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Les investisseurs immobiliers qui espéraient que le nouveau président de la Réserve fédérale, Kevin Warsh, agiterait une baguette magique et réduirait les taux d’intérêt ont connu un réveil brutal.
Alors que la guerre en Iran n’est toujours pas terminée et que l’inflation est élevée, Warsh demandes de baisses de taux alors que son prédécesseur, Jerome Powell, était au pouvoir, se sont retrouvés face à face avec la réalité. Il simplement nous ne pouvons pas le faire dans le contexte économique actuel. En fait, Warsh a fait un virage à 180 degrés par rapport à ses précédentes proclamations qui le présentaient sous un jour favorable auprès du président.
« Les prix constamment élevés constituent un fardeau pour le peuple américain, mais le passé récent ne doit pas nécessairement être un prologue. » Warsh a déclaré aux journalistes tel que cité par MarketWatch. Il a ajouté plus tard : « Ce comité assurera la stabilité des prix. » Il aurait pu lire des citations de son prédécesseur.
Bien que Warsh ait choisi de maintenir les taux stables lors de la dernière réunion de la Fed, il a également été query d’un hausse des taux lors de la prochaine réunion– exactement le contraire de ce qu’espéraient de nombreux investisseurs immobiliers.
Le malaise des taux rencontre un marché en refroidissement
Pour les petits propriétaires qui cherchent à obtenir des prêts pour acheter davantage de propriétés, le malaise des taux d’intérêt est la dernière selected qu’ils veulent entendre. La plupart des médias, notamment Maisons.com et Surveillance du marchéprédisent des difficultés persistantes pour les acheteurs potentiels de propriétés.
“Nous sommes dans une nouvelle ère et il faudra du temps aux marchés pour comprendre exactement remark réagir”, a déclaré à MarketWatch Chen Zhao, responsable de la recherche économique à la plateforme immobilière Redfin. “Mais une selected est claire : le comité dans son ensemble prend l’inflation très au sérieux, ce qui signifie qu’il est peu possible que les taux hypothécaires reculent beaucoup dans un avenir proche.”
Toutefois, le seul level positif pour les investisseurs est la baisse des prix de l’immobilier. Selon les tendances immobilières de Realtor.com pour mai 2026, le prix médian nationwide d’inscription a chuté pendant sept mois consécutifs, chutant de 2,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre environ 429 500 $ en mai. C’était le baisse annuelle la plus forte dans les données de Realtor.com revenir à 2017, alors que les vendeurs étaient confrontés à la réalité concernant l’abordabilité des acheteurs.
Nous sommes sans aucun doute dans un marché d’acheteurs, avec des vendeurs prêts à négocier. Cependant, trouver un financement abordable s’avère être un casse-tête pour les investisseurs.
Les investisseurs doivent jeter les vieux manuels de jeu
Dans l’environnement imprévisible actuel, le vieux principe selon lequel « dater le taux et épouser la maison » doit être abandonné, automotive vous pourriez vous retrouver dans un engagement prolongé avec le taux d’intérêt, sans aucune conséquence. refinancer en vue pour vous renflouer.
Les choses allaient bien jusqu’à ce que la guerre en Iran mette des bâtons dans les roues, fait une randonnée tensions géopolitiques et augmentation du coût de la vie encore plus loin aux États-Unis Cependant, le marché immobilier problématique affecte tous les investisseurs, tandis que les dépenses supplémentaires liées à la hausse des prix de l’essence, des matériaux, des assurances et des taxes compliquent encore davantage les choses.
La baisse des prix de l’immobilier signifie que les investisseurs ne peuvent même pas espérer vendre avec revenue, du moins pas à courtroom terme. Ceux qui sont capables d’acheter au comptant seront clairement les gagnants, ce qui signifie que si vous avez des actifs à liquider, c’est le marché pour conclure une transaction.
Des hausses de taux en septembre ?
Alors que Financial institution of America et Deutsche Financial institution s’attendent à ce que la Réserve fédérale augmente ses taux d’intérêt au cours de cette année, peut-être de 25 factors de base en septembre et probablement en octobre et décembre également, selon Reutersil s’agirait de l’augmentation des taux la plus agressive depuis le pic d’inflation après la pandémie.
