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De nombreux propriétaires jouent le jeu à lengthy terme. C’est la conclusion tirée d’une enquête réalisée par la plateforme de gestion d’immeubles locatifs Avail (qui fait partie de Realtor.com), partenaire de BiggerPockets, dans leur Enquête indépendante auprès des propriétaires 2026.
Le rapport révèle qu’un propriétaire sur cinq a pour politique permanente de ne pas augmenter les loyers des locataires malgré l’augmentation des coûts d’exploitation. La raison derrière la réticence à augmenter les loyers est la peur des inoccupations, des réparations et de la relocation. En d’autres termes, « ne risquez pas de perdre un locataire steady pour quelques {dollars} de revenus locatifs supplémentaires ». Mais est-ce une stratégie judicieuse ? Voyons cela.
Informations clés de l’enquête
L’enquête a révélé des informations fascinantes :
74,4 % des propriétaires ont vu leurs frais de propriété augmenter cette année.
18 % des propriétaires maintiennent une politique stricte consistant à éviter les augmentations régulières des loyers.
78,3 % des propriétaires ont choisi des plans de communication et de paiement plutôt que des poursuites judiciaires.
Près d’un propriétaire sur trois a l’intention d’élargir son portefeuille au cours des 24 prochains mois.
La compression des coûts
La hausse des coûts des impôts fonciers et des assurances préoccupe tous les propriétaires, et les données d’Avail montrent que cela était vrai pour 74,4 % des propriétaires interrogés. Cependant, seuls 44,3 % des propriétaires ayant augmenté leurs loyers ont cité les impôts et les assurances comme principales raisons.
Contrairement aux grandes entreprises propriétaires, qui peuvent absorber les logements vacants et avoir été accusé d’utiliser tarification algorithmique Pour augmenter systématiquement les loyers, les petits propriétaires craignent davantage un appartement vide.
Conseil de professional : naviguez dans le « Squeeze » avec précision
Lorsque les impôts et les assurances augmentent, vos marges dépendent de l’efficacité opérationnelle. Utiliser Comptabilité des biens locatifs d’Avail des outils pour suivre chaque dépense par rapport à vos revenus locatifs en temps réel. En ayant une imaginative and prescient claire de votre trésorerie, vous pouvez identifier exactement où réduire les coûts, vous permettant de conserver votre propriété viable sans compter uniquement sur des hausses de loyer agressives. Commencez à suivre vos revenus et vos dépenses ici.
L’argument de la rétention
L’investisseur immobilier Soli Cayetano a déclaré Agent immobilier.com:
« Les locataires ne se soucient pas de vos dépenses, ils se soucient de la valeur par rapport aux autres choices disponibles. Vacance est bien plus cher que d’être légèrement sous le marché. Lorsqu’une propriété reste vide pendant un mois supplémentaire, vous ne perdez pas seulement le loyer de ce mois : vous payez toujours l’hypothèque, les companies publics et autres frais de possession.
Selon Avail, d’autres facteurs, outre les taxes et les assurances, ont influencé la décision d’un propriétaire d’augmenter les loyers :
Tendances actuelles du marché native : 40,7%
Un renouvellement de bail : 32,3%
Début d’une nouvelle location : 23,6%
Nouvelle tarification suite aux améliorations et rénovations : 21,2%
Objectifs financiers personnels ou cibles d’investissement : 4%
Ces chiffres correspondent aux conclusions générales de l’enquête d’Avail : les propriétaires pensent à lengthy terme. Leurs données montrent que 32,9 % des propriétaires envisagent d’acquérir des biens immobiliers supplémentaires au cours des deux prochaines années, tandis que seulement 6,6 % envisagent de quitter le marché.
Pour les propriétaires soucieux de leur enlargement, la stabilité est essentielle. Le maintien de revenus stables est essentiel pour garantir les prêts futurs et démontrer une gestion compétente des portefeuilles actuels. Cela donne également aux propriétaires une certaine tranquillité d’esprit automobile ils assument davantage de risques/d’endettements, ainsi qu’aux locataires.
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Les mathématiques sur les postes vacants
Pour les propriétaires, la différence entre un appartement vacant et une augmentation supplémentaire du loyer se résume à des chiffres.
Loyer actuel : 1 500 $ par mois
Augmentation proposée : 125 $ par mois (à 1 625 $)
Le locataire quitte à trigger de l’augmentation.
Le logement reste vacant pendant un mois.
Le revenu supplémentaire résultant de l’augmentation, si le locataire restait, serait de :
125 $ par mois x 12 mois = 1 500 $ de loyer supplémentaire sur un an.
