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Au milieu de la surabondance de nouvelles communautés locatives brillantes et remplies de commodités, un kind de maison disparaît du paysage de l’investissement : la location de démarrage. Cependant, les petits investisseurs avisés sont dans une place distinctive capitaliser sur le déficit et les faire revenir, renforçant ainsi leur des flux de trésorerie dans le processus.
Les ranchs modestes d’une à trois chambres, les SRO, les studios ou les étages supérieurs des duplex occupés par leur propriétaire ont longtemps servi de plates-formes d’atterrissage abordables pour les diplômés universitaires, les nouveaux immigrants ou les arrivants dans une ville qui commencent leur premier emploi. Ces jours semblent révolus.
À mesure que les loyers ont augmenté, la maison d’entrée de gamme qui était souvent partagé parmi les colocataires et coûte moins de 1 500 $ par mois le prix est hors de portée.
La disparition tranquille de la location de démarrage
Bien que le décès de la première maison a a été beaucoup discuté Ces derniers temps, alors que la crise de l’abordabilité s’est installée, la mort de la location de démarrage a fait moins la une des journaux. Les areas à bas prix sont devenues une sorte d’oxymore dans un contexte de loyers en constante augmentation.
Selon un Rapport 2026 du Joint Middle for Housing Research de Harvardcité par Agent immobilier.comle nombre de areas d’un prix inférieur à 1 400 $ a diminué de 9,3 tens of millions d’unités entre 2014 et 2024, tandis que les unités d’un prix de 1 400 $ ou plus ont augmenté de 11,8 tens of millions, ce qui suggère que les areas d’entrée de gamme abordables ont été remplacées par des résidences plus chères.
“Les areas d’entrée de gamme constituent le premier échelon de l’échelle du logement”, a déclaré Jiayi Xu, économiste chez Realtor.com, dans le communiqué de presse de Realtor.com. « Un loyer d’entrée de gamme abordable donne à un jeune ménage la marge de manœuvre financière nécessaire pour constituer une épargne, établir un crédit et accumuler l’argent nécessaire. acompte cela rend l’accession à la propriété attainable.
Près de 60 % des jeunes adultes sont revenus vivre avec leur Dad and mom
Le rapport de Harvard a révélé qu’en 1990, près de la moitié des logements locatifs aux États-Unis coûtaient moins de 600 {dollars} par mois, corrigé de l’inflation. En 2017, cette half était tombée à environ 25 %, et elle n’a cessé de baisser depuis.
Realtor.com a cité une enquête de la société de options de stockage SpareFoot montrant que 58 % des adultes qui ont quitté le domicile de leurs dad and mom y sont depuis revenus, la plupart citant le prix abordable comme principale raison.
« Les moins de 30 ans est Nous sommes confrontés à une bataille difficile en termes d’accession à la propriété, en termes d’épargne, en termes de marché du travail, en termes d’inflation, en termes d’une pandémie mondiale qui perturbe de nombreux jeunes adultes. Je pense donc que cela a été un défi », Kyla Scanlon, rédactrice en économie et fondatrice d’une société d’éducation financière personnelle. Achedit le BBC.
Le pendule revient à l’abordabilité
Le mouvement contre le logement abordable de bas de gamme n’est pas récent. Recherche sur le banc a constaté qu’un million de SRO ont été détruits ou convertis entre 1970 et 1980 en raison d’un mauvais entretien et de circumstances de vie inférieures aux normes dans les grandes villes. Ajoutez à cela les communautés de logements locatifs haut de gamme financées par Wall Avenue et destinées aux hauts revenus, et un tremplin essentiel dans le parcours de location a été perdu.
Alors que la crise du logement s’aggrave, de nombreux États cherchent à légaliser Développement SRO, Apporté, transformations du sous-sol, logement de la main-d’œuvreet cohabitation configurations. Cela pourrait constituer une aubaine pour les petits propriétaires.