« Résumé de juin ?de Les projections et les commentaires de Warsh indiquent que la fonction de réaction de la Fed est beaucoup plus belliciste que nous le pensions”, ont déclaré les analystes de la BofA dans une notice citée par Reuters.
Si cela s’avère vrai, cela mettra un terme aux ventes de logements, les vendeurs devenant de plus en plus désespérés et les propriétaires pris dans le piège. engrener de taux élevés et dans l’espoir de décharger leurs propriétés, présentant encore plus d’un opportunité pour les acheteurs riches en liquidités.
Planifiez le lengthy terme, choisissez soigneusement les marchés et respectez les fondamentaux
Chaque marché est différent, et choisir ceux où les loyers sont les plus élevés et les prix comparables les plus bas (en tenant également compte des impôts, des assurances, des économies locales et des salaires) produira les meilleurs rendements pour les investisseurs. La plupart d’entre eux se trouvent actuellement dans Midwest. Cependant, l’immobilier à bas prix ne peut pas faire grand-chose lorsque les taux augmentent.
Le côté positif pour les investisseurs est que la hausse des taux affectera également les acheteurs potentiels. signification problèmes d’abordabilité gardera locataires dans vos places. Selon une enquête récente de 2-10 Garantie acheteur de maison44 % des locataires actuels considèrent la location comme une scenario à lengthy terme plutôt qu’à courtroom terme, avec 34% déclarant que abordabilité était la principale raison pour laquelle ils n’ont pas pu passer du statut de locataire à celui de propriétaire.
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Pour les investisseurs, le faible niveau de concurrence pour acheter des offres et la forte demande de places signifient qu’il n’y a jamais eu de meilleur second pour investir et négocier pour obtenir une remise importante.
Moyens pratiques d’acheter des places sur le marché actuel
Voici une liste de moyens de contourner l’ère des taux d’intérêt élevés. Il n’existe pas d’approche « taille distinctive », mais plutôt une combinaison de plusieurs de ces stratégies pour s’adapter à votre marché spécifique :
Choisissez des marchés abordables : Des marchés abordables (souvent dans le Midwest) avec de bonnes possibilities de des flux de trésorerie aider à minimiser les risques.
Flux de trésorerie surdimensionné : Les moyens pratiques d’augmenter les flux de trésorerie comprennent l’ajout Apportéaménagement des greniers et caves, et location à la pièce.
Trouver un partenaire money : L’argent liquide est toujours roi, et c’est le moyen idéal d’éviter ces satanées banques et leurs taux d’intérêt.
Piratage de maison: C’est toujours une bonne selected, que vous soyez un débutant ou un investisseur chevronné, automotive transformer votre résidence personnelle en un investissement aide à réduire les impôts et les résultats financiers.
Versez une mise de fonds plus importante et améliorez votre cote de crédit : Si vous envisagez d’obtenir un prêt, assurez-vous d’être dans la meilleure scenario financière attainable pour bénéficier du taux le plus bas en disposant d’un montant necessary. acompte et un bon pointage de crédit.
Examinez les rachats de taux : Ces problèmes sont plus fréquents lorsqu’il s’agit de constructeurs de nouvelles constructions. Il y a différents sorts de rachatsdu everlasting au temporaire. Chaque level de remise coûte 1 % du montant du prêt et peut réduire le taux de 0,25 %, ce qui s’additionne au fil du temps.
Pensées finales
Comme l’écrivait Charles Dickens : «C’était le meilleur des temps, c’était le pire des moments.» C’est le second idéal pour acheter un immeuble de rapport, mais si vous envisagez d’obtenir un prêt pour le faire, cela peut être très risqué.
L’significance d’adopter une approche conservatrice en matière d’investissement ne peut être soulignée suffisant si vous optez pour la voie du prêteur. Cela signifie avoir d’importantes réserves de liquidités pour vous sortir de circonstances difficiles, en achetant sur des marchés qui ont du sens, en recherchant des prêteurs et des compagnies d’assurance et en contestant les impôts le cas échéant.
Cela signifie également mettre en œuvre toutes les stratégies possibles pour maximiser les flux de trésorerie. Si nous avons appris quelque selected au cours des dernières années, c’est que nous ne pouvons pas compter sur la Fed pour baisser les taux – alors ne comptez pas sur le refinancement pour vous sortir de l’eau chaude. Si vous ne pouvez pas vous permettre de conserver la maison à lengthy terme, ne l’achetez pas.
