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L’été contient les trois meilleurs mois de l’année en investissement locatif à courtroom terme: le taux d’occupation et les tarifs grimpent, les purchasers réservent plus tard et votre calendrier ressemble à celui dont vous rêviez lorsque vous avez souscrit la transaction.
Ce sont aussi les trois mois où un piscine, bain à remousou une terrasse mouillée peut transformer une propriété rentable en un problème juridique à six chiffres plus rapidement que vous ne pouvez répondre à une mauvaise critique.
Ce n’est pas destiné être une pièce effrayante. Les chiffres sont ce qu’ils sont, et si vous possédez une location à courtroom terme avec level d’eau, vous devriez savoir eux.
Les données qui devraient retenir votre consideration cet été
Le CDC On estime que plus de 4 000 noyades accidentelles mortelles se produisent chaque année aux États-Unis. Cela représente 11 personnes chaque jour. 8 000 autres noyades non mortelles sont traitées chaque année dans les companies d’urgence, ce qui équivaut à 22 par jour.
Pour les enfants, les chiffres sont pires. La noyade est la principale trigger de décès chez les enfants âgés de 1 à 4 ans et la deuxième trigger de décès par blessure non intentionnelle chez les enfants âgés de 5 à 14 ans.
Le chiffre qui devrait le plus compter pour quiconque lit ceci : Selon Pool Guard USAenviron 81 % des noyades mortelles d’enfants dans les piscines et les spas se produisent dans des environnements résidentiels, et non dans des piscines publiques ou des parcs aquatiques. Ce sont des propriétés qui ressemblent exactement aux vôtres.
Et tout cela culmine de mai à août, juste au-dessus de votre fenêtre de réservation la plus rentable.
Les spas ne sont pas plus sûrs simplement parce qu’ils sont plus petits et moins profonds
Beaucoup de Les hôtes STR supposent que risque de responsabilité il s’agit principalement de la piscine. Le spa présente des enjeux moindres automobile l’eau est peu profonde et personne ne fait des longueurs.
Les données disent le contraire. Ressources sur la sécurité dans l’hôtellerie compilé à partir des données CPSC rapportent que plus de 300 personnes meurent chaque année d’accidents liés aux spas aux États-Unis, les enfants de moins de 5 ans représentant environ un cinquième de toutes les noyades dans les spas.
Environ la moitié de toutes les blessures dans les spas sont causés par glisse et tombe autour de la baignoire. Environ 10 % impliquent une surexposition à la chaleur. Les autres sont des quasi-noyades et des incidents de piégeage.
Cette dernière catégorie, la provocation policière, est ce qui occupe les avocats en responsabilité. Le piégeage désigne un couvercle de drain qui n’a pas été inspectéun enfant qui obtient un un membre ou des cheveux coincés, ou un invité qui n’a pas lu l’avertissement de profondeur ou de température affiché. Ce sont les mêmes mécanismes de blessures qui apparaissent dans les dossiers de décès injustifié, juste dans une propriété qui se trouve à être répertorié sur Airbnb.
Combien coûte réellement une réclamation
Personne ne publie un chiffre clair sur le « règlement moyen des noyades dans une location de vacances », mais les données sur les décès injustifiés dans les cas de responsabilité civile des locaux vous donnent une fourchette intéressante à connaître.
Règlement récent pour décès injustifié analyses montrent que les cas de négligence grave se situent généralement entre six et sept chiffres. Un examen de 956 cas de décès injustifiés a révélé un règlement moyen d’environ 973 000 $. Autres analyses décrivent des règlements allant de 500 000 $ à plus d’un million de {dollars}, avec des cas impliquant une négligence manifeste et une perte de revenus substantielle pouvant atteindre plusieurs thousands and thousands de {dollars}.
Avant même de te noyer, les chiffres des glissades et des chutes sont significatifs. Un examen de la responsabilité civile des locaux en 2026 estime le règlement moyen des glissades et chutes résidentielles sur une propriété privée à environ 105 000 $, avec des blessures graves dépassant régulièrement 500 000 $ et des cas catastrophiques dépassant 1 million de {dollars}.
Une terrasse de piscine mouillée, un tapis antidérapant manquant au niveau des marches du spa et un chemin non éclairé de la porte arrière au spa à 22 heures ne sont pas des cas extrêmes. Ce sont les mardis soirs dans une location de vacances.
Avant de dépasser ce numéro, gérez votre propre propriété through le Calculateur d’assurance propriétaire BiggerPockets optimisé par Steadily et voyez ce que coûte réellement une couverture adéquate pour votre propriété spécifique. L’écart entre ce que vous payez actuellement et ce que vous devriez payer est généralement plus petit que ce à quoi les gens s’attendent, mais l’écart entre votre couverture actuelle et une réclamation à sept chiffres est généralement plus grand.
La lacune que votre police d’assurance habitation customary laisse ouverte
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Ce C’est là que de nombreux hébergeurs STR découvrent trop tard qu’ils n’étaient pas réellement couverts.
Guides du secteur de l’assurance traitez une piscine résidentielle comme une «nuisance attrayante», ce qui augmente le risque de responsabilité de vos locaux et amène les assureurs requirements à recommander d’augmenter les limites de responsabilité à au moins 300 000 $ à 500 000 $, ou d’ajouter une police d’assurance générale. Cela correspond à une propriété résidentielle customary avec des invités sociaux occasionnels. Un STR, ce n’est pas ça.
L’assurance habitation customary offre une certaine couverture de responsabilité personnelle, mais elle est conçue pour les invités occasionnels à un dîner, sans payer les étrangers réservant through une plateforme trois week-ends par mois.