Les propriétaires familiaux : toujours l’épine dorsale
Malgré le battage médiatique autour des nouveaux et vastes lotissements locatifs – qu’il s’agisse de communautés planifiées pour la location ou d’immeubles d’appartements – les propriétaires familiaux domine toujours le paysage locatifavec environ 90 % des areas unifamiliales appartenant à des propriétaires ayant moins de 10 logements dans leur portefeuille. En tant que tels, ces propriétaires ont le plus d’affect dans la fourniture de logements locatifs de démarrage.
Le courtier immobilier de Las Vegas, Brandon Roberts, copropriétaire de Signature Actual Property Group et ancien président de Nevada Realtors, a écrit dans un récent éditorial dans le Revue de Las Vegas:
“La grande majorité des logements locatifs de ce pays n’appartiennent pas à de grandes establishments. Il appartient à des particuliers, à nos amis, à notre famille et à nos voisins.. Ces propriétaires, communément appelés propriétaires « maman-et-pop », qui possèdent entre une et cinq propriétés, possèdent 89,6 % des areas unifamiliales. Collectivement, ces petits propriétaires fournissent environ 40 % de tous les logements locatifs aux États-Unis et proposent de manière disproportionnée les choices les plus abordables disponibles sur le marché privé.
Remark les propriétaires familiaux peuvent combler le vide de manière rentable
Les investisseurs familiaux disposent d’un arsenal de stratégies pour proposer des loyers plus bas tout en conservant des immeubles de placement qui génèrent des liquidités.
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Louer à la chambre
Le moyen le plus évident pour les propriétaires familiaux de combler l’écart de loyer abordable est de louer leur logement à la chambre. Ce peut prendre de nombreuses formes, que ce soit en tant que « fonctionnaire » espace de vie communesouvent commercialisé comme logement pour la main-d’œuvre, ou comme areas étudiantes.
La configuration de base est que les locataires paient pour leur propre chambre et partagent généralement la salle de bain et la delicacies. Pour les propriétaires, cela signifie un rôle de gestion à plus forte intensité de main-d’œuvre, maiségalement, il entraîne généralement un flux de trésorerie plus essential qu’avec un bail de 12 mois pour toute la maison.
Louer des ADU
Apporté sont disponibles dans toutes les formes et tailles, des configurations de luxe aux cabanons de jardin glorifiés ressemblant à des petites maisons. Ils nécessitent des coûts de démarrage qui, si votre ADU est le moins cher, peuvent être rapidement récupérés.
Pour les propriétaires, cela peut être une stratégie gagnante : augmenter les flux de trésorerie de votre location tout en laissant intacte la construction principale de la maison. Hypothèques spéciales sont disponibles pour bon nombre de ces projets.
Convertir les sous-sols, les greniers et garages
Accueillir un « hébergé » ne signifie pas forcément devoir le croiser dans le couloir en peignoir tous les matins. Les diviser dans des events rarement utilisées de la maison, avec leur propre entrée, pourrait ajouter des flux de trésorerie tout en préservant l’intimité.
Profitez du zonage changements
La réforme du zonage est en practice de balayer les États-Unis, permettant aux investisseurs de convertir d’anciens espaces commerciaux en usages résidentiels. Bien que ceci n’est pas relevant dans chaque ville, trouver un espace industrial mal utilisé et le convertir en résidentiel-souvent sous forme de SRO, de micro-unités, et cohabitation configurations-pourrait être un des flux de trésorerie une aubaine tout en obtenant une location dans un quartier animé de la ville.
Pensées finales
La demande de logements abordables est si élevée que les incitations à le financer en font le second idéal pour les propriétaires qui n’ont jamais envisagé de devenir propriétaires et les propriétaires professionnels disposant de portefeuilles locatifs pour peaufiner leur patrimoine afin d’offrir des logements à moindre coût dans des espaces plus petits. Il y a un richesse de ressources disponibles sur lesquels vous pouvez puiser pour aider à atténuer la crise du logement tout en réalisant des bénéfices dans le processus.
