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Les acheteurs d’une première maison et les petits investisseurs recherchent bon nombre des mêmes attributs lorsqu’ils réfléchissent à l’endroit où acheter un bien immobilier : abordabilité, sécurité, stabilité, emploi, accessibilité, concurrence limitée et prospérité. C’est pourquoi Zillow’s 2026 Meilleurs marchés pour les acheteurs d’une première maison sert également d’aide-mémoire pratique pour les investisseurs.
Kara Ng, économiste principale chez Zillow, a déclaré à CNBC Make It qu’une selected que les marchés les plus acheteurs ont en commun est qu’ils sont tous situé dans le Midwest ou dans le Ceinture solaire. En d’autres termes, évitez les marchés côtiers coûteux si vous recherchez un bon investissement.
Avoir une propriété qui au moins s’amortit – compte tenu des taux d’intérêt actuels – et qui augmente équité modérément, devrait être l’objectif de tout investisseur qui envisage d’acheter au moyen d’un prêt.
Éviter un désastre financier si la propriété était vacante pendant un mois ou deux est également lié à l’side abordable des meilleurs choix de Zillow, où toutes les sélections se situent en dessous du 30% des frais mensuels de logement recommandé pour le bien-être financier.
Le high 10 de Zillow
Cela dit, la liste des 10 meilleurs de Zillow fait sourciller quelques sourcils. Voici la liste complète, ainsi que les raisons pour lesquelles les investisseurs devraient envisager ces métros.
1. Jacksonville, Floride : Prix médian de l’immobilier : 282 895 $
La ville de Floride a été classée n°1 par Zillow, principalement en raison de l’abordabilité et, bien sûr, l’attrait du type de vie de la Floride et du port animé. La ville la plus peuplée de Floride ne manque jamais de locataires potentiels, c’est pourquoi 21% des maisons unifamiliales dans la ville appartiennent à des sociétés.
2. Birmingham, Alabama : Prix médian de l’immobilier : 135 870 $
Ce a été un level chaud des investisseurs pendant un sure temps. Une ville où environ 50 % de la inhabitants est locataire, son prix abordable et sa inhabitants jeune et employée en font un bon endroit pour investir.
3. San Antonio, Texas : Prix médian de l’immobilier : 249 810 $
L’abordabilité et le relatif santé financière de la inhabitants locataire signifie que c’est un endroit où vous avez plus de possibilities de recevoir votre loyer à temps.
4. Atlanta, Géorgie : Prix médian de l’immobilier : 385 599 $
« Hotlanta » est rarement hors de l’actualité en matière de sport, de divertissement et bien plus encore. Elle compte une inhabitants généralement aisée financièrement, des logements abordables et de nombreuses opportunités d’emploi, qui offrent des rendements bruts élevés aux investisseurs du secteur. bons quartiers.
5. Houston, Texas : Prix médian de l’immobilier : 264 336 $
Bien que la inhabitants soit légèrement plus âgée, elle est généralement abordable, avec de multiples opportunités d’emploi et banlieue en plein essor. L’ampleur de la ville et sa diversité économique jouent en faveur de Houston.
6. St. Louis, Missouri : Prix médian de l’immobilier : 181 928 $
Plus de la moitié des annonces Zillow ici sont à la portée des premiers acheteurs, ce qui signifie également que le loyer est des opportunités abordables et génératrices de liquidités exister.
7. Détroit, Michigan : Prix médian de l’immobilier : 75 358 $
Détroit est vraiment une ville quartier par quartier, pâté par pâté de maisons pour les investisseurs, malgré sa demande bien documentée. Cependant, trouvez la bonne propriété et elle sera probablement abordable., avec un grand pool de locataires. Méticuleux sélection des locataires est essentiel.
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8. Raleigh, Caroline du Nord : Prix médian de l’immobilier : 433 996 $
L’objectif est d’atteindre le seuil de rentabilité dans la région très chaude de la Caroline du Nord, qui est relativement abordable compte tenu de sa state of affairs géographique. une économie axée sur la technologie et l’éducation, bien rémunérée et appréciation des prix. C’est un bon investissement à lengthy terme.
