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Le dicton «donne aux gens ce qu’ils veulent” résonne pour une raison. Dans l’immobilier, ce que veulent les gens, les locataires en particulier, c’est un loyer bas.
Cela ne convient pas toujours aux propriétaires qui souhaitent des loyers plus élevés pour couvrir leurs dépenses et générer des bénéfices. Cependant, aussi contre-intuitif que cela puisse paraître, il existe des endroits où des loyers de 1 000 $ ou moins donnent une certaine satisfaction aux propriétaires et aux locataires.
Dans le Sud et le Midwest, 1 000 {dollars} par mois n’est pas uncommon, selon Recherche Zillow. L’équipe de données et d’analyse du géant des annonces a découvert que 13 zones métropolitaines parmi les 100 plus grandes des États-Unis comptent plus d’un tiers des annonces d’appartements dont le prix est inférieur à 1 000 $. Cela contraste directement avec les marchés populaires de la côte Est tels que New York, Boston, Washington, DC et Miami, où généralement moins de 2 % des appartements sont loués à moins de 1 000 $/mois.
Cependant, dans les petites métropoles comme Wichita, Kansas et McAllen, Texas, cela le numéro est terminé 50%. À Little Rock, Arkansas, Tolède, Ohio, Ville d’Ololama, et Tulsa, Oklahoma, c’est presque cela.
À Wichita, les loyers de 1 000 $ sont rendus possibles grâce au caractère abordable de certaines maisons. Ce maison de deux chambres et deux salles de bains, qui nécessite des réparations mineures (la troisième chambre est disponible pour un flipper), est actuellement coté à 92 000 $, avec un paiement PITI estimé à 604 $/mois.
Un autre deux chambres, une salle de bain La maison, ayant besoin d’une légère réadaptation, est disponible pour 80 000 $, avec un paiement PITI estimé à 525 $/mois. Acheter ce kind de maison, la rénover et la louer permettrait à un investisseur pour constituer rapidement un portefeuille de flux de trésorerie places. Si les investisseurs souhaitent dépenser plus d’argent en échange de loyers plus élevés, les choices de sélection potentielles augmentent.
Cependant, au-delà des prix et des loyers bas, de nombreux facteurs doivent être pris en compte pour déterminer la viabilité d’un investissement locatif, comme nous le verrons.
À contre-courant de la tendance
Ces métropoles plus petites du Sud et du Midwest vont à l’encontre de la tendance d’une grande partie du pays, qui est embourbé dans une crise d’accessibilité financière.
« La selected que nous avons apprise, je pense, c’est que la politique fédérale du logement est coincé dans un équilibre vraiment faible », a déclaré Jared Bernstein, qui dirigeait le Conseil des conseillers économiques du président Joe Biden, à Ezra Klein à propos de la scenario. New York Instances. “On demande bien trop peu aux villes et aux États. Ils ne feront pas grand-chose pour faire tomber les barrières qui bloquent le logement abordable.”
Alors que la croissance explosive des loyers au cours de la dernière décennie…en hausse de 50% entre 2015 et 2025 sur de nombreux marchés – n’est pas discutable, pas plus que le coût croissant du métier de propriétaire. Les assurances, les providers publics et le financement ont également connu de fortes hausses, grevant les résultats financiers des propriétaires. Selon la plateforme de gestion immobilière Référence85 % des propriétaires ont augmenté les loyers en 2024 pour compenser les dépenses opérationnelles, dont un tiers de ceux-ci les augmentant de 6 à 10 %.
Tout cela rend le scénario d’une location à 1 000 $ encore plus étonnant. C’est comme voyager dans le temps jusqu’à une époque révolue.
Les gens déménagent à trigger du coût du logement
Le coût du logement est la principale raison pour laquelle les Américains déménagent, selon DéplacerBouddha. Sans shock, ils se dirigent vers le Midwest ou le Sud, ce qui en fait un bon endroit pour les investisseurs immobiliers aux budgets limités qui souhaitent commencer à constituer leur portefeuille.
Certaines des conclusions de MoveBuddha sont les suivantes :
États
En 2025, la Caroline du Sud comptait deux fois plus de personnes s’y installant que de personnes qui en partaient.
Certains États étaient nettement sur Les statistiques de 2024 en ce qui concerne recherches entrantes aller. Le Wisconsin (+79 %), le Mississippi (+55 %) et le Minnesota (+40 %) figuraient parmi les plus importants.
