Dans cet article
Vous avez probablement entendu l’expression « la misère aime la compagnie ». Il s’avère que l’argent aussi l’aime.
Le dernier Données de migration IRS, définir les visuels sur Agent immobilier.commontrent que les individus bien nantis font tranquillement leurs valises et quittent les marchés côtiers à fiscalité élevée pour les États de la Sunbelt et des Montagnes à fiscalité plus faible.
La migration des richesses n’est pas réservée à Jeff Bezos et Elon Musk ; les petits propriétaires immobiliers se lancent dans l’exode et, ce faisant, remodèlent les loyers, la demande et les views à lengthy terme. appréciation.
La nouvelle carte de la monnaie américaine
Capitaliste visuel a publié sa propre carte du mouvement en Amérique en 2023, basée sur les données de l’IRS et l’analyse de Realtor.com. Il montre que la Floride est de loin l’État le plus populaire vers lequel les Américains s’installent, suivi du Texas, des Carolines, du Tennessee, de l’Arizona et du Nevada, apportant avec eux leurs milliards en provenance d’autres États.
Rang
État
Flux de revenus nets interétatiques
1 Floride 21 milliards de {dollars} 2 Texas 6 milliards de {dollars} 3 Caroline du Nord 4 milliards de {dollars} 4 Caroline du Sud 4 milliards de {dollars} 5 Arizona 3 milliards de {dollars}
A l’inverse, la Californie et New York, où les résidents sont imposés à des taux plus élevés et l’immobilier est plus cher, cela a entraîné d’importants exodes de inhabitants.
Pourquoi la richesse aime la Floride
Malgré ses situations météorologiques imprévisibles et ses coûts d’assurance élevés, la Floride a attiré environ 20,65 milliards de {dollars} de l’argent des contribuables, soit plus que tout autre État. Le Texas a suivi avec 5,5 milliards de {dollars} de positive factors nets, la Caroline du Sud avec environ 4,1 milliards de {dollars} et la Caroline du Nord avec 3,9 milliards de {dollars}, soulignant l’attrait du sud-est américain.
Pendant ce temps, les pôles côtiers saignent l’argent des contribuables. Le Journal de Wall Avenue“, a déclaré Allysia Finley sur le Montre Potomac podcast:
“Vous constatez les mêmes tendances qui se produisaient déjà avant la pandémie, et en partie, vous avez beaucoup de gens de New York, du New Jersey, du Nord-Est qui migrent vers des climats fiscaux plus bas dans la Sunbelt. Ainsi, les principaux États qui ont perdu leur revenu brut ajusté, et c’est ainsi que l’IRS décompose les données, par revenu brut ajusté… New York a perdu 9,9 milliards de {dollars}. L’Illinois 6 milliards de {dollars}. Massachusetts, 4 milliards de {dollars}, New Jersey, 2,6 milliards. Maryland, 1,8 milliard de {dollars}. Et le Minnesota, 1,5 milliard de {dollars}.
Kyle Peterson, animateur du podcast, n’a pas tardé à souligner que ce n’était pas seulement la Sunbelt qui attirait les résidents : “Le New Hampshire, le Wyoming et le Dakota du Sud gagnent des revenus grâce à ces données de l’IRS. Vous ne déménagez pas dans le Dakota du Sud pour la météo.”
Les hauts revenus mènent l’exode des États à fiscalité élevée
Alors qu’une grande partie des travailleurs ordinaires et des investisseurs immobiliers ont décidé de renoncer aux États à fiscalité plus élevée, ce sont les milliardaires et les multimillionnaires qui font la une des journaux, encourageant d’autres à emboîter le pas.
“Vous vous dirigez vers les hauts salariés, et vous l’avez vu avec l’État de Washington… qui a perdu Jeff Bezos ainsi que Howard Schultz (fondateur de Starbucks), des entrepreneurs qui ont démarré leur entreprise dans l’État de Washington”, a déclaré Finley dans le podcast.