9. Baltimore, Maryland : Prix médian de l’immobilier : 188 101 $
Baltimore pourrait être une inclusion surprenante pour certains, mais ne vous laissez pas tromper par sa mauvaise réputation. Tout Baltimore n’est pas comme un épisode de Le fil. Baltimore, patrie de la romancière Anne Tyler et du cinéaste John Waters, entre autres, jouit d’une réputation artistique et académique, avec plusieurs quartiers dans lesquels investiroù son prix abordable lui confère un web avantage sur les autres villes de la côte Est.
10. Louisville, Kentucky : Prix médian de l’immobilier : 261 482 $
Les locataires au revenu médian ont ici beaucoup de choix, ce qui permet aux petits investisseurs de rentabiliser une maison unifamiliale. Pour les investisseurs désireux de s’investir, il est doable de dénicher ici de véritables joyaux, comme celui-ci.
Ce que toutes les villes ont en commun
Il est peu possible que les loyers dans ces zones nuisent aux locataires tout en permettant aux investisseurs d’atteindre le seuil de rentabilité., sinon des flux de trésoreriemême avec les taux d’intérêt actuels.
L’emploi et la jeunesse démographique sont tous de bon augure pour les investisseurs buy-and-hold qui cherchent à s’engager à lengthy termerécoltant des bénéfices grâce à appréciationla croissance des loyers et le remboursement éventuel de l’hypothèque.
Le contraste avec les autres marchés
Bien qu’il soit doable de trouver des marchés immobiliers plus abordables, la combinaison de l’abordabilité, d’un giant bassin de locataires, de revenus et d’emplois fait de ces marchés de Zillow des écosystèmes urbains dynamiques qui vont à l’encontre de la tendance à l’inabordabilité et aux flux de trésorerie négatifs qui ont frappé de nombreux marchés plus chers, où les ventes sont en baisse, compliquées par des taux élevés et des tensions géopolitiques mondiales.
“Il y a peu de choses dans le contexte à court docket terme qui suggèrent un rebond rapide des ventes”, a déclaré Daniel Vielhaber, économiste chez Nationwide. Reuters après que les chiffres des ventes nationales de mars aient montré leur plus bas niveau depuis neuf mois. “Nous continuons de nous attendre à une stagnation des ventes cette année, en particulier au premier semestre, avant une reprise progressive à mesure que les taux hypothécaires baissent au second semestre et jusqu’en 2027.”
Par conséquent, le Affiliation nationale des brokers immobiliers a abaissé son estimation de la croissance des ventes de logements à 4 %. « La baisse de confiance des consommateurs et le ralentissement de la croissance de l’emploi continuent de freiner les acheteurs », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef du NAR. De plus, “les shares restent une contrainte majeure sur le marché. Le ratio shares/ventes, ou ratio offre/demande, est inférieur aux normes historiques”.
Pensées finales
Même si les métros figurant sur la liste de Zillow ne sont pas à l’abri des vents contraires économiques et mondiaux, nombre de ces villes ont évité la pire des prédictions. exigible à leur inventaire, leur abordabilité et manque de chargé de coûts locataires.
Des enquêtes récentes suggèrent que l’accent restera mis sur des marchés abordables et quelque peu isolés dans lesquels vivre et investir. Un récent Enquête sur la confiance à la retraite menée par l’Worker Profit Analysis Institute (EBRI) et Greenwald Analysis a révélé que les Américains, qu’ils soient actifs ou retraités, étaient profondément préoccupés par leur capacité à subvenir à leurs besoins, ce qui joue sur le caractère abordable des sélections de Zillow.
“La confiance dans les retraites s’est clairement affaiblie cette année, et les données montrent pourquoi”, a déclaré Craig Copeland, directeur de la recherche sur les avantages patrimoniaux à l’EBRI, dans un rapport. communiqué de presse“Les Américains sont confrontés à un mélange de pressions financières immédiates et d’incertitude à lengthy terme. De nombreux travailleurs sont aux prises avec l’endettement, l’inflation et la hausse des coûts du logement et des soins de santé, tandis que les retraités sont de plus en plus inquiets quant à l’avenir de la sécurité sociale et de l’assurance-maladie. Ensemble, ces pressions font qu’il est plus difficile pour les gens de se sentir en sécurité quant à leur retraite. “
