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Il n’est pas nécessaire de lire les feuilles de thé pour essayer de deviner où investir ensuite…juste suivez l’argent. Dans ce cas, l’argent s’élève à des centaines de thousands and thousands de {dollars}. étant dépensé par de grands constructeurs qui planifient de vastes étendues de maisons unifamiliales et de communautés locatives à travers le pays.
Les petits investisseurs familiaux, payant consideration aux nouvelles communautés planifiéesayez l’opportunité à bénéficier d’études de marché approfondies, glisser sur le sillage des entreprises mastodonteset gagner lucratif à lengthy terme stratégies d’investissement.
Les signaux télégraphiés par les grands constructeurs
Les 10 meilleurs constructeurs ne travaillent pas dans le secteur des jeux de hasard. Lorsqu’ils décident de construire des centaines de nouveaux logements, de vastes quantités de données sont analysées pour évaluer des paramètres tels que la croissance des ménages, l’accès à l’emploi et la demande des locataires, afin de garantir aux events prenantes que leur argent est bien dépensé.
Avec la nation Face à un déficit de 10 thousands and thousands de logements, selon les économistes de la Maison Blanche, les principaux promoteurs ont calculé où ils pensaient de nouveaux logements sont les plus nécessaires. Le Sud et le Midwest semblent être les zones où l’motion se déroule.
Century Communities, le 10e constructeur de maisons du pays, a récemment annoncé la building de plus de 360 nouvelles maisons unifamiliales réparties dans trois complexes immobiliers de la région métropolitaine d’Atlanta : Belleview Manor à Fairburn, Hawthorne Reserve à Dallas et Windsong Estates à McDonough, avec des prix commençant généralement entre 400 000 $ et 500 000 $.
« La croissance dans les banlieues extérieures d’Atlanta… est alimentée par un mélange d’immigration, d’accès régulier à l’emploi dans le métro et d’une proposition de valeur qui fonctionne toujours pour de nombreux ménages : plus d’espace, des produits plus récents et des commodités de quartier à des niveaux de prix qui restent inférieurs à de nombreux sous-marchés plus proches », a déclaré John Gillem, directeur principal de l’analyse de marché pour Houses.com. sur le website de l’entreprise.
Remark les petits investisseurs peuvent en profiter
Pour un petit investisseur, ces mesures offrent un aperçu intéressant automotive, compte tenu des taux d’intérêt et des prix de l’immobilier actuels, de nombreux acheteurs potentiels pourraient encore rester en marge malgré leur déplacement vers ces régions pour l’emploi et l’éducation.
Ainsi, pour les acheteurs potentiels, le plan de jeu est de louer et d’épargner tout en assurant à leurs enfants sont placés dans de bons districts scolaires – un scénario idéal pour les propriétaires en quête de stabilité, de locataires à lengthy terme et appréciant actifs dans les corridors de croissance.
La banlieue de Houston, en constante growth, est un autre endroit où les investisseurs trouveront de nombreux locataires intéressés. Ici, la société Signorelli a inauguré la building de 359 résidences dans le district d’Azalea, la dernière section résidentielle de la communauté planifiée de 1 400 acres de Valley Ranch dans le comté de Montgomery, au Texas. Les maisons commencent dans les 300 000 $ dans un sous-marché où le prix de vente médian à New Caney au cours de la dernière année était d’environ 272 990 $, en hausse de 9 % sur un an, selon Données Houses.com.
Les areas en banlieue et le nouveau zonage alimentent la croissance des appartements
Les areas en banlieue sont un produit très prisé, suite à une tendance plus giant de locataires quittant les centres-villes vers les communautés environnantes à la recherche de plus d’espace et de prix abordables.
Minneapolis est devenue la première ville américaine à éliminer le zonage unifamilial grâce à son Plan Minneapolis 2040ce qui a conduit à des niveaux d’activité élevés, à une croissance stabilisée des loyers et à une focus proceed sur l’augmentation de l’offre. Apporté ont également fait partie du programme de réforme du logement qui a vu la building de centaines de nouveaux immeubles d’appartements.
Selon une étude menée par la société de courtage commerciale Marcus & Millichap, rapportée par REJournaux l’année dernière, le développement a été robuste, en particulier sur les marchés de la banlieue de Minneapolis, avec pour résultat 8 000 unités en 2024 et 3 500 en 2025.
En conséquence, ces zones ont connu une forte croissance des loyers et une baisse des taux d’inoccupation, reflétant les préférences des locataires pour des environnements calmes et plus spacieux, un marché du travail solide et une offre de nouveaux logements. Greystar a récemment acheté une propriété de 264 logements à Maple Grove et le Lyra de 180 unités à la station Riverdale à Coon Rapids par MLGtel que rapporté par CoStar, souligne la confiance dans les sous-marchés de Minneapolis.
