TDS sur vente de biens immobiliers par les NRI :
Qui est traité comme NRI ?
Aux fins de l’impôt sur le revenu, le statut de résident est déterminé chaque année en vertu de l’article 6 de la Loi de l’impôt sur le revenu de 1961.
Si le vendeur est Non-Résident ou RNOR l’année de la vente, les inclinations ci-dessous s’appliquent.
Imposabilité des plus-values en Inde
Les revenus provenant du transfert de biens immobiliers situés en Inde sont toujours imposables en Inde, quel que soit le statut de résidence.
Qui déduit les TDS ?
L’acheteur de la propriété est responsable de déduire les TDS.
Taux de TDS pour les NRI
Avec effet aux transferts effectués à compter du 23 juillet 2024, les plus-values à lengthy terme provenant des non-résidents résultant du transfert de terrains ou de bâtiments situés en Inde sont régies par l’article 112(1)(c) tel que modifié par la Loi de Funds de 2024.
Ces positive factors sont imposables au taux de douze et demi pour cent sans bénéficier de l’indexation. L’impôt ainsi calculé est soumis à une surtaxe et à une taxe de santé et d’éducation.
Toutefois, la majoration relevant aux plus-values à lengthy terme est plafonnée à quinze pour cent, quel que soit le revenu whole du non-résident.
La STCG sur les biens immobiliers est imposable selon les inclinations normales.
Attestation de déduction inférieure :
En vertu de l’article 197(1), lorsque l’agent chargé de l’évaluation est convaincu que le revenu whole du bénéficiaire justifie la déduction d’un impôt à un taux inférieur ou à un taux nul, il peut délivrer un certificat à cet effet. Une déduction inférieure ou nulle en vertu de l’article 197 permet d’aligner TDS sur l’impôt réel sur les plus-values à payer de la selle NRI.
