $. Avec des durées d’investissement de six, 12 ou 24 mois et des rendements d’intérêt pouvant atteindre 9 %, vous pouvez bénéficier de la croissance financière immédiate dont bénéficient les investisseurs en location à moyen terme, sans le coût preliminary élevé pour vous.
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