Cependant, si un locataire déménage, vous perdez un mois complet à 1 500 $ par an. Non seulement vous venez de perdre ces 1 500 $, mais vous devez également engager les coûts suivants (sans compter les companies publics) :
Chiffre d’affaires réparations et retouches
Nettoyage et enlèvement des déchets
Durée de publicité et de location
Frais de traitement et de sélection des demandes
Le sacrifice éventuel du premier mois de loyer au revenue de la société de gestion immobilière/agent qui a trouvé le nouveau locataire
Supposons que vous louez et louez vous-même la propriété. Le coût des dépenses estimé de manière prudente pourrait être :
Nettoyage: 150 $ à 300 $
Réparations de peinture/retouches : 200 à 800 $ (beaucoup plus, selon les dommages)
Publicité/annonce/images : 50 $ à 200 $ (et le coût de votre temps libre)
Demande/sélection/administration du crédit-bail/rapport de crédit : 50 $ à 150 $ (et votre temps libre)
Pour faciliter le calcul, utilisons des coûts de chiffre d’affaires supplémentaires prudents de 1 000 $. Ce fait le coût whole de la perte d’un locataire :
1 500 $ + 1 000 $ = 2 500,00 $
Pour récupérer les 2 500 $ de loyer plus élevé, vous aurez besoin de 2 500 $ ÷ 125 $ = 20 mois.
Désormais, ce n’est plus seulement une année d’augmentations effacées par un appartement vacant, mais presque deux ans.
Conseil de professional : éliminez les incertitudes concernant votre retour sur investissement
Avant d’envoyer un avis de renouvellement, vous devez savoir exactement où vous en êtes. Utiliser Rapport d’analyse des prix des loyers de Avail pour comparer votre unité aux compositions locales. Obtenez un rapport professionnel qui vous aide à justifier une augmentation modeste auprès de vos locataires ou qui confirme que rester sur place est la décision financière la plus judicieuse. Obtenez votre rapport de loyer ici.
Une entente tacite
Même si ce n’est peut-être pas le cas être formalisé Par écrit ou verbalement, il semble y avoir une entente tacite entre propriétaires et locataires : « Je ne déménagerai pas si vous n’augmentez pas le loyer. » En effet, déménager est tout aussi pénalisant financièrement pour les locataires que pour les propriétaires.
Le rapport Avail montre que 36,1 % des propriétaires ont déclaré que les locataires restent plus longtemps dans leur location ces jours-ci que les années précédentes, soit près de cinq fois plus que dans les places de courte durée.
Ces crises du coût de la vie et la difficulté d’accéder au marché du logement sont considérées comme des facteurs contributifs majeurs. Les taux d’intérêt et les prix élevés de l’immobilier obligent les acheteurs potentiels à rester à l’écart en tant que locataires.
Passer l’appel
Savoir quand augmenter les loyers des locataires n’est pas une science exacte. Dans une zone très demandée où les loyers augmentent rapidement, un propriétaire peut être tranquillement sûr de pouvoir risquer une vacance, étant donné le taux de rotation rapide pour un loyer beaucoup plus élevé. Ce C’est souvent le cas lorsqu’il existe un écart vital entre le loyer que vous facturez et les loyers du marché. L’argumentation est renforcé si une augmentation modeste est nécessaire pour maintenir l’unité financièrement viable.
D’un autre côté, les conclusions d’Avail montrent qu’une gestion axée sur les relations est la clé pour tenir le coup avec des locataires solides qui ont un historique de paiement impeccable. Dans ces cas-là, le risque de vacance et de coûts de rotation peut largement compenser les avantages d’une augmentation des loyers.
Pensées finales
Le propriétaire comporte de nombreux éléments mobiles ; c’est en partie un processus psychologique/relationnel. Savoir remark traiter vos locataires (le rapport d’Avail montre que 78,3 % d’entre eux répondent aux retards de loyer par des plans de communication ou de paiement, et non par des poursuites judiciaires) contribue grandement à atténuer les problèmes futurs avant qu’ils ne surviennent. Rétention des locataires est un side clé de l’entretien et de la stabilisation d’un bien locatif.
Cependant, être propriétaire est aussi un enterprise, et en fin de compte, cela se résume à des chiffres. Une fois que le risque de perdre un locataire ne dépasse plus l’avantage de le conserver aux prix de location actuels, une augmentation est la seule resolution.
Conseil de professional : optimiser pour une stabilité à lengthy terme
Pour réussir en tant que propriétaire, il faut savoir quand conserver et quand se retirer. Profiter donne du pouvoir toi à maintenir une rétention élevée grâce à Création de crédit et paiements numériques faciles, en donnant tu le aperçus du marché nécessaire pour savoir quand la valeur de votre propriété a dépassé son loyer actuel. Utilisez le plein Suite disponible pour garantir que votre entreprise reste aussi steady que les propriétés que vous gérez. Inscrivez-vous gratuitement pour commencer.
