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Les membres de BiggerPockets ont pris la parole. Leur verdict : un optimisme prudent.
Dans le tout neuf BiggerPockets Pulse enquête, membres BP ont été demandés à remplir leurs attentes pour 2026. Malgré une année de frustration atone dans sur de nombreux marchés, les personnes interrogées se sentent généralement satisfaites de conclure des transactions en 2026, avec l’espoir de taux d’intérêt plus bas et d’un prix abordable. en stabilisation marchés, signalant une légère changement de le vent est en faveur des investisseurs qui cherchent à constituer leur portefeuille.
Le seul moyen est de monter
Ne vous y trompez pas, il ne s’agit pas de l’euphorie frénétique de 2020-2022, mais plutôt d’un sentiment « la seule voie est la hausse » suite aux récentes baisses de taux et à l’annonce d’une augmentation des shares à la lumière de la crise de l’accessibilité financière.
Les sentiments des membres de BiggerPockets s’alignent sur les prévisions nationales d’un marché globalement plus steady. Agent immobilier.com s’attend à ce que les taux d’intérêt s’établissent en moyenne autour de 6,3 % en 2026, en légère baisse par rapport à 2025, tandis que la croissance des prix de l’immobilier est attendu être modeste. En pratique, cela pourrait entraîner une augmentation opportunités d’achat pour les acheteurs judicieux, mais pas de correction spectaculaire.
Les membres de BiggerPockets ont correctement lu le marché, c’est pourquoi la plupart envisagent de constituer leur portefeuille plutôt que de rester à l’écart.
La carte de croissance des prix de l’immobilier : Quoi de neuf à Atlanta et à Indianapolis ?
La carte de croissance des prix de l’immobilier BiggerPockets pour 2026 montre une divergence notable entre les marchés qui devraient croître et ceux dont la dynamique s’est arrêtée ou s’est inversée. La Géorgie et Indianapolis, stars de l’immobilier ces dernières années, sont tombées dans cette dernière catégorie, en baisse de plus de 5 %. Cela a eu un effet marqué sur la façon dont les résidents et les acheteurs perçoivent leurs marchés locaux.
« Hotlanta » n’existe plus chaud
Atlanta était autrefois une rock star de l’investissement avec un marché post-pandémique exubérant. La prévision baisse des ventes est dû à la baisse des loyers, à la hausse des assurances et impôt foncier les coûts et un bassin plus restreint d’acheteurs capables de se permettre les prix de pointe. Les investisseurs de la région d’Atlanta feraient bien d’attendre que le marché atteigne un level bas avant d’agir, et des flux de trésorerie aux prix actuels pourrait être dur passer.
Indianapolis : Un tableau déroutant
Les données de BiggerPockets estiment une baisse de plus de 5 % des prix de l’immobilier dans l’Indiana. Cependant, sure les marchés connaîtront des baisses plus importantes que les autres. Fil de logement a rapporté fin 2025 qu’Indianapolis avait vu les vendeurs réduire les prix de 56 % des maisons dans un contexte d’augmentation des shares et de faibles taux d’absorption.
Malgré les chiffres apparemment alarmants pour Atlanta et Indianapolis, les métros sont loin du territoire des accidents. Au lieu de cela, ils s’éloignent des hausses de prix frénétiques de 2020 à 2022 vers un marché plus banal avec plus lent appréciation.
Dans les deux cas, attendre que le cycle de marché suive son cours avant de se lancer semble prudent pour les investisseurs.
Marchés en croissance : lents, réguliers et toujours abordables
Si vous essayez de formuler une stratégie d’investissement, le Nord-Est, le Midwest et certaines poches du Sud intérieur pourraient s’avérer un terrain de chasse heureux, selon la carte de croissance des prix de l’immobilier BiggerPockets. Les États qui devraient s’apprécier de plus de 5 % sont :
Arkansas
Connecticut
Kansas
Massachusetts
Minnesota
Mississippi
Missouri
Montana
Virginie
Virginie occidentale
Wisconsin
Les marchés froids du Nord-Est présentent des opportunités à lengthy terme
Realtor.com partage une opinion similaire avec les marchés new-yorkais tels que Rochester et Syracuse, qui sont proches du Rhode Island et du Connecticut, où se trouve Hartford, Connecticut, une autre métropole à forte appréciation, où l’appréciation est attendu être à deux chiffres. Ces marchés sont mis en évidence par leurs prix de l’immobilier relativement bas, la croissance démographique et l’offre limitée de logements.
Beaucoup de ces villes bénéficient grand les investissements du secteur technologique. Pour les acheteurs prudents, ces marchés peuvent offrir la sainte trinité que sont l’abordabilité, une croissance régulière et des flux de trésorerie, à situation que vous achetiez correctement.
