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Il n’est pas fréquent qu’une municipalité locale suggest de verser des centaines de milliers de {dollars} pour vous aider à générer des revenus locatifs.
C’est ce qui se passe à New York, où chaque jour les propriétaires ont la possibilité de devenir de petits propriétaires en recevant jusqu’à 395 000 $ de la ville pour ajouter un chalet dans la cour, un appartement au sous-sol, une conversion de grenier ou similaire. unité d’habitation accessoire/auxiliaire (ADU).
Offre ADU de 395 000 $ à New York : ce que cela signifie réellement pour les propriétaires
Connu sous le nom de Programme ADU Plus Unjusqu’à 395 000 $ sont disponibles pour chaque propriétaire occupant admissible qui souhaite installer un ADU sur sa propriété, grâce à une combinaison de subventions et de prêts-subventions.
Un check urbain réalisé en 2023-2024 a donné lieu à plus de 1 300 soumissions dans les deux semaines avant la clôture des candidatures. Le fonds relancé est désormais capitalisé et accepte les demandes de propriétaires d’une à quatre familles qui vivent sur place, sont à jour de leurs hypothèques et de leurs taxes, et n’ont aucune violation ouverte du code du bâtiment ou propriétés dans les zones inondables de la FEMA.
Le maire Mamdani a déclaré dans un déclaration:
“L’une des options à la crise du logement peut être trouvée dans nos arrière-cours, nos greniers ou nos sous-sols, dans une unité d’habitation auxiliaire. C’est pourquoi notre administration rend la building d’une ADU plus facile et plus abordable grâce à une bibliothèque de plans pré-approuvés et de nouvelles choices de financement. En permettant aux New-Yorkais de transformer plus facilement leur maison en un lieu supplémentaire pour un être cher ou un peu plus de revenus, nous permettons à notre ville de se développer tout en conservant le caractère des quartiers que nous aimons. “
Selon la ville Website Net ADU pour vousles fonds peuvent être utilisés pour la building et l’help method liée à la conception, aux permis et au financement. La bibliothèque de plans pré-approuvés facilite le processus, qui suggest une sélection de conceptions qui ont déjà passé avec succès un premier examen de conformité au code du ministère des Bâtiments. La liste comprend 11 ADU allant d’un studio de 280 pieds carrés à une résidence de deux chambres de 785 pieds carrés.
Les ADU comme outil de création de richesse à l’échelle nationale
New York n’est pas le seul endroit à considérer les ADU comme une answer à la crise du logement. Les gouvernements des États et locaux à travers le pays ont modifié les règles de zonage et offert des incitations aux ADU pour augmenter l’offre de logements tout en permettant également aux propriétaires de générer des revenus locatifs.
Le New York Instances rapporté:
Comté de Fairfax, Virginie, a assoupli ses règles ADU dans le cadre d’une refonte du zonage en 2021.
Dans Seattle, assouplissement des réglementations ADU dans 2019 autorisé deux ADU par lot, suppression des mandats d’occupation par le propriétaire et de stationnementet espacé la montée en puissance des « composés ADU » à trois unités, augmentant la densité de manière rentable.
Les réglementations ADU dans d’autres États comprennent :
Californie: Les villes sont tenues d’autoriser les ADU dans la plupart des zones résidentielles, avec des fenêtres d’approbation de 60 jours et aucun mandat d’occupation par le propriétaire pour la plupart des unités. De plus, il existe des limites frais d’influence pour les unités de moins de 750 pieds carrés, avec des mandats de marquage réduits à proximité des transports en commun.
Oregon: La loi de l’État autorise au moins un ADU sur la plupart des terrains unifamiliaux urbains ; Le code de Portland autorise jusqu’à deux ADU et généralement des configurations de trois unités par lot avec des plafonds de hauteur/taille définis et aucune exigence d’occupation par le propriétaire.
Washington: Des lois récentes exigent que les villes autorisent les ADU attachés et détachés, limitent les frais de stationnement et d’influence et éliminent en grande partie les exigences d’occupation par le propriétaire.
Maine: Les ADU situées sur des terrains unifamiliaux doivent avoir une superficie minimale d’environ 190 pieds carrés. Plus d’une ADU, ou une ADU multifamiliale, est autorisée, sans aucune exigence de stationnement supplémentaire au-delà de celle de la résidence principale.
Maryland: La loi de 2025 sur les petites maisons oblige les comtés et la ville de Baltimore à légaliser les ADU sur les terrains unifamiliaux d’ici la fin de 2026, les plafonnant à 75 % de la taille de la maison principale et empêchant les HOA et les villes d’imposer des interdictions générales.
Colorado: De nombreuses juridictions métropolitaines doivent autoriser au moins un ADU sur les tons unifamiliaux détachés, les codes locaux définissant la taille, la hauteur et les détails de conception, sans interdiction pure et easy dans ces zones.
Massachusetts et Connecticut: Les deux États ont des lois encourageant ou exigeant des ordonnances locales ADU, mais chaque ville fixe ses propres règles sur les limites de taille, le nombre d’unités et les mandats d’occupation par le propriétaire.
ADU et places à courtroom terme
Bien que la plupart des programmes ADU soient orientés vers le logement familial ou la location longue durée, les règles family aux places courte durée varient considérablement d’un état ou d’une ville à l’autrece qui signifie que les propriétaires et les propriétaires pourraient tous deux bénéficier de l’hébergement d’invités dans leur ADU si leur emplacement le permet.
Certaines juridictions revoient les règles de location à courtroom terme. À Washington, DC, la maire Muriel Bowser a récemment présenté le Loi modifiant la réglementation sur la location à courtroom terme de 2026qui permettrait aux locataires d’exploiter des places à courtroom terme dans leur résidence principale si le logement n’est pas à loyer stabilisé et que le bail n’interdit pas l’hébergement.
Pour les propriétaires, cela pourrait permettre aux locataires responsables à lengthy terme de générer un revenu supplémentaire. Cependant, d’un level de vue extérieur, cela semble également semé d’embûches, notamment la licence « événement spécial », qui permettrait aux locataires de louer leur logement lors d’événements majeurs sans y être présents.
Si la loi modificatrice est adoptée, une analyse par AirROIun website de données et de politiques axé sur DOSestime que plus de 112 000 ménages locataires à Washington pourraient théoriquement être éligibles pour héberger si le projet de loi est adopté. Ce nombre dépendra fortement des politiques du propriétaire et des situations du bail.
La seule façon pour les propriétaires d’en bénéficier serait d’inclure une composante de participation aux bénéfices dans le bail avec leur locataire principal, les paiements STR passant par le propriétaire. À première vue, cela semble très problématique.
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Pensées finales
La ville de New York a fait la une des journaux en offrant une incitation substantielle aux propriétaires pour construire des ADU. Cependant, de nombreux autres États ont suivi le mouvement ADU depuis un sure temps, ce qui leur permet également d’être construits à côté de propriétés locatives, ce qui constitue clairement un énorme avantage pour les propriétaires.
Cependant, même dans les villes et les États qui autorisent les ADU uniquement sur les maisons occupées par leur propriétaire, il s’agit d’un glorious moyen pour les futurs propriétaires de commencer leur parcours d’investissement. S’ils achètent une propriété de quatre logements avec un prêt FHA et ajoutent un ADU, ils disposeraient essentiellement de quatre unités de revenus locatifs (l’unité du propriétaire serait la cinquième) pour verser une contribution de 3,5 %. acompte. Si ces unités se trouvent à New York, elles disposeront également d’un montant supplémentaire pouvant atteindre 395 000 {dollars} pour les aider à démarrer.