Le comté de Jasper, en Caroline du Sud, est le comté à la croissance la plus rapide des États-Unis
La perte de recettes fiscales est directement lié à l’offre de logements, les États de la Sunbelt disposant non seulement de liquidités supplémentaires pour soutenir les initiatives en matière de logement, mais également des résidents pour absorber la nouvelle building de condos et d’appartements.
L’un des bénéficiaires immédiats de l’exode des États à fiscalité élevée a été le comté de Jasper, en Caroline du Sud, où le Bureau américain du recensement montre que la inhabitants a augmenté de 9 000 habitants. dans les six dernières années à 38 000 résidentsce qui en fait le comté à la croissance la plus rapide des États-Unis, centré sur sa ville principale, Hardeeville. Cela a entraîné un increase immobilier, selon le New York Occasions.
“Notre objectif n’est pas d’atteindre 100 000 personnes, même si cela pourrait arriver un jour”, a déclaré le maire de Hardeeville, Harry Williams. Fois. « Notre objectif est d’offrir des opportunités d’emploi à nos jeunes. »
Ce que cela signifie pour les investisseurs
L’équation est easy : plus l’État est riche, plus les gens paieront de loyeret le plus grand plus la inhabitants est grande, plus elle est incitée à construire davantage de logements, ce qui contribuera à égaliser les prix de l’immobilier.
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Les données de l’IRS montrent que le comté de Palm Seashore, en Floride, a reçu environ 3,04 milliards de {dollars} de revenus en 2023, avec un revenu moyen des résidents autour de 178 085 {dollars}. Plus la diversité des migrants dans un État est grande, plus le besoin de logements diversifiés qui soutiennent les propriétaires familiaux plutôt que de simples investisseurs aux poches profondes qui achètent des condos coûteux ou des résidences secondaires pour les louer à court docket terme lorsqu’ils ne sont pas là est grand.
“Le Texas connaît une croissance rapide, mais son histoire migratoire est plus giant et plus ouvrière et moyenne que celle de la Floride”, a écrit le journaliste Jack Salmon sur L’invisible et le non-dit Sous-pile lorsque vous commentez les mêmes données IRS 2022-2023 que Realtor.com.
Alors qu’une grande partie du pays peine à accéder à des prix abordables, Forbes word que la half croissante de la richesse détenue par les 1 % les plus riches « a atteint un nouveau file », ce qui, combiné aux schémas migratoires à travers les États-Unis, laisse présager une croissance élevée des loyers et de la valeur de l’immobilier.cependant il faut le noter que beaucoup de personnes extrêmement riches achèteront plutôt que de louer. Pourtant, l’augmentation de la valeur des propriétés, comme une marée montante, fait monter tout le reste. en haut avec ça.
Réflexions finales : Utiliser la carte de migration pour créer un plan d’investissement pratique
Si vous ne cherchez pas un endroit easy et sûr pour garer votre argent mais plutôt pour en tirer parti, cela ne sert à rien d’investir à Miami et dans les autres métros coûteux qui attirent des résidents aux revenus élevés. Le marché locatif ne supporte généralement pas des flux de trésorerie provenant des areas.
Tournez-vous plutôt vers des marchés plus abordables dans Caroline du Nord et loin des grandes sights touristiques, où un mélange de retraités, de travailleurs à distance et de futurs propriétaires d’une première maison pourraient vouloir louer pour plus de flexibilité ou pour économiser. Il existe également des produits haut de gamme maisons ici, cela pourrait doubler areas à court docket terme. Mais encore une fois, plus c’est cher, moins il est logique de recourir à l’effet de levier.
Ailleurs, le Tennessee, la Géorgie et l’Arizona offriront également des poches de biens immobiliers adaptés aux investisseurs qui pourraient ne pas générer de liquidités compte tenu des taux d’intérêt actuels, mais pourraient ressembler à une décision prémonitoire lorsque le jour sacré de baisses de taux importantes arrivera enfin, ou que vous simplement conservez-les suffisamment longtemps pour rembourser l’hypothèque pendant que les loyers augmentent.
