Dans cet article
Nous aimons tous entendre parler de marchés « chauds », mais au second où on les qualifie de chauds, ils se refroidissent déjà.
En tant qu’investisseurs, nous devons éliminer toute émotion liée aux décisions d’achat et suivre les données. Si vous lisez ceci maintenant, vous êtes peut-être encore assez tôt pour conclure un accord avant que la feuille de calcul des autres ne vous rattrape. Pour cette répartition, j’ai extrait des données de Louer aux retraités dernières informations sur le marché, avec FRÉDZillow et un bon vieux intuition d’investisseur, à trouver le des marchés montrant de réels signes de croissance pour 2025-2026.
Liste rapide des marchés à surveiller
Atlanta, Géorgie : Une centrale d’appréciation
Columbus, Géorgie : Croissance constante des loyers et augmentation de l’emploi
Canton, Ohio : Croissance de la inhabitants et de l’emploi
Goddard, Kansas : Marché à faible entrée et à haut rendement
Tuscaloosa, Alabama : Ville universitaire et croissance manufacturière
Albuquerque, Nouveau-Mexique : Abordable avec une demande croissante
Ces marchés ne feront peut-être pas de vous un millionnaire du jour au lendemain, mais ils sont ceux qui vous font commencer à ouvrir les onglets Zillow à minuit. C’est peut-être la caféine qui parle, mais quelques-unes d’entre elles ont fait battre mon cœurg…jeike Je viens de trouver un duplex sous demande.
En voici trois à considérer.
Atlanta, Géorgie
Atlanta a toujours été un surperformant discret dans le Sud-Est. Pendant que tout le monde parlait d’Austin et de Nashville, Atlanta empilait les délocalisations Fortune 500, les beneficial properties de inhabitants et la croissance des infrastructures. Personnellement, j’aime le fait qu’il y ait un Waffle Home à presque tous les cash de rue, mais je ne pense pas que cela fasse bouger les choses pour la plupart des investisseurs.
Quoi a fait se déplacer l’aiguille est qu’en 2025, le bureau de développement économique de Géorgie a annoncé 26 milliards de {dollars} de nouveaux engagements d’investissement. Cela signifie plus que 23 000 nouveaux emplois. De grands noms comme AIG, Duracell, TriNet et CRH se sont tous développés dans la région métropolitaine, tandis que des sociétés telles que Microsoft, Visa et Boston Scientific ont agrandi leurs campus existants.
Le Bureau of Labor Statistics (BLS) rapporte que les companies d’éducation et de santé ont créé à eux seuls 23 500 emplois cette année, atteignant un taux de croissance de 5,3%ce qui est supérieur à la moyenne nationale. La inhabitants métropolitaine d’Atlanta dépasse désormais 5,28 hundreds of thousands d’habitants après avoir accueilli environ 64 000 nouveaux arrivants l’année dernière. C’est la taille d’une petite ville qui s’y installe chaque année.
Pour les investisseurs, cela signifie que les fondamentaux sont solides. Vous n’obtiendrez peut-être pas un rendement de 15 %, mais vous bénéficierez de diversité, de croissance et d’avantages à lengthy terme.
Atlanta est le mélange parfait de des flux de trésorerie et appréciation. Considérez-le comme un marché où vos capitaux propres font le gros du travail, tandis que vos locataires couvrent les factures mensuelles.
Goddard, Kansas
Goddard, au Kansas, se trouve juste à l’extérieur de Wichita et pourrait être l’un des marchés de flux de trésorerie les plus méconnus du pays. Nous sont en fait au Kansas, Toto.
La inhabitants de Goddard a augmenté de près de 19 % depuis 2020. Le revenu médian des ménages est d’environ 92 000 $ce qui est élevé pour une ville de 6 000 habitants. Le prix médian des maisons se situe autour de 200 000 $, soit environ la moitié de la moyenne nationale. Cela signifie que vous pouvez acheter une maison solide pour moins que la mise de fonds d’un rental à Austin.