En termes d’intérêt pour la migration entrante totale, la Caroline du Nord, la Caroline du Sud, le Texas et le Tennessee ont enregistré le quantity de recherche en ligne le plus élevé.
Villes
La principale ville pour les déménagements en 2025 est Myrtle Seaside, en Caroline du Sud, avec 2,41 déménagements entrants pour chaque déménagement sortant, alimentés par l’intérêt des baby-boomers pour la retraite.
La plupart des villes entrantes sont des zones de taille moyenne ou favorables aux retraités, avec des communautés plus petites et abordables.
Stratégies permettant aux investisseurs de constituer un portefeuille d’investissement à faible coût et à faible loyer
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Ciblez le droit marchés
Ce peut paraître évident. Cependant, il est facile de être conduit égaré. Utilisez les éléments suivants pour vous aider dans votre recherche :
Loyers médians inférieurs à 1 200 $
Croissance régulière des salaires
Populations locataires élevées
Une offre de logements excédentaire ou stabilisée
Exemples :
Villes universitaires du Midwest
Métros secondaires de la ceinture solaire
Métropoles du sud adjacentes aux zones rurales
Les banlieues anciennes de la petite couronne
Utilisez des outils de données tels que :
Achetez en dessous des coûts de remplacement et ne rénovez pas trop
Les places abordables fonctionnent mieux lorsque vous êtes en concurrence avec les coûts du terrain plus élevé que ce que vous paierez. Voici de bons exemples :
Maisons unifamiliales anciennes
Petits duplex et triplex
Propriétés « laides » mais structurellement saines
Maisons nécessitant une réhabilitation plutôt qu’une rénovation complète
Si vous achetez à bas prix, évitez de dépenser trop en rénovation afin de conserver vos liquidités. « Faible coût », « sturdy » et « pratique » sont des mots clés.
Coûts de fonctionnement de la recherche
Les maisons à bas prix ne sont pas très utiles si elles sont dotées de prix élevés. taxes foncières et assurance. Parfois, les prix des maisons sont bas pour une raison : personne ne les achète.
Ne croyez pas le battage médiatique de l’agent ou du grossiste. Faites vos propres recherches.
Écran pour la stabilité
Ce n’est pas parce que vos loyers sont bas que vous devez vivre dans un quartier louche et dépendre de programmes gouvernementaux de plus en plus menacés pour vos revenus locatifs. De nombreux locataires solides vivent dans la classe ouvrière quartiers. Recherchez ceux qui donnent la priorité à l’abordabilité et à la stabilité, automotive ils sont susceptibles de rester et vous évitez le taux de désabonnement. Les rendements ne sont peut-être pas spectaculaires, mais au fil du temps, ces propriétés peuvent devenir gagnantes.
Un pool de locataires fiable peut provenir de :
Enseignants
Personnel hospitalier
Travailleurs du gouvernement
Employés de longue date du secteur des providers
Seniors à revenu fixe
Laissons les loyers attraper inflation
Même si vous commencez à louer pour moins de 1 000 $, de modestes augmentations annuelles de 2 à 4 %, associées à un faible taux d’inoccupation, des locataires stables et un entretien de base, peuvent générer une forte croissance à lengthy terme lorsque les avantages fiscaux, le remboursement de la dette et appréciation sont pris en compte. Ces propriétés performantes ont enrichi de nombreux investisseurs au fil du temps.
Pensées finales
Cela dit, ce n’est pas parce qu’une ville offre des coûts de logement et des loyers bas que vous devriez automatiquement y investir. Exemple concret : Wichita, Kansas, qui a accueilli cette année plus de personnes qui sont events que qui sont arrivées, selon les données de MoveBuddha, bien qu’elles aient été soulignées par Zillow Analysis.
Ainsi, pour déterminer un bon endroit où investir, effectuez une analyse globale qui prend en compte les prix de l’immobilier, les loyers, les entrées et sorties nettes de inhabitants et les dépenses. Analyser les données concernant :
Emplois
Assurance
L’attrait pour les retraités (faibles impôts sur le revenu, temps chaud, activités et commodités communautaires et espace, souvent trouvé en dehors des grandes zones métropolitaines)
Projets de développement
Statistiques sur la criminalité
Transport