Vue d’ensemble
Pour un aperçu de 30 000 pieds du nouveau développement de logements unifamiliaux aux États-Unis, le 2026 Recensement.gov le website Net fournit un aperçu détaillé, tandis que Maisons.com a publié un échantillon de projets nationaux que les investisseurs pourraient utiliser comme ligne directrice.
Entreprise de logiciels de gestion immobilière TurboTenant fait écho aux sentiments des grands promoteurs, comme indiqué dans leurs derniers projets : les meilleurs endroits pour acheter des propriétés locatives sont les États qui favorisent un faible impôt sur le revenu et une qualité de vie élevée, notamment la Sunbelt.
D’autres zones d’investissement fortes sont celles où l’économie du logement est forte et où la demande de logements est élevée, comme la Floride dans le sud-est. Le Midwest ne peut pas non plus être écarté, en raison de ses prix bas, ses rendements élevés et la stabilité du marché, qui se traduit par des flux de trésorerie.
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En utilisant ces métriques, voici 11 endroits solides comme le roc pour investir:
Austin, Texas
Phénix, Arizona,
Raleigh, Caroline du Nord
Charlotte, Caroline du Nord
Boise, Idaho
Nashville, Tennessee
Salt Lake Metropolis, Utah
Tampa, Floride
Indianapolis, Indiana
Colomb, Ohio
Atlanta, Géorgie
Matrice RentCafe/Yardi partage des views tout aussi positives pour les investisseurs dans le Midwest, désignant Cincinnati comme le principal marché d’appartements à surveiller, avec Minneapolis, Cleveland et Kansas Metropolis également dans le prime 10.
Il est intéressant de noter que le rapport observe qu’un schéma de « migration boomerang » renforce la demande dans le Midwest. Environ un quart à un tiers des personnes qui ont quitté leur région d’origine du Midwest finissent par revenir, généralement dans les grandes métropoles telles que Détroit, Cleveland, Cincinnati et Kansas Metropolis. Dans ces endroits, les appartements se louent bien moins cher que dans les métropoles du Sud, attirant les investisseurs en quête de stabilité plutôt que d’une appréciation rapide.
En effet, selon fin 2025 Données de la Banque d’AmériqueColumbus et Indianapolis sont cité comme les deux MSA du Midwest à la croissance la plus rapide du pays et abritent des enfants emblématiques pour le nouveau Increase du Midwest.
Réflexions finales : Stratégies d’investissement dans ou autour de nouveaux développements résidentiels unifamiliaux
Un nouveau développement offre des opportunités d’investissement tant au sein de la nouvelle communauté qu’à l’extérieur de celle-ci. Voici trois des façons les moins risquées d’y jouer.
1. Acheter à l’intérieur du lotissement (entrée en section anticipée)
Négociez avec le constructeur pour être l’un des premiers acheteurs dans une nouvelle communauté, ce qui vous donnera la likelihood d’obtenir les rabais les plus importants à mesure que le projet prend de l’ampleur. Les phases ultérieures seront vendues à des prix plus élevés, augmentant ainsi la valeur de la vôtre. L’obtention d’un terrain premium (dans une deadlock, adossé à un espace vert) vous permettra de « revendre » rapidement une fois que le lotissement commencera à se remplir.
Vous devrez payer l’hypothèque au cours de ce processus et, inévitablement, les nouveaux propriétaires ne veulent pas d’une maison qui a déjà été vécu Emménager et le garder impeccable, si vous le souhaitez retournez-lepourrait être un défi.
L’various est d’habiter la propriété pendant deux ans sur cinq, puis de la vendre sans encourir de frais. impôt sur les plus-values. Rincer et répéter.
2. Achetez la maison modèle
Ce sera la première maison construite dans le développement et dans un emplacement privilégié, vous pourrez donc négocier un prix avantageux, sachant que vous n’en prendrez probablement pas possession avant le développement. est terminéce qui pourrait prendre un an ou deux plus tard, date à laquelle le prix aurait augmenté.
L’avantage de ce scénario est que les développeurs maintiendront la maison modèle dans un état impeccable pendant son exposition, avec des retouches régulières. Une fois que vous en aurez pris possession, ils comprendront probablement également tous les meubles, après quoi vous pourrez emménager vous-même, le louer ou le vendre.
3. Acquérir des propriétés plus anciennes juste à l’extérieur du développement
Acheter dans un nouveau développement signifie payer une prime. Cependant, acheter une maison plus ancienne juste à l’extérieur du lotissement, que vous pourrez ensuite rénover, vous permet de bénéficier du status de la proximité (un bon quartier scolaire, des valeurs immobilières élevées, des commerces de détail et d’autres commodités). Ces propriétés peuvent être soit retournées, soit louées à des prix avantageux.