Le socle de l’emploi est construit sur les soins de santé, l’industrie manufacturière et l’éducation. Les secteurs aérospatial et industriel de Wichita débordent, créant une demande locale steady. La croissance de l’emploi a été d’environ 11 % l’année dernière, ce qui peut sembler peu, mais dans une petite communauté, c’est significatif.
Ce est le style d’endroit où vous achetez, conservez et respirez facilement. Il n’y a pas de battage publicitaire à la mode ni de réglementation imprévisible. Goddard offre des locataires fiables et un rendement élevé. Les investisseurs rapportent ici 12% à 14% retours en espècesavec une gestion easy.
Si Atlanta est l’endroit où votre portefeuille se développe, Goddard est l’endroit où il prend sa retraite anticipée.
Tuscaloosa, Alabama
Tuscaloosa ne rentre pas dans une seule catégorie, et c’est ce qui la distingue. C’est à la fois une ville universitaire, un pôle manufacturier et un marché de location à lengthy terme steady. Nick Saban ne reviendra pas de sitôt, mais The Tide est toujours roulement.
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L’Université de l’Alabama accueille environ 38 000 étudiants, créant ainsi un bassin fixed de locataires. De plus, le secteur manufacturier de la ville a discrètement explosé, mené par Mercedes-Benz, qui emploie plus de 6 000 travailleurs localement. Si l’on ajoute les emplois dans l’acier, la santé et la logistique, le taux de chômage de Tuscaloosa est de l’un des le plus bas de l’état, à 3%.
La inhabitants de la ville s’élève à près de 116 000 habitants et proceed de croître grâce à la création constante d’emplois et à l’growth de l’industrie vehicle. L’université ajoute de la prévisibilité, tandis que le secteur industriel apporte de la stabilité.
La beauté de Tuscaloosa est la flexibilité. Vous pouvez gérer une location longue durée traditionnelle et compter sur des locataires cohérents. Vous pouvez louer à des étudiants pour des rendements plus élevés avec un chiffre d’affaires un peu plus élevé. Et tu peux même tester areas à courtroom terme autour de la saison de soccer ou d’événements universitaires. Peu de marchés offrent ce style d’choice.
Tuscaloosa ne fera peut-être pas la une de la prochaine vidéo virale YouTube sur « Les 10 meilleurs marchés chauds », mais elle offre le style de efficiency constante qui maintient les portefeuilles solides tout au lengthy des cycles de marché.
Travailler avec un professional
Si vous souhaitez investir sur l’un de ces marchés sans avoir à vous soucier des maux de tête habituels, Lease to Retirement c’est easy. Ils aident les investisseurs à acheter des propriétés entièrement rénovées et occupées par des locataires qui génèrent des liquidités dès le premier jour. Leur équipe s’occupe de tout, depuis l’identification du bon marché et l’obtention du financement jusqu’à la coordination de la gestion et de l’entretien immobiliers. C’est un vrai approche pratique qui vous permet de constituer un portefeuille sur les marchés les plus performants, tout en gardant votre temps et votre santé mentale intacts.
Pensées finales
Les marchés vont et viennent, mais les bons fondamentaux demeurent. Les meilleurs endroits où investir partagent trois caractéristiques simples : la croissance de l’emploi, la croissance démographique et des prix gérables. Si un marché atteint deux de ces trois, il mérite d’être examiné. S’il atteint les trois, il mérite votre argent.
Atlanta, Goddard et Tuscaloosa racontent chacune une histoire différente, mais la fin est la même : les gens s’y installent, y travaillent et y paient un loyer, et c’est ce qui compte.
Avant de vous lancer dans le prochain grand marché, examinez les marchés les plus discrets. Ils ne feront peut-être pas la une des journaux, mais ils feront de votre portefeuille plus solide.
