Vous n’êtes jamais trop vieux pour chasser le FEU

Dans cet article

Nom
Neil Whitney

Emplacement
Picayune, Mississippi

Career
Propriétaire d’entreprise CVC et investisseur immobilier

Actifs
23 portes (2 quadruplex, 6 duplex, 3 maisons unifamiliales)

Stratégie d’investissement
Places longue durée

Financement
Prêts conventionnels et HELOC

À 47 ans, Neil Whitney dirigeait une entreprise de CVC à Slidell, en Louisiane, et travaillait toutes les heures dont il disposait. Lui et sa femme n’avaient pas de difficultés dramatiques. Ils étaient simplement obligés de vivre d’un chèque de paie à l’autre, sans coussin ni plan de retraite.

Alors un week-end pluvieux, sa femme l’a traîné dans l’arrière-salle pour regarder un movie Lifetime. Un homme est heurté par un camion-benne, perd son emploi et finit par vivre dans une mini-fourgonnette sous un pont avec sa famille. Cela a fait flipper Neil, et il avait l’impression qu’il n’était qu’à un grave accident de devenir comme ce kind.

Le lundi suivant, son patron lui remit par hasard un exemplaire de Père riche, père pauvre. Après avoir lu, il a dit à sa femme qu’ils devaient se lancer dans l’immobilier. Elle a dit que c’était bien, mais à une situation : il ne pouvait pas toucher à leur compte bancaire. Il s’est donc inscrit à Uber et, 18 mois plus tard, il a économisé 16 000 $ et a acheté son premier bien locatif.

Moins d’une décennie plus tard, Neil possède 23 portes et gagne 8 000 $ par mois en revenus passifs. Voici remark il a procédé.

Vous n’aviez aucune épargne et ne pouviez pas toucher à votre compte bancaire. Remark avez-vous financé votre première transaction ?

J’ai conduit Uber à chaque second libre dont j’avais : vendredi soir, samedi, dimanche. J’avais une place près d’une visite des marais qui avait lieu tous les jours à 11 heures, et je prenais cette course de l’aéroport vers la ville chaque semaine.

Après environ 18 mois, j’avais économisé suffisamment pour acheter une petite maison de 900 pieds carrés avec deux chambres à Pearl River, en Louisiane, pour 70 000 $. J’ai mis 14 000 $ sur un prêt conventionnel. Le propriétaire précédent l’avait déjà réparé avec de nouveaux carreaux, des moulures et de la peinture fraîche, nous avons donc pu le louer pour environ 800 $ par mois et avons dégagé environ 100 $ après l’hypothèque. Ce n’était pas de l’argent qui changeait la vie, mais nous étions dans le jeu.

Remark êtes-vous passé d’une maison unifamiliale à 23 portes ?

Le deuxième accord a tout changé. J’ai découvert la valeur nette que j’avais accumulée dans ma maison principale et j’ai tiré un HELOC pour acheter un quadruplex inscrit sur la MLS pour 312 000 $. Mettez 25 % de côté en utilisant cette marge de crédit, maintenez les locataires déjà en place à 650 $ par logement et rénovez chaque logement au fur et à mesure que les gens déménagent avec de nouvelles armoires, comptoirs et vanités.

Nos loyers sont passés de 650 $ à 1 000 $ par logement. Le quadruplex rapporte désormais 4 000 $ par mois. Nous avons bien payé le HELOC rapide et gardé répéter la même formule : Trouver une affaire sur le marché, l’acheter avec un financement conventionnel, la réparer dans le temps, augmenter les loyers, répéter.

Que dire à quelqu’un qui pense qu’il est trop vieux ou trop fauché pour commencer ?

Prenez une décision. Pas « je vais essayer ». Prenez simplement une vraie décision.

A 47 ans, je n’avais rien. J’ai conduit Uber au milieu de la nuit pour rassembler mon premier acompte. Personne ne m’a rien remis. Mais j’ai décidé que je ne serais jamais ce kind dans le movie, et je n’ai jamais regardé en arrière.

Si je peux le faire, n’importe qui peut le faire. Les bases fonctionnent vraiment. Vous achetez des propriétés, les rentabilisez, traitez vos locataires comme les meilleurs shoppers que vous ayez jamais eu et ne vendez jamais.

Ce n’est pas sorcier. Ce ne sont que des fondamentaux ennuyeux exécutés de manière cohérente sur une longue période. du temps.

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