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Certainementcomparées à de nombreux métros, ces villes offrent une choice plus sûre. Cependant, de nombreux quartiers de ces villes n’ont pas encore « franchi le cap », la forte criminalité restant un problème. comme à Syracusece qui signifie que les acheteurs doivent se méfier de se lancer dans une mine terrestre de locataires.
Pourquoi les taux de propriété affectent l’inventaire locatif
Les données nationales montrent qu’au deuxième trimestre 2025, 65 % des propriétaires américains étaient propriétaires de leur logement, tandis que 35 % louaient, avec des variations selon les États. Les États du Midwest et du Sud ont souvent des taux d’accession à la propriété plus élevés, et donc des shares de vente plus restreints – des facteurs qui soutiennent la stabilité des prix et une appréciation modérée.
Des prix plus bas ici équivalent à une plus grande abordabilité pour les propriétaires et les locataires. Ce contraste avec certains de la Les marchés du Sud et de l’Ouest, où la development rapide et la hausse des prix ont abouti à des loyers stables ou en baisse, une croissance des prix stagnante ou négative et des problèmes d’accessibilité financière pour de nombreux acheteurs potentiels.
En bref, il est difficile d’investir sur de nombreux marchés de la Sunbelt par rapport à des marchés plus stables ailleurs, où les chiffres fonctionnent toujours, la demande est diversifiée et les prévisions indiquent une appréciation plus lente et sturdy.
Locataires, propriétaires et coûts
Le choix de l’endroit où investir doit être mis en stability avec les statistiques concernant la demande de location. Ce n’est pas parce qu’une ville est abordable et en pleine croissance qu’il y aura une forte demande de logements locatifs.
Alors que le taux moyen d’accession à la propriété dans tout le pays est de 65 %, dans des États comme la Virginie occidentale, le Maine et le Minnesota, le taux de propriété atteint plus de 70 %, selon DoorLoop, tandis que des États plus chers comme la Californie, New York et le Nevada voient réel des pourcentages approchant les 40 %, bien au-dessus de la moyenne nationale de 35 %. Dans les États les plus chers, il est beaucoup plus difficile de donner un sens aux chiffres des flux de trésorerie.
Des marchés locatifs unifamiliaux stables
Les États et les métropoles à forte propriété et à moindre coût tels que la Virginie occidentale, le Delaware, le Michigan, le Maine et le Vermont ont tendance à soutenir une places unifamiliales parce que les résidents apprécient l’accession à la propriété, selon visualcapitalist.commais tout le monde ne peut pas acheter au départ.
Ces locataires ont plus de possibilities de devenir éventuellement acheteurs, mais commencez dehors en louant une maison unifamiliale, la meilleure answer. À mesure que les prix augmentent sur les marchés des maisons unifamiliales, probabilité La nécessité de louer plus longtemps augmente, mais les risques liés à l’investissement augmentent également en raison d’un effet de levier plus essential.
Pensées finales
En plaçant les réponses de BiggerPockets Pulse aux côtés des prévisions nationales, une stratégie d’investissement cohérente émerge pour 2026. Face à un marché immobilier spectaculairement peu spectaculaire, les membres de BiggerPockets se concentrent sur les places à lengthy terme et la structure de portefeuilles, plutôt que sur l’appréciation ou l’appréciation spéculative. places à courtroom terme.
Pour les marchés en dépréciation tels qu’Atlanta et Indianapolis, ajustez la souscription en conséquence et achetez correctement, en dessous des comparaisons récentes, en anticipant que les marchés atteignent leur plus bas niveau ou en attendant qu’ils le fassent. Dans un contexte de baisse des prix de l’immobilier, les vendeurs sont désespérés, créant ainsi des opportunités pour les acheteurs avisés.
Sur les marchés en croissance des prix de l’immobilier, les investisseurs ne peuvent pas se permettre de laisser tomber les mêmes protocoles disciplinés. Identification solide, en augmentation progressive (moyenne à un chiffre) plutôt qu’exubérante croissant Les marchés sont la clé de la croissance à lengthy terme. À cela s’ajoute la nécessité d’une activité de vente saine, d’un prix abordable et de ratios de revenu et d’emploi inférieurs à 30 % pour les locataires et les propriétaires.
Superposer des stratégies d’investissement judicieuses, telles que le forçage équité grâce à une réadaptation et à une détention suffisamment longtemps pour bénéficier d’une appréciation progressive, en plus d’autres mesures, garantira la selected que les investisseurs de BiggerPockets convoitent le plus : une location fiable et à lengthy terme avec des flux de trésorerie.