Plusieurs guides d’assurance STR, tels que Invité et Uplistingsont explicites sur ce level : les polices d’assurance habitation customary ne couvrent généralement pas les sorte de activité de location, notamment dans un STR lorsque le bien est régulièrement utilisé pour les invités payants. Piscines et bains à remous sont spécifiquement signalés comme des commodités que les transporteurs requirements excluent ou limitent souvent étroitement.
Le risque pratique : Si quelque selected ne va pas au niveau de votre piscine ou de votre spa pendant le séjour d’un invité et que vous comptez sur une police d’assurance habitation customary, vous pourriez faire face à un refus de réclamation en plus de la blessure elle-même. Certains transporteurs annuleront ou non-renouvellement entièrement lorsqu’ils découvrent une utilisation régulière du STR combinée à une piscine sur la propriété.
Si vous n’êtes pas sûr de la place de votre politique actuelle, le Calculateur d’assurance régulier sur BiggerPockets est un moyen rapide d’obtenir un chiffre réel sur le coût d’une couverture spécifique au STR pour votre propriété, sans parler à personne ni remplir une longue demande.
À quoi ressemble réellement la couverture d’assurance spécifique aux STR
Un dédié STR ou politique du propriétaire construit pour un utilization de location de vacances traite la propriété comme l’entreprise qu’elle est. Cela signifie :
Limites de responsabilité qui incluent explicitement les purchasers utilisant les piscines et les spas, souvent 1 million de {dollars} ou plus par événement
Couverture des frais médicaux pour les invités blessés
Les frais de défense juridique, qui s’additionnent rapidement même lorsque vous gagnez
Couverture des dommages matériels en cas d’utilisation abusive des équipements d’eau par les purchasers
Perte de revenus locatifs si vous devez mettre le bien hors ligne après un incident
Une police comme celle-ci coûtera plus cher qu’une police d’assurance habitation customary. C’est le bon compromis. La prime annuelle supplémentaire n’est pas importante par rapport à l’exposition à six ou sept chiffres qu’un seul incident grave engendre.
Steadily est l’assureur officiel des propriétaires de BiggerPockets, spécialement conçu pour les opérateurs et les propriétaires STR qui ont besoin d’une couverture correspondant au profil de risque réel de leurs propriétés, y compris les équipements d’eau. Les membres BiggerPockets Professional bénéficient d’une réduction de 5 % sur les primes through le tableau de bord Professional Perks, d’une valeur allant jusqu’à 256 $ par an.
La check-list pratique avant votre première réservation estivale
Une bonne assurance ne remplace pas de bonnes opérations. Les propriétés qui génèrent des réclamations sont généralement celles pour lesquelles le dispositif de sécurité physique a été mis en place. été ignoré.
Avant l’enregistrement de vos réservations en haute saison, parcourez cette liste :
Clôtures de piscine et loquets de portail : Les portails à fermeture et à verrouillage automatiques constituent un code dans la plupart des juridictions et constituent une ligne de défense de base. Inspectez-les avant chaque saison.
Couvercles de canalisation : Couvercles de canalisation anti-piégeage conformes à la CPSC sont requis par la loi fédérale en vertu de la Loi sur la sécurité des piscines et des spas Virginia Graeme Baker. Si le vôtre ne l’a pas fait été inspecté récemment, faites-les inspecter maintenant.
Surfaces antidérapantes : La terrasse autour de votre piscine et les marches menant à votre spa doivent avoir des surfaces antidérapantes en bon état. Remplacez tout ce qui est usé.
Signalisation de profondeur et de sécurité : Les marqueurs de profondeur de piscine affichés, la signalisation « interdiction de plongée » dans les zones peu profondes et les avertissements de température et de durée du spa sont bon marché. Les remplacer après un incident ne vous aide pas.
Matériel de sauvetage : Avoir un atteindre poteau et vie sonner facilement accéder de la piscine, avec leur emplacement documenté dans le manuel de votre maison.
Éclairage: Les purchasers utilisent les piscines et les bains à remous la nuit. Les terrasses et les marches non éclairées sont le level de départ des sinistres liés aux glissades et aux chutes.
Journaux chimiques du spa : Les dossiers d’entretien documentés constituent une preuve de diligence raisonnable en cas de réclamation pour maladie d’origine hydrique. est jamais déposé.
Règles de la maison dans le logement : Les règles explicites de la piscine, les limites d’occupation du spa et les heures interdites dans votre annonce et le manuel de la maison créent une hint écrite qui compte si un voyageur les ignore.
Pensées finales
Une piscine ou un spa est l’un des générateurs de revenus les plus efficaces dans la catégorie STR. Les annonces avec spas peuvent voir une augmentation d’occupation allant jusqu’à 13 % et facturer beaucoup plus par nuit que les propriétés similaires sans eux. Cette prime est réelle et vaut la peine.
La responsabilité aussi. Le même équipement qui remplit votre calendrier en juillet est également celui qui génère les réclamations pour blessures les plus graves dans les espaces de location de vacances.
Les opérateurs qui gèrent ce puits traitent l’assurance, la configuration de la sécurité et la communication avec les purchasers comme faisant partie du même système plutôt que comme des tâches distinctes. Ils savent exactement ce que couvre leur police d’assurance, maîtrisent les bases de la sécurité physique et ne découvrent pas pour la première fois lors d’une réclamation ce que leur police d’assurance habitation couvre et ne couvre pas.
L’été est une trop belle saison pour le passer exposé. Gérez votre propriété through la calculatrice et voyez où vous en êtes.
Cet article est sponsorisé par Steadilyle fournisseur officiel d’assurance propriétaire de BiggerPockets. Obtenez une estimation instantanée au Calculateur d’assurance propriétaire BiggerPockets optimisé par Steadily. Les membres BiggerPockets Professional économisent 5 % sur les primes grâce au Tableau de bord des avantages professionnels.
